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機構稱“生子改善型”買家成近期廣州購房主力

2008年12月22日 10:11 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  老城區(qū)名校盤:提前為子女搶占學位

  前一段時間,婚房是二手市場主力;近期生子改善型買家則成為承托二手市場第二大剛性需求者。這類買家多是28歲至40歲,一是小房換大戶,方便安置外地過來照顧小孩的父母和保姆;二是選優(yōu)質小學的地段為孩子創(chuàng)造好的教育環(huán)境。

  據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,白云大道北一帶最近有頗多因為家中人口增多、打算生孩子的改善型買家打電話或是直接上門咨詢相關事宜,而最近改善型置業(yè)也占該區(qū)域成交量兩成左右;另外,天河區(qū)大型成熟小區(qū)駿景花園和華景新城分別有五成和七成的置業(yè)者是沖著小區(qū)教育資源而來的,而且有兩到五成左右的買家因打算生子而再次置業(yè)。

  滿堂紅江燕分店店長介紹,因小孩教育而改善居住環(huán)境的買家約占三四成,而在越秀、荔灣等教育強區(qū),求學位的買家占總量一半以上,即使是樓齡近20年的樓梯樓,如果帶省一級學位,沒有8000元/m2基本是買不到。

  緊湊小三房:安置父母或保姆

  合富置業(yè)專業(yè)人士指出,生小孩的改善型買家為安置外地來照顧小孩的父母或保姆,通常會購置三房或以上,預算寬松的多選購100平方米以上的單位,手頭略緊的就入市70~100平方米的小三房。質優(yōu)價廉的緊湊型三房單位遍布市內各區(qū),商品房與房改房兼具。

  據(jù)介紹,老城區(qū)中有很多緊俏型三房房改房,有的甚至在70平方米以下,周邊有豐富的生活配套。如人民中路一帶有市兒童醫(yī)院及市婦幼保健院,周邊還圍繞著頗多的兒童用品商鋪,充足的資源令眾多準父母以及家中有孩子的家庭熱求市兒童醫(yī)院周邊的二手物業(yè)。由于老城區(qū)房改房大多樓齡較長,買家要多做準備,多比較才能撿到物美價廉的單位。不少優(yōu)質路段的商品房小區(qū),如天河公園板塊的華景新城、東圃板塊的駿景花園、體育東路的南雅苑,也有不少80~85平方米的三房物業(yè),而且都有名校支撐。

  老城區(qū)名校盤:提前搶占學位

  相當一部分生孩子的改善型買家未雨綢繆,買房時就考慮孩子的教育問題。老城區(qū)特別是越秀區(qū)更成為重視教育的家長的“兵家必爭之地”。合富置業(yè)專業(yè)人士指出,越秀區(qū)有培正小學、登峰小學、中星小學、小北路小學、文德路小學、東風東路小學、東風西路小學、桂花崗小學等多間名校,這些名校周邊多是一些價值不菲的樓梯樓房改房單位,如培正小學周邊新河浦路帶學位的物業(yè),二手均價約13000元/m2,培正路的二手均價約12000元/m2,恤孤院路一帶房改房、私房物業(yè)二手均價13000~14000元/m2。

  另外,現(xiàn)在的樓盤發(fā)展商也越來越重視樓盤的增值服務,為小區(qū)引入和興建了優(yōu)質的幼兒園、小學甚至中學。如華景新城、駿景花園、祈福新村等小區(qū)都附帶完善的教育系統(tǒng),令這些小區(qū)樓盤的家長型置業(yè)者在市場中占有頗大的份額。這充分顧及到業(yè)主的需要,解決孩子的學位問題之余,還省下了接送的時間和精力。 (記者 吳潤洲)

  盤源 面積 間隔 價格

  華景新城樓梯樓101m2 三房兩廳 55萬元

  華景新城電梯樓 95m2 三房兩廳 77萬元

  駿景花園 78m2 三房一廳 60萬元

  駿景花園 78m2 三房一廳 62萬元

  資料來源:合富置業(yè)

  盤源 鄰近小學 面積 間隔 價格

  僑林苑 華陽小學 98m2 三房兩廳 90萬元

  華景新城 華景小學 75m2 兩房兩廳 55萬元

  華僑樂園 中星小學 75m2 兩房兩廳 65萬元

  黃花新村 黃花小學 82m2 兩房兩廳 62萬元

  錦城花園 東風東小學 106m2 三房兩廳 180萬元

  資料來源:滿堂紅

編輯:高雪松】
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