對于急欲置業(yè)的何小姐來說，昨天又遭遇了雙重打擊。一邊是高昂的樓價，卻依然引來無數(shù)追捧者；一邊是高企的地價，市區(qū)9塊爛尾地昨天又以6793元／m2的樓面均價拍出。
高房價、高地價雙管齊下
讓何小姐痛心疾首的是萬科位于東風(fēng)東的項目——金色家園。昨日上午，她到該項目看樓，吃驚地發(fā)現(xiàn)預(yù)計均價已由之前的1萬多漲至2萬元，盡管如此，短短一個小時內(nèi)登記購買的消費者就達(dá)10多個，其中一個還認(rèn)購了幾套房。
到了下午，何小姐的打擊再度加深。昨天，荔灣、海珠、越秀9宗爛尾地分三組公開拍賣，折合樓面均價為6793元／平方米。由于這三組爛尾地與另外三幅市政用地進(jìn)行了捆綁，競得者將另外出資解決指定爛尾地的拆遷補償問題，單這一筆的費用就達(dá)5000多萬元，此外還有部分非住宅拆遷補償費用。計算下來，這9宗爛尾地的最終樓面均價將超過7000元。
專家：高價拿地風(fēng)險并不大
對于剛拍出的高地價，發(fā)展商們似乎諱莫如深，無論是拍賣中勝出的還是落敗的，亦或沒有參加此次拍賣的，都表現(xiàn)得非常低調(diào)，對于記者的采訪無不三緘其口。
而地產(chǎn)專家卻認(rèn)為此次的拍賣價格是比較正常的。合富輝煌首席分析師黎文江表示，這9宗地塊都處于市中心，地段比較優(yōu)越，保守估計這些項目最后均價將在1.5萬元以上，而對于發(fā)展商來說，1萬元的單價就足以保本，因此高價拿地風(fēng)險并不大，利潤可以預(yù)見。而廣州中地行董事長徐建平則認(rèn)為，發(fā)展商之所以以該價格出手，一定是對市場有足夠的信心。
能否搶到房反成關(guān)注焦點
發(fā)展商的信心顯然來自于市場。在一路沖高的樓市現(xiàn)狀下，資本正露出饕餮本性，無論再多再貴的新房推出，總是會被一搶而空。有事實為證，位于五羊新城的東山欣園尚未開盤，就引來了無數(shù)咨詢的聲音。陳先生幾個月前就開始關(guān)注此盤，剛開始聞及1.3萬的價格感嘆價位太高，而目前陳先生最大的擔(dān)心是能否在開盤當(dāng)日搶到一套房。
然而，陳先生這樣的實力人士畢竟只是一小部分，我們周圍更多的是類似何小姐這樣的買家。多位消費者感嘆，在這條產(chǎn)業(yè)鏈上，當(dāng)最前沿的一手房價每次開盤都創(chuàng)新高，而最基礎(chǔ)的地價也是屢屢刷新市場紀(jì)錄，那么普通買家真的只能望樓興嘆了。(阮菊英)
