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　　臨近年底，深圳一手房成交維持低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周深圳一手房日均成交77.7套，按此計(jì)算，深圳目前市面上的存量一手房，至少需要20個(gè)月才能賣完，若按11月底以來日均65套左右的數(shù)據(jù)計(jì)算，則需要約25個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過度的低迷并不正常，目前的一手房面積正常狀態(tài)下只能提供七八個(gè)月時(shí)間的供應(yīng)，需求壓抑孕育著明年的成交放量和價(jià)格反彈。

　　最低一周日均成交55套

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦公室觀測數(shù)據(jù)顯示，從11月底、12月初以來，深圳新盤每周的日均銷售量一般都在70套以下。11月26日到12月2日，日均62套，12月3日到12月9日，日均64套；12月10日到12月16日，日均55套。但是，上周新房成交出現(xiàn)回暖，7天時(shí)間深圳新房共成交544套，日均77.7套。其中周五、周六分別成交111套、116套，是11月以來當(dāng)日成交數(shù)量首次超過110套。

　　另據(jù)記者長期跟蹤，11月以來，深圳新房日成交過百套的只有4天，上周占了兩天，這兩天也是首次連續(xù)兩日成交過百套。

　　新房存量超過4.8萬套

　　根據(jù)深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站信息顯示，截至2007年12月23日，深圳一手房可售套數(shù)共48215套，可售面積約497.4萬平方米。按照上周日均成交77.7套計(jì)算，深圳市的存量新房需要20個(gè)月才能賣完。若按11月底至今的日均成交65套計(jì)算，新房還得賣24.8個(gè)月才能賣完。

　　“目前的成交量已經(jīng)屬于低量�！笔廊A地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平表示，近期甚至很多自住客都放棄了購房的想法。有些認(rèn)為銀行按揭肯定做不下來，甚至不愿意去嘗試�！斑@種過度的低迷極其不正常，不可能維持很長時(shí)間�！�

　　“地量成交是需求的嚴(yán)重壓抑，孕育著明年的反彈�！睂毎惨婚_發(fā)商表示，依據(jù)深圳2002年以前的數(shù)據(jù)，在投資不到10%的情況下，需求量應(yīng)該是700萬平方米左右�，F(xiàn)在成交量連續(xù)幾個(gè)月只有二三十萬平方米，意味著未來房價(jià)將會(huì)穩(wěn)步增長。(記者 陶文杰)