“此次央行加息，肯定不是針對(duì)樓市的�！睙o(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)界人士，還是證券界分析人士，都對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表達(dá)了如上觀(guān)點(diǎn)。
但是，在不到半年時(shí)間里連續(xù)兩次加息，仍然使一些有銀行按揭負(fù)擔(dān)的購(gòu)房者有了更多的想法。如果說(shuō)一次加息對(duì)購(gòu)房者影響不大的話(huà)，半年兩次，以及此前兩年的多次加息，其累積效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然加息對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)一定影響，但也要看怎么算賬。從目前中國(guó)利率水平及未來(lái)趨勢(shì)看，今后仍有上調(diào)空間，但房產(chǎn)增值保值的上漲空間也很大，而且按照目前的趨勢(shì)，房產(chǎn)價(jià)格增幅大于利率增幅的可能性會(huì)大一些。
股市資金回流樓市？
早在2002年已經(jīng)購(gòu)房的楊小姐，由于買(mǎi)房時(shí)房?jī)r(jià)還處于低位，因此當(dāng)時(shí)選擇了等額本金，每月房貸越還越少的方式還貸。隨著貸款利率的不斷提高，楊小姐發(fā)現(xiàn)，4年多之后，她每個(gè)月需要償還的銀行貸款絲毫沒(méi)有減少的跡象。
實(shí)際上，楊小姐手里還有一筆資金可以用于提前還貸，但這筆錢(qián)正放在股市里。昨天她與先生商量是否把股市里的錢(qián)拿出來(lái)提前還貸，這一想法被堅(jiān)決否決�！坝眠@筆資金在股市里賺的錢(qián)，可比用于提前還貸省下來(lái)的利息多多了。”
最終有多少家庭會(huì)選擇楊小姐她先生的這一決定，目前還無(wú)法得知。但上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理袁鴻昌認(rèn)為，因此次加息而導(dǎo)致大量資金由股市回流樓市的趨勢(shì)未必會(huì)如此顯著。
他表示，將股市資金抽回到樓市應(yīng)屬個(gè)別情況。實(shí)際上，對(duì)這些人而言，他們將面臨三種選擇，要么將錢(qián)抽回用于還貸，要么繼續(xù)放在股市里，或者把錢(qián)存回銀行。哪一種會(huì)使他們的財(cái)富增長(zhǎng)更快？從目前的情況看，很多人會(huì)選擇保持現(xiàn)狀。
抑制樓市效果有限
實(shí)際上，此次央行并非僅僅加息。深圳英大證券研究所高級(jí)分析師劉國(guó)宏將此次央行出臺(tái)的金融政策稱(chēng)為“組合拳”。在這個(gè)“組合拳”中，擴(kuò)大匯率浮動(dòng)區(qū)間是其中的重要一點(diǎn)�！叭嗣駧诺目焖偕狄咽箛�(guó)內(nèi)居民的投資意識(shí)被高度喚醒。”劉國(guó)宏將樓市和股市的繁榮均歸結(jié)于此。
袁鴻昌認(rèn)為，在擴(kuò)大匯率浮動(dòng)區(qū)間的情況下，國(guó)內(nèi)利率的提高，將加大中國(guó)與美國(guó)的息差，目前美國(guó)的利率在1%～2%左右，“熱錢(qián)會(huì)更愿意進(jìn)來(lái)�！倍鵁徨X(qián)的涌入又將拉動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格�！澳壳翱磥�(lái)，沒(méi)有辦法解決這一問(wèn)題。”
他同時(shí)認(rèn)為，人民幣升值必然帶來(lái)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，尤其是房產(chǎn)的增值，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好的大城市，房產(chǎn)的不斷升值已成趨勢(shì)。與此同時(shí)，人民幣的持續(xù)升值也使外資對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的興趣更為高漲。
此次加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不僅抑制了需求，而且提高存款準(zhǔn)備金率及加息的雙重加碼將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的資金鏈變得更為緊張，供應(yīng)量減少，同時(shí)，加息對(duì)樓市可能產(chǎn)生的抑制效應(yīng)又因熱錢(qián)的不停涌入而沖淡。
劉國(guó)宏強(qiáng)調(diào)，此次“組合拳”目的并非為了打壓某個(gè)經(jīng)濟(jì)點(diǎn)，而是目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段金融政策的必然選擇，也是很正常的貨幣政策安排，“不必將此次加息的效應(yīng)集中于某個(gè)經(jīng)濟(jì)點(diǎn)上，但加息對(duì)股市和樓市仍有一定的平抑過(guò)熱的效應(yīng)�！�(翟宇)
