截至今天，記者從來(lái)自市場(chǎng)的公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)得出，本月將有約70個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，其中小戶型占到四成。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，如果進(jìn)行房產(chǎn)投資，小戶型的回報(bào)率要高于大戶型。
小戶型投資回報(bào)率高
以國(guó)貿(mào)地區(qū)的某項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目售價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，有135平方米和55平方米兩種戶型。(見(jiàn)附表，僅供參考)
由于小戶型憑借租金相對(duì)較低深受市場(chǎng)歡迎，使得小戶型的租金不斷上漲，縮小了與大戶型的租金差距。因此經(jīng)過(guò)計(jì)算，從大小戶型的租金回報(bào)率來(lái)看，小戶型的回報(bào)率相對(duì)較高。
小戶型適應(yīng)靈活投資
小戶型投資具有很強(qiáng)的靈活性。對(duì)于手上沒(méi)有太多閑置資金的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以購(gòu)買(mǎi)一套小戶型用于投資；而對(duì)于閑置資金較多的消費(fèi)者，還可以考慮購(gòu)買(mǎi)兩套小戶型，這樣分散投資既可以減小投資風(fēng)險(xiǎn)，又可以增強(qiáng)資金的流動(dòng)性，使投資更穩(wěn)定更安全。
大小戶型投資回報(bào)率計(jì)算表
房屋屬性 大戶型 小戶型
面積(平方米) 135 55
總價(jià)(元) 1755000 715000
稅費(fèi)(契稅1.5%+印花稅0.05%) 27202.5 11082.5
物業(yè)費(fèi)(每月1.2元/平方米) 5184 2112
取暖費(fèi)(每年24元/平方米)
1年的租金收入(元) 96000 50400
(8000元/月) (4200元/月)
年租金收益(收入減物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi))(元) 90816 48288
年租金回報(bào)率[租金收益/(總價(jià)＋稅費(fèi))] 5.1% 6.7%
(張焱)
