因?yàn)榭粗小昂廊A”裝修,鐘小姐日前以高出同等單位15%的價(jià)格買(mǎi)下了六運(yùn)小區(qū)內(nèi)某中層單位。當(dāng)她興沖沖地搬進(jìn)新家的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這個(gè)所謂豪華裝修的房子連臺(tái)柜式空調(diào)也安裝不了，無(wú)奈全部推倒重裝，花去了4萬(wàn)裝修費(fèi)。二手房專家提醒，50%的二手房需要重新裝修，由于沒(méi)有普通裝修和豪華裝修的標(biāo)準(zhǔn)，陷阱多多，當(dāng)賣(mài)主以豪華裝修為由借機(jī)提價(jià)的時(shí)候，買(mǎi)主可要當(dāng)心了。
陷阱一：豪裝燒了全屋電路
今年8月份，鐘小姐相中了六運(yùn)小區(qū)內(nèi)某個(gè)中層單位，兩房，新裝修，但是價(jià)錢(qián)比同地段同房型的要貴大約15%左右。
一個(gè)月后，鐘小姐順利搬入新居。鐘小姐在客廳安裝了一臺(tái)柜式空調(diào)，這時(shí)她才發(fā)現(xiàn)空調(diào)一開(kāi)，整個(gè)電路就燒壞了，不僅新買(mǎi)的空調(diào)報(bào)廢，整條電路上的電器也都全部報(bào)銷。維修點(diǎn)的工作人員告訴她，空調(diào)、電冰箱的電板被燒壞了，主要原因是她亂拉線造成的，屬于人為問(wèn)題，不屬于保修范圍，她要自行支付維修費(fèi)用。
最后，她找來(lái)專業(yè)的裝修公司到家里檢查的結(jié)果是：所謂的豪華裝修全部是劣質(zhì)材料，表面上看很光鮮，實(shí)際上隱藏在工程的問(wèn)題很多，比如引起空調(diào)燒壞的最主要原因，就是進(jìn)戶線的電容量不夠，只有3500瓦，而一半普通家庭的進(jìn)戶電荷需要達(dá)到14000瓦。也沒(méi)有家電專線，鐘小姐只好花4萬(wàn)元把全屋重新裝修。
陷阱二：兩次豪裝敗絮其中
“金玉其外，敗絮其中�！笔嵌址克^豪華裝修的第二大問(wèn)題，陳小姐對(duì)此深有體會(huì)。兩個(gè)月前，陳小姐在白云區(qū)買(mǎi)了一間75平方米的房子，當(dāng)時(shí)業(yè)主稱幾年前他們裝修的時(shí)候花了將近7萬(wàn)多元，如果按照每平方米算，裝修費(fèi)用也達(dá)到了每平方米1000元左右。交錢(qián)過(guò)戶后，陳小姐在重新設(shè)計(jì)廚房和廁所的時(shí)候拆開(kāi)瓷片一看，竟然發(fā)現(xiàn)了兩個(gè)大洞，從洞往下看還看到了樓下的廚房，陳小姐因此還被樓下的鄰居投訴到物業(yè)管理公司。后來(lái)陳小姐請(qǐng)來(lái)專業(yè)的裝修隊(duì)伍來(lái)檢查，發(fā)現(xiàn)所謂豪華裝修的房子實(shí)際上已經(jīng)經(jīng)過(guò)兩次裝修，原來(lái)房子的混凝土結(jié)構(gòu)已經(jīng)很松。
一家專業(yè)二手房裝修公司的工程總監(jiān)馮家記告訴記者，所謂豪裝二手房在電路、水管等隱蔽性工程中出現(xiàn)的問(wèn)題，可能給買(mǎi)主帶來(lái)不小的麻煩。
陷阱三:偷梁換柱以次充好
“偷梁換柱，以次充好”也是目前二手房豪華裝修市場(chǎng)上一大問(wèn)題。張女士?jī)赡昵霸趶V州番禺買(mǎi)了一套102平方米的二手房,因?yàn)橛行『⑷胱?所以張女士對(duì)材料的要求非常嚴(yán)格,要求裝修隊(duì)用最好的材料進(jìn)行“豪華”的裝修,但是沒(méi)有想到,原來(lái)說(shuō)采用高密度材料的柜內(nèi)壁兩年后就出現(xiàn)了松動(dòng),而號(hào)稱用“實(shí)木”做的門(mén)被東西一戳就掉了皮，后來(lái)張女士請(qǐng)來(lái)行家來(lái)看，原來(lái)裝修隊(duì)將她的廚柜以低密度板充當(dāng)高密度板來(lái)使用,而門(mén)則用貼樹(shù)紋紙的板代替了“實(shí)木”，行家告訴張女士，樹(shù)紋紙貼的門(mén)和“實(shí)木”門(mén)價(jià)格相差一千多元。
業(yè)內(nèi)人士表示,由于一些不規(guī)范的裝修隊(duì)貪圖利益,所以常常會(huì)用一些較次的裝修材料代替好材料,但同時(shí)又利用業(yè)主對(duì)材料不熟悉的弱點(diǎn)蒙騙業(yè)主，對(duì)其稱之為豪華的裝修,堂而皇之地收取每平方米比普通裝修貴200元~300元左右的費(fèi)用。
豪裝沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
豪華裝修問(wèn)題多多，關(guān)鍵問(wèn)題在于沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一手房有一個(gè)明碼實(shí)價(jià)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，至今沒(méi)有普通裝修和豪華裝修的區(qū)別。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為豪華和普通裝修的最大區(qū)別在于材料的檔次和設(shè)備的區(qū)別。
二手房裝修專家馮家記介紹，相比一手房，二手房的裝修成本更高。這是因?yàn)�，毛坯房不需要工人把一些物業(yè)的原有的裝修拆除，只需直接開(kāi)工就可以了，而二手房的裝修，客戶首先為拆除工程支付一筆費(fèi)用。比如二手房的墻面就是個(gè)大問(wèn)題，8年以上的房子一般墻面都是用黃泥和沙做成的，這時(shí)只能將原來(lái)的黃泥墻面全部鏟掉，重新刷水泥漿。這樣一來(lái)，光是鏟掉黃泥墻的人工費(fèi)，就多了24元/平方米。以一個(gè)75平方米的房子來(lái)算，就需要額外增加2000多元的費(fèi)用。
裝飾協(xié)會(huì)出臺(tái)裝修統(tǒng)一合同
記者獲悉，廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)在今年7月推出了一個(gè)裝修統(tǒng)一合同和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，正在試行。記者看到，規(guī)范的裝修合同對(duì)裝修者和裝修隊(duì)的權(quán)益都明確下來(lái)了，有統(tǒng)一的格式，統(tǒng)一的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和投訴電話。合同中，連某個(gè)材料的采購(gòu)價(jià)格都需要標(biāo)得清清楚楚。
對(duì)于裝修質(zhì)量，則有一本厚厚的《廣州市住宅裝飾裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)保證，協(xié)會(huì)規(guī)定，廣州式建筑行業(yè)協(xié)會(huì)家居裝飾會(huì)員單位應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。所以，市民不妨盡量找一些大的裝修公司。(蔣悅飛、陳穗華)
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