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無論買房自住還是投資，價格和戶型面積都是購房者最先關注的兩個問題。鼠年春節(jié)剛剛過去，京城樓市也有望迎來節(jié)后置業(yè)的小高潮。新年第一期，本報精心挑選了北京目前在售的大中小戶型、中高檔樓盤，以作為您節(jié)后置業(yè)的參考。
稀缺戶型：30平方米-50平方米一居室
目前以小面積戶型為主的樓盤，主要有兩個特點：要么是中高檔的電梯公寓，要么是有些年代的老戶型房子。其中，小面積電梯公寓的位置和品質都不錯。新建的小面積電梯公寓戶型主要以開間和一居戶型為主，這些項目單價略高但總價較低，因此很受年輕購房者的青睞。此外，建成年代較早的房產也會有部分二手房小面積戶型。
主流戶型：60平方米-100平方米兩居室
60平方米-100平方米的戶型因為較能滿足大眾的居住需求，屬于市場主流戶型，大多數小區(qū)一般都建有60平方米-100平方米之間的二居室。從使用性來說，二居室比較適合年輕夫妻或3口之家，也是所有戶型中最劃算的。
舒適戶型：100平方米以上三居室
從目前市場來看，京城樓市大戶型房產的房源還是比較充足的，特別是一些高檔住宅小區(qū)。對于購買大戶型產品的購房者來說，一般都已經具備了一定的經濟基礎，因此在購買房產時更注重房屋和社區(qū)環(huán)境的舒適。
金成·建國5號
位置：東城區(qū)建國門北大街5號
均價：公寓2.3萬元/平方米
開發(fā)商：北京三峽大廈房地產有限公司
物業(yè)類型：公寓及商業(yè)
建筑形式：塔樓
入住時間：2008年5月30日
物業(yè)費：15元/平方米/月
裝修：精裝
項目建筑面積近10萬平方米，包括高檔公寓及高檔商業(yè)。公寓部分兩居到三居主力戶型面積為175平方米-190平方米。項目采用框架剪力墻結構，可根據需要自由組合戶型。
金地名京
位置：朝陽區(qū)東四環(huán)四惠橋東北側
均價：平層1.9萬元/平方米
開發(fā)商：金地地產
物業(yè)類型：公寓
建筑形式：板塔結合
入住時間：最早2009年10月
物業(yè)費：4.8元/平方米/月
裝修：精裝
項目總建筑面積約12萬平方米，商業(yè)面積近1萬平方米，綠化率35%。主要有戶型面積為75平方米-90平方米的挑高客廳精裝loft公寓，以及84平方米-140平方米的flexible公寓構成，雙大堂豪華設計。
西海2008
位置：海淀區(qū)蘇州橋東北角
均價：待定
開發(fā)商：北京中基宏源房地產開發(fā)公司
物業(yè)類型：公寓
建筑形式：塔樓
入住時間：預計2009年
物業(yè)費：待定
裝修：公共部分精裝
項目總建筑面積為9.37萬平方米大型建筑綜合體，地面1-3層為獨立商業(yè)。住宅部分主要以35平方米-100平方米精裝寓所為主；商務空間面積在60平方米-2000平方米商務空間，頂層有部分豪華loft。
設計師廣場
位置：西四環(huán)南路1號
均價：1.5萬元/平方米
開發(fā)商：北京鑫豐信德房地產開發(fā)有限公司
物業(yè)類型：普通住宅
建筑形式：所有
入住時間：2008年10月
物業(yè)費：6.5元/平方米/月
裝修：精裝
項目總建筑面積99206平方米，由4棟23或26層高層塔式酒店公寓及大型綜合商業(yè)組成。包括開放式社區(qū)內國際星級酒店、4萬平方米資和信百貨。主力戶型為零居室緊湊小戶型，面積主要為32平方米-55平方米。
公園 1872
位置：朝陽區(qū)東四環(huán)紅領巾公園湖畔
均價：1.9萬元/平方米
開發(fā)商：招商地產
物業(yè)類型：酒店式公寓
建筑形式：板塔結合
入住時間：一期2009年3月
物業(yè)費：6元/平方米/月
裝修：精裝
項目總建筑面積約31萬平方米，一期酒店式公寓戶型面積50平方米至90平方米之間。另有200平方米-400平方米三居、四居及空中別墅。
遠洋望和臺
位置：朝陽區(qū)北四環(huán)望和橋西北角
均價：預計2.5萬元/平方米至3萬元/平方米
開發(fā)商：遠洋地產
物業(yè)類型：普通住宅
建筑形式：高層板樓
入住時間：2009年10月
物業(yè)費：待定
裝修：毛坯
項目總占地面積約17萬平方米，主力戶型包括90平方米以下一居、120平方米-130平方米兩居和150平方米三居。
新國領寓
位置：朝陽區(qū)左家莊東街與柳芳北街交匯處
均價：2.8萬元/平方米
開發(fā)商：北京東方鴻銘房地產開發(fā)有限公司
物業(yè)類型：酒店式公寓
建筑形式：塔樓
入住時間：2008年6月
物業(yè)費：9.6元/平方米/月
裝修：精裝
項目主力戶型以60平方米-110平方米為主，首付9萬-16萬元。層高20層，6梯20戶，全家電和家具。
禧福匯國際社區(qū)
位置：朝陽區(qū)西大望路
均價：1.7萬元/平方米
開發(fā)商：北京首馳昱達房地產開發(fā)有限公司
物業(yè)類型：普通住宅
建筑形式：板塔結合
入住時間：2009年8月
物業(yè)費：2.96元/平方米/月
裝修：精裝
項目由7棟中式、現代住宅公寓和部分公建商業(yè)組成。戶型包括面積為40平方米左右零居、90平方米左右二居和130平方米以上三居。
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