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租賃市場迎來暑期高峰 中介促銷吸引學(xué)生租客

2008年06月19日 09:56 來源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  暑期即將到來,不少房產(chǎn)中介公司推出“憑學(xué)生證租房傭金打折”的舉措,以此來吸引學(xué)生租房族的業(yè)務(wù),促進(jìn)市場成交。

  我愛我家房產(chǎn)最近一周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,大學(xué)生進(jìn)店咨詢、求租人數(shù)明顯增加,比上月增加30%左右。全市各區(qū)出租房源供應(yīng)充足,共有1.6593萬套出租房源。其中,徐匯區(qū)最多,達(dá)3284套;其他依次為浦東新區(qū)、長寧區(qū)和普陀區(qū)。上述區(qū)域都是學(xué)生租房族青睞的地區(qū)。

  “高考房”預(yù)熱夏季租賃市場。我愛我家房產(chǎn)租賃部負(fù)責(zé)人表示,高考前后,徐家匯商圈附近的徐匯中學(xué)、市四中學(xué)和南模中學(xué)等幾個(gè)考點(diǎn),鄰近的大小酒店都推出了“高考房”,出租率相當(dāng)高。一些短租房也搭乘順風(fēng)車,市場出現(xiàn)短暫的租賃旺季。部分在校大學(xué)生利用暑期勤工儉學(xué),往往會(huì)選擇在學(xué)校附近租房。由于不少高校宿舍暑期大都不留人,部分研究生為了尋找安靜、舒適的居住環(huán)境,也會(huì)選擇提前離校在校外租房。圍繞華東師大、同濟(jì)大學(xué)、交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)和華東理工等高校,今年增加不少租房客。

  租賃旺季將延續(xù)到9月上旬。6月下旬開始,租賃市場轉(zhuǎn)入旺季。由于今年二手房買賣市場相對(duì)較弱,租賃市場從年頭好到年中,不少房產(chǎn)中介開始主力耕耘租賃業(yè)務(wù)。7至9月,租賃市場主力軍以留在上海實(shí)習(xí)、打工的各高校學(xué)生族為主,中介紛紛將成交重心轉(zhuǎn)移到學(xué)生身上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于租房經(jīng)驗(yàn)不足,以及對(duì)于租金價(jià)格比較敏感,這部分客戶群往往要在較長時(shí)間的比較之后才會(huì)下單。

  學(xué)生族如何獲取租房信息

  途徑一:看學(xué)校租賃廣告。

  利在無需中介費(fèi)用,校園內(nèi)張貼了密密麻麻的小廣告,相對(duì)來說,房源信息豐富。弊在交易安全無保障,房源信息透明度不高,快速匹配度較低。

  途徑二:尋求熟人幫忙。

  利在無需額外費(fèi)用,房源信息可信度較高,交易安全性較有保障。弊在容易欠人情,托熟人找房子,時(shí)間較長。

  途徑三:通過網(wǎng)絡(luò)搜索。

  利在房源信息量較大,上網(wǎng)找房速度較快,匹配度相對(duì)較高。弊在網(wǎng)絡(luò)虛虛實(shí)實(shí),假信息較多,無法查找房源信息的真正來源,安全性無保障。

  途徑四:委托中介代理。

  利在房源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)較完善,大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掌握著豐富的客戶信息和房源信息;具備有專業(yè)素質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,會(huì)在第一時(shí)間為求租者介紹多套符合要求的房子以便挑選,并有相應(yīng)的后續(xù)增值服務(wù)。一般正規(guī)的中介公司都具備合法的房屋租賃合同,能夠保障租賃雙方的安全性。弊在與其他幾種方式相比,需要支付一定的服務(wù)傭金;個(gè)別小中介存在操作不規(guī)范等現(xiàn)象,容易產(chǎn)生糾紛。

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