日前,《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者了解到，央行和銀監(jiān)會近期多次召開會議對各家銀行給予“窗口指導”，嚴令各家銀行控制貸款規(guī)模。監(jiān)管層的三令五申使得各家銀行的貸款發(fā)放遭遇了外力強制性的“急速冷凍”，極個別大銀行甚至在部分網(wǎng)點暫停了二手房貸款。另有部分小銀行也開始對“是否能正常發(fā)放房貸”這一問題持保留態(tài)度。
“差銀行”貸款遭嚴控
據(jù)《財經(jīng)》雜志日前報道，銀監(jiān)會要求國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進出口銀行3家政策性銀行及農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、廣發(fā)行和深發(fā)展等4家商業(yè)銀行，在四季度不但不能增加新的貸款，還必須壓縮貸款總量。對于其他銀行，也要求控制貸款規(guī)模在限度范圍內(nèi)。這樣嚴厲的措施在近年來十分鮮見。
銀監(jiān)會一位相關負責人表示，根據(jù)宏觀調(diào)控的需要，監(jiān)管部門對銀行貸款提出了控制的要求，大都和以前的宏觀調(diào)控基調(diào)一致。
“另一個考慮的因素就是銀行自身的監(jiān)管指標和財務狀況，對一些相對比較差的銀行提出了更嚴格的要求，這些考核的監(jiān)管指標中也大多平常，包括資本充足率、壞賬率，撥備覆蓋率等指標，對‘差銀行’設定相對更嚴格的貸款限制要求被認為是出于規(guī)避金融風險的要求�！痹撊耸客嘎�。
部分銀行暫停二手房貸
11月26日是各家銀行向央行上繳存款準備金的日子，記者采訪獲悉，極個別大銀行甚至在部分網(wǎng)點暫停了二手房貸款。另有部分小銀行也開始對“是否能正常發(fā)放房貸”這一問題持保留態(tài)度。
某國有銀行朝陽支行工作人員對記者表示，年底之前，該行可能不會再向借款人發(fā)放二手房貸款了。但如果是新房的按揭業(yè)務仍可受理。出于防范房貸風險和控制貸款規(guī)模的考慮，今年8月，建行曾在國內(nèi)部分城市率先叫停二手房貸款。
此前一直宣稱頭寸充裕的浦發(fā)行也開始慎放房貸。浦發(fā)北京分行相關負責人在接受記者采訪時說，目前該行房貸業(yè)務雖未發(fā)生明顯變化，但幾天后就很難說了。不過，該行將盡量確保已受理業(yè)務正常放款。另一家股份制銀行相關負責人則表示，該行雖然已經(jīng)重新開始接房貸業(yè)務，但年底前，對二手房按揭仍不能百分百保證按時放款。
或能影響房價
記者在采訪中了解到，辦理二手房貸款條件苛刻，審查嚴格，甚至停止,使得一些本來想要購買二手房的人望而卻步。叫停二手房貸款后，使有購房需求的人去買新房，而他們的經(jīng)濟能力有限，他們會考慮選擇價格便宜、離市區(qū)較遠的房子。
遼寧恒泰房屋開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)莊盛麟認為,如果叫停二手房貸款，那么，短期內(nèi)會對商品房有個向好的作用。由于二手房只能進行五五貸款，而新房卻能進行三七貸款，一些原計劃買二手房的市民會轉(zhuǎn)向購買商品房，但是這也看出國家調(diào)控房價力度在加大。
在監(jiān)管層持續(xù)調(diào)控貸款的大環(huán)境下，銀行在發(fā)放房貸一事上已顯得有所保留。不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，相關局面有望在下個月出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。到了12月，銀行又該開始為來年的房貸任務而大量接單。屆時，買房人申請貸款會比現(xiàn)在容易。(記者 何義濤）
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