發(fā)表評論 2008年的房地產(chǎn)市場，可能注定不平靜。在年初，全國各地的土地市場招拍掛現(xiàn)場，底價成交、流標流拍等現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，似乎正在上演與去年截然不同的乾坤大挪移。今年年初的寒風勁吹，顯然已刮向了土地市場，一時間，市場開始興起土地市場“拐點論”的爭戰(zhàn)。
剛剛結(jié)束的上海陸家嘴塘東中塊總部基地土地招標，熱熱鬧鬧地開了場，卻以應者寥寥的冷清局面結(jié)束。這塊位于上海陸家嘴金融區(qū)域的商辦用地，在去年10月份推出之時，曾經(jīng)被業(yè)內(nèi)外視作為“寶地”。該地塊在招標文書中的定位，是將其打造成為陸家嘴核心區(qū)的延伸地和企業(yè)總部聚集地，“定將成為繼陸家嘴中心區(qū)CBD之后又一優(yōu)質(zhì)商務辦公區(qū)域”。地段、環(huán)境的優(yōu)越性顯而易見，周邊的寫字樓市場的行情也是觸手可及，但在冷風頻頻的2008年，卻由于投標企業(yè)未能達到三家而黯然收場。
無獨有偶，在今年1月份掛牌出讓的上海新江灣城F地塊，雖然屬于該區(qū)域至今出讓面積最大的一幅土地，卻以出讓底價完成了交易。去年11月掛牌出讓的D3地塊，占地面積僅為該地塊的20%，樓板價卻較之高出了逾六成，可謂相差懸殊。而這一結(jié)果，距離上演“面粉比面包貴”的黃浦區(qū)163號地塊，才半年不到時間。
今年以來，全國多個城市的“新年第一拍”，紛紛上演流拍流標、底價出讓或溢價不高的現(xiàn)象。南京市2008年第一場土地拍賣會上，推出的5幅地塊，3幅底價成交、1幅流標，剩余的1幅溢價幅度為30%，而流標的地塊居然是唯一一幅位于主城區(qū)的住宅用地。1月份，福州市推出了3幅商業(yè)、金融和居住地塊，其中兩幅因無人報價宣布流標。而被公認為“地王”級別的北京朝陽區(qū)廣渠路15號地，由于流標的再度上演，成為北京土地市場的大冷門。
各地頻繁出現(xiàn)的土地市場爆冷，不由容易讓人聯(lián)想到，隱約的“拐點”跡象，是否已在樓市源頭——土地市場中出現(xiàn)？
不可否認的是，中國的土地市場仍然處于不可爭辯的供小于求態(tài)勢，去年“地王”頻頻出現(xiàn)的景象正是建立在該論點基礎上。但從今年開始，明確無誤的貨幣收緊政策趨向，無疑向虛熱上腦的開發(fā)商們潑了一桶涼水。以上海新江灣城地塊為例，根據(jù)仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民的看法，該幅地塊的成熟仍然需要一段時間的“培養(yǎng)和發(fā)展”，對于未來前景的不明確，的確會阻礙部分不理性開發(fā)商的“腳步”。
去年對于樓市未來具備良好預期的心態(tài)，使得開發(fā)商們勇于“索取”，導致土地價格在爭搶中不斷增長。同時，也有業(yè)內(nèi)人士對于土地管理部門不時推出大面積土地的策略表示置疑。目前，隨著對房地產(chǎn)市場的觀望情緒日濃，開發(fā)商們的積極競地熱情已現(xiàn)冷卻；而另一方面，沒有買家響應的局勢，也開始促使土地管理部門對土地策略實行調(diào)整。在廈門市今年的首次土地出讓公告中，9塊土地是由去年年底兩幅流標地塊分割而來。
但是，土地市場“拐點論”并未完全得到認可。任志強在其更新的博客中便公開表示，今年1月份北京多塊土地的成交價格，仍然是底價的3倍多。因此，他明確表達觀點，“北京的土地仍是狼多肉少，至少在市場上陰云籠罩的今天，北京市的土地價格仍是一路飄紅的�！蓖瑫r，還有業(yè)內(nèi)專家認為，二、三線城市的遇冷，無法證實所謂土地市場“拐點”的出現(xiàn)�！按罅恳痪�城市住宅用地的無人問津，可能會成為衡量風向標，但至少如今，尚未到達這一時候�！�(唐文祺)
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