廣州限價房當(dāng)前銷售的最核心定位是首次置業(yè)者，以夫妻名義聯(lián)名購買可優(yōu)先選房，這是廣州市國土房管局昨日在新聞發(fā)布會上強調(diào)的。該局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“也就是說，個人申購限價房基本沒有可能�！�
廣州市國土房管局昨在新聞發(fā)布會上詳細(xì)解讀了《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)和《關(guān)于2007年、2008年廣州市限價商品住宅銷售對象、最高銷售價格標(biāo)準(zhǔn)的公告》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)。兩份文件日前已獲廣州市政府常務(wù)會議原則通過，廣州首批限價房也有望在本周內(nèi)接受預(yù)申請。
夫妻選剩的才給單身的
限價房的購買條件公布后，有市民擔(dān)心夫妻雙方一方已有住房，可能會用另一方的名義申購限價房，以此規(guī)避首次置房這一限定條件。廣州市國土房管局昨日回應(yīng)指出，《辦法》規(guī)定，在符合條件的申購者中，已婚家庭以夫妻名義聯(lián)名購買的享有優(yōu)先購買權(quán)，即購房時先由此類家庭優(yōu)先選房、購房，有剩余房源的才由單身的申購者選購。
該局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，已婚者以個人名義申購的不享有優(yōu)先購買權(quán)，也就是說，個人申購限價房基本沒有可能。這也就防止了富裕家庭以個別看似符合條件的家庭成員申購限價房。
廣州市國土房管局副局長黃文波解釋，通常情況下，已婚家庭解決住房問題比單身人群更為迫切，同時，已婚購房者以夫妻雙方名義購買限價房對于解決住房問題所產(chǎn)生的積極效應(yīng)也是雙倍的。
賣房再買限價房被禁止
對于首次置業(yè)的認(rèn)定，相關(guān)負(fù)責(zé)人還強調(diào)，曾經(jīng)由于購買、繼承、受贈等原因擁有住宅，但由于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)在沒有住房的也不符合申購條件。已簽訂商品住宅買賣合同但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的也視為已有住房，不符合申購條件。
為防止開發(fā)建設(shè)單位違規(guī)操作，保證限價房資源公開、公平、公正地分配，《辦法》規(guī)定由廣州市國土房管局和屬下中介管理所負(fù)責(zé)申購登記、資格審核和銷售全程監(jiān)管。網(wǎng)上預(yù)登記時間不少于10日。
《辦法》要求，開發(fā)企業(yè)公開銷售兩年后仍有剩余住宅的，為避免資源閑置，政府可優(yōu)先收購。政府放棄優(yōu)先收購權(quán)的，允許開發(fā)企業(yè)申請取消銷售價格和銷售對象等限制性要求，自行處置商品住宅。但開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)全額補繳政府的優(yōu)惠讓利，從利益上斬斷開發(fā)建設(shè)單位捂盤惜售的動機。
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