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　　“我都快崩潰了！” 一名深圳炒房團(tuán)成員被深度套牢后的自白

　　家庭深陷負(fù)資產(chǎn) 夫妻不斷爭(zhēng)吵 是賤賣(mài)還是斷供

　　“我都快崩潰了！”

　　——一名深圳炒房團(tuán)成員被深度套牢后的自白

　　“我都快崩潰了！”陳彥菲剛在筆者面前坐下，就冒出來(lái)這樣一句。

　　她正面臨一個(gè)痛苦的兩難抉擇：是虧本賣(mài)掉自己手頭的3套房子，還是選擇主動(dòng)向銀行斷供。

　　這道選擇題已經(jīng)折磨她3個(gè)月了。

　　陳彥菲是深圳房產(chǎn)投資者聯(lián)盟的成員之一。這個(gè)近百人的投資者聯(lián)盟，在珠三角業(yè)內(nèi)小有名氣，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的炒房團(tuán)。但是，這個(gè)炒房團(tuán)現(xiàn)在的日子已經(jīng)很難過(guò)了。本周，地產(chǎn)業(yè)知名專(zhuān)家戴欣明估算，僅深圳炒房團(tuán)成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過(guò)百億人民幣�！岸�眼下，這些資金幾乎全部被深度套牢。”

　　財(cái)務(wù)危機(jī)

　　32歲的陳彥菲是深圳蛇口一家泰資企業(yè)的財(cái)務(wù)部經(jīng)理。她自己透露年薪為15萬(wàn)元，丈夫則是龍華一家外貿(mào)企業(yè)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人之一，這樣一個(gè)家庭在深圳原本可算是標(biāo)準(zhǔn)的幸福之家。

　　不過(guò)，她家已經(jīng)為房子的問(wèn)題不斷爆發(fā)爭(zhēng)吵，婚姻也面臨危機(jī)。

　　她向筆者出示了一組數(shù)據(jù)———她現(xiàn)在手頭上有4套房子，自己住的一套在蔚藍(lán)海岸，是2003年買(mǎi)的。另外3套都是2007年買(mǎi)的，分別在深圳蛇口的半島城邦、深圳龍華的金地梅隴鎮(zhèn)和東莞金域中央，面積分別是120平方米、110平方米和90平方米。當(dāng)時(shí)的買(mǎi)價(jià)分別是3.5萬(wàn)元、1.56萬(wàn)元和1.2萬(wàn)元，總價(jià)分別為420萬(wàn)元、171萬(wàn)元、108萬(wàn)元。

　　“3套房子都是用來(lái)投資的，買(mǎi)的時(shí)候是三成首付七成按揭，3套房子付出了200萬(wàn)元�！边@是陳彥菲夫婦這幾年打拼的全部資產(chǎn)。

　　“現(xiàn)在全變了，金地梅隴鎮(zhèn)三期開(kāi)盤(pán)價(jià)為1.1萬(wàn)元、半島城邦已經(jīng)降到2萬(wàn)元以下、東莞金域中央已經(jīng)跌到9000元，一年內(nèi)竟然縮水50%，而且銀行不斷在加息，我的月供已經(jīng)突破2.2萬(wàn)元了。我先生說(shuō)我們是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的負(fù)資產(chǎn)家庭�！标悘┓普Z(yǔ)速很快地說(shuō)。

　　“現(xiàn)在我們這個(gè)投資團(tuán)已經(jīng)有幾個(gè)月沒(méi)有團(tuán)購(gòu)了，我們?nèi)硕啵�組織在一起和開(kāi)發(fā)商談判，商量退房或者價(jià)格賠償?shù)氖拢�不過(guò)目前進(jìn)展不大，還希望能得到你們媒體的支持�！睂�(duì)于目前的狀態(tài)，陳彥菲情緒低落。

　　在投資團(tuán)里，類(lèi)似陳彥菲這樣的成員不在少數(shù)。

　　2007年2月加入的張可曾是深圳某媒體的地產(chǎn)記者，現(xiàn)在的身份是職業(yè)房產(chǎn)投資人組團(tuán)人之一。他和陳彥菲的處境相同，2007年買(mǎi)了3套房產(chǎn)，分別在深圳南山、龍華鎮(zhèn)和惠州，每個(gè)月月供近萬(wàn)元，壓力巨大。

　　“已經(jīng)深度套牢了，我們這個(gè)炒房團(tuán)該散伙了，好多人成了負(fù)資產(chǎn)，準(zhǔn)備向開(kāi)發(fā)商退房去�！彼�在電話中對(duì)筆者表示。

　　“銀行不斷加息，CPI也不斷上漲，最重要的是2008年珠三角房?jī)r(jià)大幅下跌，2007年的炒房團(tuán)被套牢是必然的，瘋狂是要付出代價(jià)的�！笔煜み@個(gè)炒房團(tuán)的深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智對(duì)筆者這樣說(shuō)道。

　　市場(chǎng)的報(bào)復(fù)

　　張可向筆者表示，2007年的這個(gè)時(shí)候，他們和當(dāng)年的“溫州炒房團(tuán)”一樣受到一些開(kāi)發(fā)商的熱烈歡迎。所到之處，都是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商副總以上級(jí)別的人接待。

　　“因?yàn)樗麄內(nèi)藬?shù)眾多的一次性購(gòu)買(mǎi)常�？梢詭蜆潜P(pán)承擔(dān)銷(xiāo)售壓力，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商也很歡迎這樣的團(tuán)購(gòu)?fù)顿Y者�！鄙钲谔m江地產(chǎn)副總裁楊大谷對(duì)筆者這樣表示。

　　但現(xiàn)在，一組組數(shù)據(jù)讓張可越來(lái)越緊張。據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局4月14日發(fā)布的報(bào)告，3月份，深圳市新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房?jī)r(jià)回落到去年4月的水平，而廣州2月份二手住宅成交量的跌幅也達(dá)到了63%。

　　陳彥菲對(duì)筆者說(shuō)，房?jī)r(jià)的變化她早就注意到，不過(guò)，放盤(pán)出去的3套房子卻一直沒(méi)有找到接盤(pán)的買(mǎi)家，這讓她成天提心吊膽。

　　屋漏偏逢下雨天。陳彥菲丈夫的外貿(mào)生意也在人民幣升值步伐的不斷加快中江河日下�！拔夷旰髶Q了新工作，收入不穩(wěn)定，原來(lái)房子的月供2000元加另外3套新房月供共2.2萬(wàn)元，再加上一家老小的生活費(fèi)3000元，一個(gè)月的最少支出是27000元�！�

　　事實(shí)上，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者，經(jīng)歷過(guò)去兩年的瘋狂之后，都在承受市場(chǎng)的報(bào)復(fù)。

　　眼下，深圳樓市投機(jī)投資者的資金鏈正“嘎嘎欲裂”，一些開(kāi)發(fā)商選擇了降價(jià)處理。萬(wàn)科地產(chǎn)在全國(guó)降價(jià)促銷(xiāo)的結(jié)果是，更多的樓盤(pán)選擇了跟風(fēng)，比萬(wàn)科降價(jià)的幅度更大更猛�！按藭r(shí)不降，更待何時(shí)�！睆V州一位知名開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售總監(jiān)說(shuō)。

　　在深圳，萬(wàn)科地產(chǎn)和金地地產(chǎn)先后降價(jià)入市，萬(wàn)科深圳公司為了平息老業(yè)主的不滿(mǎn)，推出了“補(bǔ)償”降價(jià)前購(gòu)房業(yè)主的精裝修優(yōu)惠活動(dòng)———3月新開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了3000元/平方米，原購(gòu)買(mǎi)毛坯房的業(yè)主只需再付300元/平方米的價(jià)格就可以獲得和樣板間一樣的1500元/平方米的精裝修。

　　3月18日，位于寶安的澳城開(kāi)發(fā)商深圳澳達(dá)實(shí)業(yè)舉辦新聞發(fā)布會(huì)，該公司將于3月22日對(duì)旗下在售樓盤(pán)澳城銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行大幅下調(diào)，預(yù)計(jì)會(huì)在原有均價(jià)28000元/平方米的基礎(chǔ)上下調(diào)20%~30%。該開(kāi)發(fā)商為這次大幅度降價(jià)取了個(gè)好聽(tīng)的名字，稱(chēng)為“春雷行動(dòng)”。

　　山窮水盡

　　“2007年11月前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，正趕上了房地產(chǎn)的下降通道，這些人將成為自2000年以來(lái)中國(guó)的首批房產(chǎn)負(fù)資產(chǎn)者�！鄙钲谥�名的投資客鄒某對(duì)筆者說(shuō)。

　　據(jù)鄒某稱(chēng)，深圳炒房團(tuán)這種類(lèi)型的投資客已經(jīng)基本山窮水盡，目前就靠加按、高利貸等方式維持月供，甚至有些人連過(guò)年的幾千元都是向別人借的。

　　他估計(jì)再過(guò)一兩個(gè)月這類(lèi)投資客就很難頂住了，擺在他們面前的基本上只有兩條路：向銀行斷供或者賤價(jià)出售。

　　而更多的炒房者選擇和開(kāi)發(fā)商對(duì)抗，要求降價(jià)補(bǔ)償或者退房。

　　針對(duì)這些訴求，金地集團(tuán)近期表態(tài)，不會(huì)支持業(yè)主的“無(wú)理”要求，但會(huì)拿出1000萬(wàn)元建立基金改善小區(qū)周邊環(huán)境和增加配套設(shè)施。

　　深圳國(guó)土部門(mén)則表示，業(yè)主要求退房或補(bǔ)償價(jià)差的要求是一個(gè)非法、無(wú)理、蠻橫的訴求———“此頭不能開(kāi)”。

　　深圳一些激憤的購(gòu)房者聲稱(chēng)要終止還貸。由于不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)出6.5折的銷(xiāo)售價(jià)格，深圳市寶安區(qū)泰華陽(yáng)光海的100多名業(yè)主提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)降價(jià)銷(xiāo)售給他們?cè)斐傻膿p失，業(yè)主要求“補(bǔ)差價(jià)”或“退房”，否則就要終止還貸。

　　“從目前的情況來(lái)看，這些說(shuō)法更多是一種情緒的宣泄，得不到法律上的支持。另外，終止還貸意味著放棄幾十萬(wàn)元的首付以及銀行信用，不到萬(wàn)不得已是很少有人真正去實(shí)施的。”廣東金暉律師事務(wù)所徐林律師對(duì)筆者表示。

　　負(fù)責(zé)泰華陽(yáng)光海按揭業(yè)務(wù)的中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于業(yè)主斷供，銀行的應(yīng)對(duì)是：每個(gè)月扣款會(huì)提前短信通知購(gòu)房者，如果扣不到款就會(huì)進(jìn)入催收程序，第一個(gè)月用電話和書(shū)信催收，第二個(gè)月通過(guò)律師事務(wù)所發(fā)律師函催收，第三個(gè)月會(huì)采取向法院起訴等措施。

　　“我也不知道該斷供還是干脆虧本賣(mài)了，這真是個(gè)兩難選擇�！标悘┓普f(shuō)。(毛瀚民 )