昨日時(shí)報(bào)報(bào)道單位自建房私下轉(zhuǎn)手買賣后，部分想購房的市民對(duì)此表示感興趣。記者以購房者的身份致電多家中介，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)反映已有人詢問過類似問題，但此類盤源本身很少屬于“可遇不可求”，目前手上暫時(shí)并未接到類似的放盤。
而廣州市國土房管局有關(guān)人士回應(yīng)稱，明確在單位自建房分配過程不規(guī)范的各責(zé)任方，騙購單位自建房的個(gè)人，要按照購房時(shí)該地段的官方公布均價(jià)、按照朝向、樓層等進(jìn)行細(xì)化的補(bǔ)差價(jià)，并給予行政處分。
廣鋼稱自建房操作很規(guī)范
據(jù)廣鋼有關(guān)工作人員表示，金鶴苑有暗中租售的現(xiàn)象他們也是通過時(shí)報(bào)的曝光后才獲悉，這種現(xiàn)象肯定是不合法的。但該集團(tuán)絕大部分員工都認(rèn)為金鶴苑的建立是一件很好的事情，包括不少退休的工人直到此時(shí)才能擁有平生唯一的住房。私下進(jìn)行買賣、租售的暗箱操作，不是在拿到房產(chǎn)證后按照正式的渠道去租售的。目前，金鶴苑正在辦理拿房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)，本來按照正常程序在今年上半年就將房產(chǎn)證交到小業(yè)主的手中。
該人士表示，對(duì)于小業(yè)主拿到房產(chǎn)證后如果進(jìn)行租售等經(jīng)營性活動(dòng)，集團(tuán)還要進(jìn)行一系列的研究，暫時(shí)未有標(biāo)準(zhǔn)答案。畢竟作為新形勢(shì)下的單位自建房還處于摸索階段，沒有很多可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于極少數(shù)的特例租售的“漏洞”，已引起該集團(tuán)相關(guān)部門重視，但需要一段時(shí)間去進(jìn)行了解、去完善。這些措施的制定有很多必須的程序要走，比如通過職工代表委員會(huì)的討論等等。而事實(shí)上廣鋼自建房的操作是很規(guī)范的，每個(gè)人去買賣房子的時(shí)候都在廣州市房管部門備案，政府對(duì)這部分經(jīng)濟(jì)適用房也是有統(tǒng)一的管理。她強(qiáng)調(diào)，自建房只是“企業(yè)也是盡自己的努力為職工做實(shí)事，在可以做到的范圍內(nèi)去做�！�
中介表示暫時(shí)沒有盤源
據(jù)了解，在單位自建房私下轉(zhuǎn)手租賣曝光后，部分想購房的市民還是對(duì)此表示感興趣。記者以購房者的身份致電詢問多家中介后，表示想購買3000~4000元/平方米左右的該類單位自建房。有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)反映已有人詢問過類似問題，但此類盤源本身很少屬于“可遇不可求”，目前手上暫時(shí)并未接到類似的放盤。
按廣州市去年頒布的5年住房建設(shè)規(guī)劃，單位自建房被劃分為經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。而按目前規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證后住滿兩年可按市場(chǎng)價(jià)上市銷售。滿堂紅地產(chǎn)廣州分公司研究部龍斌博士表示，目前經(jīng)濟(jì)適用房的實(shí)際上市率并沒有統(tǒng)計(jì)，但是有的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)上市轉(zhuǎn)手兩次了。但從社會(huì)公平的角度而言，經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)手是轉(zhuǎn)用了使用功能，由原本的政府保障性住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩康氖褂眯再|(zhì)。“事實(shí)上經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該永遠(yuǎn)是經(jīng)濟(jì)適用房”；而從市場(chǎng)的角度看，這些經(jīng)濟(jì)適用房上市無疑又可以增大市場(chǎng)的供應(yīng)量，緩解部分的購房需求。
有房產(chǎn)證自建房兩年后可否上市？
單位自建房是否沿用經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定，擁有房產(chǎn)證兩年即可按市場(chǎng)價(jià)上市呢？有關(guān)人士表示廣州目前正在制定新的經(jīng)濟(jì)適用房細(xì)則，屆時(shí)才能對(duì)此進(jìn)行回答。專家建議，單位自建房如果可以上市要補(bǔ)繳土地出讓金等差價(jià)。根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)適用房的適用規(guī)定，已購公有住房、解困房、安居房和經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)交地價(jià)，按交易評(píng)估價(jià)格的1%計(jì)收。(田桂丹 徐剛 史玉梅）
