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　　10月22日晚，財(cái)政部決定從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。同天夜里，上海出臺(tái)“14條樓市新政”，除了落實(shí)財(cái)政部新政外，還明確將二手房交易稅收免征的“5年”限制，再次改回“2年”。

　　財(cái)政部的樓市新政對(duì)北京樓市有無(wú)影響？購(gòu)房人、開發(fā)商又是如何看待財(cái)政部新政的？……針對(duì)這些熱點(diǎn)問(wèn)題，記者昨天進(jìn)行了采訪。

　　購(gòu)房人：買不買房還要等

　　北京細(xì)則出來(lái)后再說(shuō)

　　昨天上午10點(diǎn)不到，走進(jìn)東四環(huán)附近某項(xiàng)目售樓處，偌大的售樓廳內(nèi)都是人。在記者驚訝購(gòu)房人對(duì)新政策反應(yīng)這么快的時(shí)候，售樓人員解釋說(shuō)，大廳內(nèi)的人雖然有購(gòu)房人，但大都是前來(lái)參加當(dāng)天在此地召開的一個(gè)地產(chǎn)論壇的業(yè)內(nèi)人士。但顯然“新政將給樓市帶來(lái)什么”成了在場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士討論的焦點(diǎn)。

　　“其實(shí)，像我這樣打算買房，也一直關(guān)注樓市變化的人，對(duì)昨天晚上政策的出臺(tái)并不意外，國(guó)務(wù)院第四季度經(jīng)濟(jì)會(huì)議上溫總理已經(jīng)明確表示要支持購(gòu)房人購(gòu)房了，利好政策的出臺(tái)是遲早的事，這也是我們今天來(lái)看房的原因�！笨捶咳斯�先生說(shuō)。但他同時(shí)表示，“看歸看，但買不買房，還要等等再說(shuō)，看看北京的細(xì)則到底會(huì)怎么出，到那個(gè)時(shí)候我們?cè)僮詈蠖ㄙI不買，什么時(shí)候買。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，當(dāng)然會(huì)選擇在最合適的時(shí)候買�，F(xiàn)在眼看還有好的政策要出來(lái)，怎么會(huì)不等？”

　　而在東南四環(huán)外的另一個(gè)樓盤售樓廳內(nèi)，記者同樣看到了幾撥“只看沒有最后決定買”的看房人，他們中的劉先生和張先生先后告訴記者，“已經(jīng)知道了財(cái)政部的新政，估摸著北京樓市是不是也該快見底了，所以找時(shí)間先來(lái)看看，但什么時(shí)候買，還要再看看�！币舱�是如此，“短期內(nèi)北京樓市成交量不會(huì)因此而發(fā)生很大變化”也成了北京多家開發(fā)商的共識(shí)。某房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)宋翔華認(rèn)為，“購(gòu)房人等執(zhí)行細(xì)則是情理中的事，財(cái)政部樓市新政很多細(xì)節(jié)有待地方政府在細(xì)則中明確。但不管怎樣，昨晚出臺(tái)的政策猶如寒冬中的一縷陽(yáng)光，給了我們希望�！�

　　新政是否將成為北京樓市

　　止跌反彈轉(zhuǎn)折點(diǎn)

　　財(cái)政部新政以及北京市即將出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則會(huì)不會(huì)成為北京樓市止跌反彈的轉(zhuǎn)折點(diǎn)？

　　北京中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，“計(jì)算下來(lái)，如果不考慮北京將會(huì)出臺(tái)什么樣的細(xì)則，僅此次財(cái)政部出的新政，節(jié)省購(gòu)房者費(fèi)用不超過(guò)3%，低于眼下部分開發(fā)商打折的折扣，因此，購(gòu)房人不會(huì)盲目因此就購(gòu)房。”也正是如此，他認(rèn)為，目前最關(guān)鍵的是解決購(gòu)房者信心恢復(fù)問(wèn)題，內(nèi)外大環(huán)境導(dǎo)致購(gòu)房者心有余悸，不敢輕易出手，甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)下跌，而要恢復(fù)購(gòu)房者信心，北京出臺(tái)力度大一點(diǎn)的細(xì)則是一方面，更重要的是整個(gè)社會(huì)輿論對(duì)房?jī)r(jià)下跌的報(bào)道要客觀實(shí)際點(diǎn)，有關(guān)部門有關(guān)樓市成交的數(shù)據(jù)要透明一點(diǎn)。知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，稱財(cái)政部新政只會(huì)避免當(dāng)前房?jī)r(jià)暴跌，但是絕對(duì)不會(huì)引起房?jī)r(jià)反彈。

　　而包括北京師范大學(xué)教授董潘在內(nèi)的部分專家和業(yè)內(nèi)人士及大多數(shù)開發(fā)商則認(rèn)為，眼下樓市因觀望而帶來(lái)的價(jià)量雙跌，會(huì)隨著新政的出臺(tái)特別是地方性支持購(gòu)房細(xì)則的出臺(tái)而讓買賣博弈雙方的對(duì)峙局面很快有所松動(dòng)。董潘強(qiáng)調(diào)，“事實(shí)上已經(jīng)證明，新政已經(jīng)開始改變了很多購(gòu)房人對(duì)樓市的預(yù)期�！绷硪晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開發(fā)商表示，“財(cái)政部的新政是在目前大環(huán)境下為拉動(dòng)內(nèi)需，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而放出的一個(gè)信號(hào)，也為下一步各地房地產(chǎn)管理部門的執(zhí)行細(xì)則留下很寬松的余地�！彼蜗枞A說(shuō)，“只要政策執(zhí)行細(xì)則一到位，加上目前房?jī)r(jià)已跌了不少，很多買房人會(huì)出手�！�

　　“北京細(xì)則”將會(huì)有

　　哪些利好政策落地

　　那么，下一步即將出臺(tái)的北京細(xì)則將會(huì)有哪些利好政策？上海無(wú)疑是最快跟進(jìn)財(cái)政部“救市”政策的。當(dāng)天夜里，上海政府就轉(zhuǎn)發(fā)了上海市建設(shè)交通委、市財(cái)政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局共同制訂的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，共14條，其內(nèi)容基本與央行出臺(tái)的政策雷同，但是最受人關(guān)注的是第六條，“個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅”——這意味著上海將二手房交易稅收免征的“5年”限制，改回到了“2年”。

　　而這正是幾天前，當(dāng)國(guó)務(wù)院四季度經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確“降低購(gòu)房稅費(fèi)，鼓勵(lì)居民購(gòu)房”后，北京很多業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房人討論最多的。當(dāng)時(shí)，北京多家房屋中介相關(guān)負(fù)責(zé)人及購(gòu)房人都認(rèn)為：目前房屋交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)中，收費(fèi)最高的主要是契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，而事實(shí)上對(duì)二手房交易影響最大的主要是5年內(nèi)再交易的二手房稅率高達(dá)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。也正是如此，昨天的采訪中，多位購(gòu)房人和業(yè)內(nèi)人士都表示，即將出臺(tái)的北京細(xì)則中能否將這條政策像上海那樣落地，對(duì)今后的北京樓市走勢(shì)至關(guān)重要。

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　　全市800萬(wàn)平方米　政策房已完成41%

　　“如果順利的話，不久廣大市民就可以直接到市建委的門戶網(wǎng)站上查到你需要的所有保障性住房建設(shè)的信息了。”市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科昨日如是說(shuō)。此外，據(jù)介紹，到目前為止，今年的800萬(wàn)平方米保障性住房和限價(jià)房項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)了324萬(wàn)平方米，等于完成全年建設(shè)計(jì)劃的41%。(余美英）