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“當(dāng)幸福來臨的時(shí)候,真的擋都擋不住。”在得知長(zhǎng)沙市住房公積金新政出臺(tái)之后,余清的第一反應(yīng)就是這樣。為什么如此興奮呢?在長(zhǎng)沙市住房公積金貸款新政中,取消了房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi),余清原本準(zhǔn)備貸款20萬元買套市中心的房子,按房?jī)r(jià)70%須提供28.8萬元的房產(chǎn)做抵押,現(xiàn)行房產(chǎn)評(píng)估測(cè)定按0.5%收費(fèi)。根據(jù)新政,余清這1400多元錢的評(píng)估測(cè)定費(fèi)就省下了,難怪余清如此高興。
然而,在這次住房公積金新政中,市民能享受到的方便與實(shí)惠還遠(yuǎn)不止這些。近日,長(zhǎng)沙住房公積金便民、惠民新政開始實(shí)施,新政主要包括對(duì)自住型消費(fèi)的支持和辦事程序優(yōu)化這兩部分。對(duì)于長(zhǎng)沙市民來說,購(gòu)房又多開了一道便利之門。
本報(bào)記者楊洋 通訊員譚浩 長(zhǎng)沙報(bào)道
未享受公積金貸款的不受套數(shù)限制
政策:未享受住房公積金貸款政策已購(gòu)買一套自住房的職工,為改善居住條件,再次購(gòu)買住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的自住房,可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
解讀:“只要符合公積金貸款條件,而沒有使用過一次公積金貸款的,都可以使用公積金貸款一次,而之前的關(guān)于第幾套房、面積等限制都已經(jīng)取消了!痹陂L(zhǎng)沙市住房公積金新政進(jìn)行解讀時(shí),長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心副主任蘇先啟這樣說,“對(duì)于容積率1.0以上這樣的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),只要不是別墅,一般都在這個(gè)范圍以內(nèi)!
支持棚戶區(qū)改造工程
政策:經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,拆遷職工本人及配偶或同一戶籍的其他家庭成員可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;按規(guī)定繳存住房公積金的棚戶區(qū)居民,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)房調(diào)換時(shí),在開發(fā)商對(duì)該開發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后,可以申請(qǐng)住房公積金貸款,被拆遷住房的價(jià)值可充抵首付款。
解讀:蘇先啟說,長(zhǎng)沙市政府今明兩年要拆遷400萬平方米的棚戶區(qū),這項(xiàng)政策主要是服務(wù)于這些棚改戶和拆遷戶的。
職工到農(nóng)村自建房也可貸款
政策:本人或配偶戶籍在農(nóng)村的職工,在進(jìn)行自建房時(shí),憑鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、土地使用證,可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,符合住房公積金貸款條件的,可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
解讀:這項(xiàng)政策針對(duì)的就是“半邊戶”,即夫妻雙方有一位是農(nóng)村戶口的,而另一位具有住房公積金貸款資格的這一類人群。
實(shí)行逐月自動(dòng)劃撥還貸
政策:在完善按年自動(dòng)劃撥還貸的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步創(chuàng)新還款方式,實(shí)行逐月自動(dòng)劃撥,即辦理了住房公積金貸款的職工,在償還貸款的過程中,可以委托住房公積金管理中心每月將借款人及配偶的住房公積金個(gè)人賬戶余額,直接劃轉(zhuǎn)至借款人還貸賬戶,以部分或全部?jī)斶借款人住房公積金月還款本息。
解讀:除了公積金提取和年自動(dòng)劃撥還貸這兩種方式外,月自動(dòng)還貸又是一個(gè)新的嘗試,與“月對(duì)沖還貸”相比,月自動(dòng)劃撥還貸的優(yōu)點(diǎn)就表現(xiàn)在自動(dòng)從公積金賬戶余額中扣除,當(dāng)余額不足時(shí),公積金中心還會(huì)進(jìn)行提醒,這樣就避免了每月都要去存款還貸的麻煩。
政策:改變借款人抵押房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)方法,由現(xiàn)行的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估測(cè)定收費(fèi),改為由住房公積金管理中心和擔(dān)保公司依據(jù)房屋所在地的地段和房屋折舊方法免費(fèi)測(cè)定。
解讀:這項(xiàng)政策收益的人群主要是購(gòu)買二手房的,省掉了0.5%的房產(chǎn)評(píng)估測(cè)量費(fèi)。
房產(chǎn)開發(fā)商未與住房公積金管理中心簽訂“合作樓盤協(xié)議”的,在該開發(fā)項(xiàng)目取得商品預(yù)售許可證,經(jīng)中心和擔(dān)保公司調(diào)查后,開發(fā)商同意為借款人提供貸款發(fā)放至貸款抵押手續(xù)辦結(jié)該段時(shí)間的階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保的,購(gòu)房職工可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
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