據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，北京十強(qiáng)樓盤(pán)總體價(jià)格平均增幅達(dá)到28.7%，而去年下半年，增幅僅為8.5%。
世紀(jì)城、朝陽(yáng)無(wú)限和望京新城位居今年上半年北京二手樓盤(pán)排行榜前三位，其半年漲幅分別為33.3%、31.6%和31.6%；前十位半年度價(jià)格增幅均超過(guò)20%，而去年下半年，除珠江帝景的半年漲幅為34.1%以外，其他均未超過(guò)20%。這說(shuō)明，北京二手房市場(chǎng)上半年價(jià)格反彈較大。
從漲幅榜樓盤(pán)的對(duì)比分析可以看出，2006年北京十強(qiáng)樓盤(pán)中以單價(jià)為15000元/平方米的中高檔樓盤(pán)為主，而今年的十強(qiáng)樓盤(pán)中以單價(jià)在10000元/平方米以下的中檔樓盤(pán)居多，這反映出上半年高檔樓盤(pán)價(jià)格漲幅明顯低于中檔樓盤(pán)，中檔樓盤(pán)正在出現(xiàn)向高檔樓盤(pán)看齊的補(bǔ)漲局面，中檔樓盤(pán)成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，與新房市場(chǎng)上半年成交相對(duì)萎縮不同，二手房市場(chǎng)成交量放大，造成上半年部分熱點(diǎn)二手樓盤(pán)價(jià)格漲幅較大。這一方面是由于熱點(diǎn)區(qū)域新房的供應(yīng)量正在逐漸萎縮，且新房供應(yīng)范圍郊區(qū)化趨勢(shì)明顯，二手房的位置優(yōu)勢(shì)越發(fā)凸顯，部分區(qū)域二手房也已成為稀缺資源正在受到投資者的重新估值與追捧。
另一方面在新房?jī)r(jià)格上漲的背景下，二手業(yè)主通過(guò)參照周邊新房?jī)r(jià)格的方法為二手物業(yè)定價(jià)，形成了一、二手房?jī)r(jià)格攀升的格局。再加上業(yè)主對(duì)于物業(yè)的“惜售”更加助推了價(jià)格的上漲。
面對(duì)上半年房?jī)r(jià)漲幅的先抑后揚(yáng)，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，一方面，調(diào)控政策的落實(shí)與執(zhí)行需要一定的時(shí)間，有一定的政策滯后期。另一方面，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的征收對(duì)價(jià)格的上漲也起到一定的推動(dòng)作用。不僅僅是稅費(fèi)向購(gòu)房人的轉(zhuǎn)嫁提高了購(gòu)房的成本，而且交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)降低了房產(chǎn)的流動(dòng)性，存量房市場(chǎng)無(wú)法與增量房市場(chǎng)形成梯次消費(fèi)，反而形成了兩個(gè)市場(chǎng)間價(jià)格的相互攀比與支撐。(林喆)
