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　　中新社博鰲四月十二日電 題：中國房地產(chǎn)會(huì)否進(jìn)入冬季

　　中新社記者 王辛莉

　　經(jīng)過數(shù)年來的房價(jià)大漲，中國房地產(chǎn)業(yè)正面臨“拐點(diǎn)論”、宏觀調(diào)控信貸緊縮等挑戰(zhàn)，今年房價(jià)是漲還是跌？美國的“次貸危機(jī)”對中國房地產(chǎn)有何警示？

　　博鰲亞洲論壇十一日晚對話房地產(chǎn)，政府官員、經(jīng)濟(jì)學(xué)者和業(yè)界大腕等與會(huì)嘉賓各抒己見，他們從房地產(chǎn)業(yè)不同角度的研判，透露出社會(huì)各界已感受到中國房地產(chǎn)面臨的種種寒意。

　　政府官員：調(diào)控要拿捏分寸

　　在中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮眼里，四季輪回是客觀規(guī)律，市場也有四季輪回，不管愿不愿意，冬天肯定會(huì)來，冬季也是正常季。

　　陳淮坦言，政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的困難在于風(fēng)險(xiǎn)的把握和分寸的拿捏。如何通過調(diào)控，引導(dǎo)開發(fā)商蓋市場需求的房屋數(shù)量，而不出現(xiàn)爛尾樓或過剩或缺口？

　　同時(shí)，面臨著全球性的資產(chǎn)流動(dòng)性過剩等不確定因素挑戰(zhàn)的中國房地產(chǎn)市場，在政策執(zhí)行過程中，如何既化解矛盾，又避免大的震動(dòng)，既控調(diào)資產(chǎn)價(jià)格，又保障民眾能擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，……這一切都考驗(yàn)今年政府宏觀調(diào)控的藝術(shù)。

　　但他認(rèn)為，中國的城鎮(zhèn)化需要二十到三十年才能完成，目前中國房地產(chǎn)面尚未到低谷。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家：“次貸危機(jī)”引以為戒

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、高盛集團(tuán)董事總經(jīng)理胡祖六稱，房價(jià)高低漲跌取決于四大因素：宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面、利率水平、信貸供應(yīng)和購買能力，中國GDP多年保持強(qiáng)勁增長，但并不意味著房地產(chǎn)價(jià)格可瘋漲。

　　胡認(rèn)為，目前由于前三大因素的不確定性，一些利好的因素正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房價(jià)是否再上漲持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　他強(qiáng)調(diào)，美國“次貸危機(jī)”應(yīng)引起中國的警戒。地產(chǎn)跟金融密不可分，地產(chǎn)出問題將對整個(gè)金融體系和宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響。避免中國“特殊論”，不因過去三十年經(jīng)濟(jì)持續(xù)高漲，就與危機(jī)無緣。危機(jī)之前房地產(chǎn)是漲得最快的資產(chǎn)，在泰國、馬來西亞、香港等東南亞地區(qū)均如此，危機(jī)以后，房地產(chǎn)也是掉得最慘的資產(chǎn)。

　　業(yè)界大腕：有人喜有人憂

　　最早體會(huì)到寒意的是房地產(chǎn)商，對未來他們中有人仍喜有人已憂,可謂冷暖自知。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)是堅(jiān)定的做多派。他稱，目前全國開發(fā)商每年生產(chǎn)量約三百二十至四百萬套，而每年新增人口七百九十至八百五十萬戶，供不應(yīng)求。負(fù)利率、兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長等則為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的基本面。與去年相較，今年房地產(chǎn)價(jià)格增幅可能下降但價(jià)格將繼續(xù)走高。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹顯得較為謹(jǐn)慎。他率言去年中國房地產(chǎn)銷售太瘋狂，近三萬億人民幣。他擔(dān)心中國房地產(chǎn)會(huì)受累美國“次貸危機(jī)”，而宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定因素增多，都將給房地產(chǎn)業(yè)帶來不利影響。

　　棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉則期待穩(wěn)定房價(jià)，有一個(gè)良性健康的房地產(chǎn)市場氛圍。(完)