針對(duì)近來(lái)廣州房產(chǎn)二手交易中出現(xiàn)的問(wèn)題，廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所黨委書(shū)記史小明在接受記者采訪時(shí)明確表態(tài)，廣州的中介經(jīng)紀(jì)公司不得接全權(quán)委托人的單，指向性明確的全權(quán)委托則不在禁止之列。這意味著流行一時(shí)的“全權(quán)委托”風(fēng)潮，將在廣州隱退。
全權(quán)委托被炒家所利用
據(jù)了解，全權(quán)委托是指二手房業(yè)主將自己的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜委托給代理人或中介進(jìn)行，原本往往是因?yàn)闃I(yè)主在包括港澳、國(guó)外的外地不能及時(shí)回來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)交易的一個(gè)方便辦法。然而，從去年開(kāi)始，因?yàn)槿珯?quán)委托可以在實(shí)際上逃避部分交易過(guò)戶的稅費(fèi)、使得炒房更具安全等特點(diǎn)，這一形式逐漸被炒家所利用，弊端也開(kāi)始展現(xiàn)，代理人拿了房款走路、買(mǎi)家被抬高價(jià)錢(qián)等案例逐漸多了起來(lái)。
史小明指出，在當(dāng)前房?jī)r(jià)正在上升過(guò)程中，全權(quán)委托容易被炒家和部分經(jīng)紀(jì)利用，從而使買(mǎi)家和賣(mài)家都承擔(dān)了很多不確定因素，多了交易的風(fēng)險(xiǎn)。例如一個(gè)業(yè)主跟炒家簽了50萬(wàn)的全權(quán)委托，那么炒家就會(huì)到處找人去買(mǎi)52萬(wàn)、53萬(wàn)，從而炒高樓價(jià)。而作為中介公司來(lái)講，很難判斷和掌控全權(quán)委托之中的風(fēng)險(xiǎn)，因此干脆叫停這種業(yè)務(wù)。
指向明確的全權(quán)委托未禁止
史小明同時(shí)還強(qiáng)調(diào)，對(duì)于指向明確(即明確寫(xiě)明房屋售賣(mài)對(duì)象的)的全權(quán)委托，則未禁止，但應(yīng)寫(xiě)明委托的時(shí)間、對(duì)象和款項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。他表示，即使中介公司要做指向明確的全權(quán)委托，也應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)前跟買(mǎi)家、賣(mài)家盡可能說(shuō)情其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)與問(wèn)題，甚至白紙黑字寫(xiě)下來(lái)，讓雙方確認(rèn)，否則將追究中介公司的責(zé)任。
在得知該消息后，不少中介公司紛紛表示不方便發(fā)表言論。而某位不愿透露姓名的中介高管表示，雖然會(huì)有個(gè)別經(jīng)紀(jì)利用全權(quán)委托來(lái)炒房，但如果全權(quán)委托手續(xù)完備、沒(méi)有漏洞的話，中介公司“打開(kāi)門(mén)做生意，很難拒絕”，但也會(huì)遵守中介所的要求。
對(duì)此，史小明坦承，這種要求，“有可能錯(cuò)殺了一批沒(méi)空的業(yè)主”，但關(guān)鍵還在于打擊炒家和不規(guī)范操作，避免交易糾紛。(記者劉灃)
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