房?jī)r(jià)的上漲帶動(dòng)上海房屋租賃市場(chǎng)，上海房屋租賃價(jià)格出現(xiàn)快速上漲。昨天，信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月以來，上海中心區(qū)域房屋租賃價(jià)格普遍加快，整體漲幅接近8%，個(gè)別區(qū)域租金漲幅甚至超過10%。
租賃活躍區(qū)域小房型難覓
在一些租賃活躍的區(qū)域，小房型已很難尋覓。昨天，在閔行區(qū)蓮花路地鐵站附近，幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的相關(guān)人員向記者透露，最近兩個(gè)月以來，租房?jī)r(jià)格上漲幅度尤其明顯。一些配套設(shè)施完善，房齡比較短的房子，不僅租金上漲，而且租賃房源極少，幾乎是掛一套就被租出一套。蓮花路建陽房產(chǎn)的工作人員告訴記者，一套三房一廳兩衛(wèi)的簡(jiǎn)裝房，要租下其中13平方米的一間，兩個(gè)月前房租在800-900元/月，而現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)上漲到1100-1200元/月，而且房源難覓。
根據(jù)信義房產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，8月以來，信義旗下所有房屋租賃成交案例的平均價(jià)格為45元/平方米，較7月增長(zhǎng)7.5%。其中浦東租金漲幅最大，增長(zhǎng)10.5%，徐匯其次，增長(zhǎng)7%，其他區(qū)域均有小幅增長(zhǎng)。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，8月份中原地產(chǎn)租賃房源成交價(jià)格上揚(yáng)8%，成交量上揚(yáng)7%。租金價(jià)格上漲比較明顯的區(qū)域包括浦東三林板塊、楊浦五角場(chǎng)板塊、靜安南京西路板塊，漲幅均超過10%。
“轉(zhuǎn)租”頻現(xiàn)二手房市場(chǎng)
面對(duì)日趨上漲的房租，許多白領(lǐng)不得不通過充當(dāng)“二房東”來緩解高額租金的壓力。閔行區(qū)“我愛我家”中介公司蓮花店的一位工作人員告訴記者，近期公司里有一些掛牌都是尋找合租對(duì)象的，大部分是剛剛工作不久的白領(lǐng)。這些白領(lǐng)先租賃下大房型，然后做起“二房東”，將剩余的房間轉(zhuǎn)租出去，一些房屋的轉(zhuǎn)租收入甚至能夠頂下整套房子的租金支出。
隨著租金上漲，一些房屋租賃市場(chǎng)的投資客收益頗豐，個(gè)別租賃房源甚至已轉(zhuǎn)手兩三次，租金也翻了兩三倍。趙小姐今年3月在蓮花路地鐵站附近某小區(qū)與人合租了一套三室一廳的房子，與房東簽了一年的合同，租賃價(jià)格為2400元/月，平攤下來，趙小姐每月的房租800元左右。今年5月，趙小姐以個(gè)人名義將整套房子租了下來，做起了“二房東”，她將其他兩間房分別以900元/月和1000元/月的價(jià)格出租，這樣她每月只要支付500元的租金。實(shí)際上，將這套房租賃給趙小姐的房東并非業(yè)主，而是另一個(gè)租房者。2006年底，他租下這套房的價(jià)格只有1200元，租下毛坯房后，他進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，租賃價(jià)格翻倍轉(zhuǎn)租。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在上海房屋租賃市場(chǎng)，一些投資客常常以較低價(jià)格長(zhǎng)期租下一些毛坯房，有些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也參與其中。經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修，這些投資客再將租賃房源轉(zhuǎn)租出去。由于租賃價(jià)格的上升，再加上毛坯房和裝修房的價(jià)差，大房型和小房間的價(jià)差，很多租賃投資者每月收獲頗豐，而且租賃市場(chǎng)的投資成本相對(duì)很低。（林勁榆 楊斯媛）
