雖然臨近年關(guān)向來(lái)是樓市的淡季，但今年上海樓市的“寒冬”似乎還是較往年來(lái)得更早一些。11月第二周，上海樓市繼續(xù)在低谷徘徊，交投行情仍無(wú)起色。不僅是購(gòu)房者陷入觀望、鮮有下單，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏也越來(lái)越慢。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的研究數(shù)據(jù)顯示，上周(11月9日-11月15日)，上海樓市商品房(不計(jì)動(dòng)遷房、配套房，下同)成交量環(huán)比下降5.11%，為45.87萬(wàn)平方米。其中，商品住宅成交33.66萬(wàn)平方米，僅較前周回升了0.49萬(wàn)平方米。
佑威研究中心分析師黃河滔認(rèn)為，除購(gòu)房者觀望外，新增供應(yīng)不足，也是導(dǎo)致上海樓市在低谷徘徊的另一重要原因。近期，上海樓市的新房供應(yīng)量在“金九銀十”短暫放量之后迅速下降。研究數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房新增上市面積為21.02萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了36.36%。其中，商品住宅供應(yīng)量也減少了2.29%，僅有9個(gè)樓盤(pán)推出17.52萬(wàn)平方米。
盡管近期樓市成交量逐步下滑，房?jī)r(jià)卻相對(duì)高企。數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交均價(jià)為10755元/平方米，商品房均價(jià)為10396元/平方米。但黃河滔認(rèn)為，目前上海樓市步入調(diào)整，房?jī)r(jià)漲幅已有所降低。在度過(guò)今冬調(diào)整期的低迷之后，近期被壓抑的購(gòu)房需求將于明年再度爆發(fā)。
黃河滔表示，各種因素導(dǎo)致提價(jià)推盤(pán)，已成為滬上部分開(kāi)發(fā)商的“拿手好戲”。如位于楊浦區(qū)新江灣板塊的合生江灣國(guó)際公寓，該案受新江灣D3地塊拍出2萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)的利好刺激，于11月13日推出的66套公寓房源報(bào)價(jià)高達(dá)24000元/平方米，較該案9月面市的公寓新房上漲了7000元/平方米；若再上溯至今年3月該案僅1.1萬(wàn)元的報(bào)價(jià)，8個(gè)月內(nèi)其房?jī)r(jià)已翻了一番。(李麗)
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