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    6月13日，據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個(gè)百分點(diǎn)，漲幅出現(xiàn)年內(nèi)最大回落。圖為天津一家房地產(chǎn)樓盤打出240萬(wàn)元房?jī)r(jià)廣告。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　中新網(wǎng)北京7月10日電(記者 阮煜琳)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行預(yù)計(jì)，二00七年衡量房?jī)r(jià)及消費(fèi)者支付能力的房?jī)r(jià)收入比及房?jī)r(jià)可支付比例兩項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到歷史最高水平，全國(guó)范圍內(nèi)整體房?jī)r(jià)增幅有進(jìn)一步放緩的需求。隨著未來(lái)人民收入水平的高速增長(zhǎng)，在整體房?jī)r(jià)增速將明顯放緩的情況下，預(yù)計(jì)未來(lái)二至三年間，房?jī)r(jià)收入比及房?jī)r(jià)可支付比例將回歸至合理的區(qū)間。

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮今天對(duì)記者說(shuō)，去年十月份至今，全國(guó)商品住宅市場(chǎng)在緊縮性調(diào)控政策以及雪災(zāi)、地震、洪災(zāi)等自然災(zāi)害的影響下成交量出現(xiàn)大幅萎縮，成交價(jià)格增速也明顯放緩。預(yù)計(jì)今年上半年全國(guó)商品住宅成交量同比下降幅度將達(dá)到百分之十三，成交價(jià)格同比增速僅為百分之六，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期百分之十二的水平。

　　蔣尚禮分析指出，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)將延續(xù)較為低迷的走勢(shì)，調(diào)控帶來(lái)的短期效應(yīng)不可避免。但行業(yè)整體并未進(jìn)入衰退的下行通道，而是對(duì)于規(guī)范化調(diào)控的短期反映。以目前中國(guó)樓市六點(diǎn)九八倍的房?jī)r(jià)收入比(合理區(qū)間為三至六倍)及百分之四十一的可支付比例(合理范圍不超過(guò)百分之三十)兩項(xiàng)指標(biāo)來(lái)衡量，未來(lái)房?jī)r(jià)增速有進(jìn)一步放緩的需要。因此，短期的調(diào)整是必要的，也是商品住宅市場(chǎng)可以健康穩(wěn)定發(fā)展的必然選擇。

　　自二00三年以來(lái)，各地房?jī)r(jià)增幅明顯快于人民收入水平的增速，二00七年衡量房?jī)r(jià)及消費(fèi)者支付能力的房?jī)r(jià)收入比及房?jī)r(jià)可支付比例兩項(xiàng)指標(biāo)分別達(dá)到歷史最高水平，全國(guó)范圍內(nèi)整體房?jī)r(jià)增幅有進(jìn)一步放緩的需求。

　　戴德梁行預(yù)計(jì)，隨著國(guó)家新勞動(dòng)法以及進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求戰(zhàn)略的實(shí)施，未來(lái)人民收入水平將保持百分之十五至百分之二十的高速增長(zhǎng)，因此，在整體房?jī)r(jià)增速將顯著放緩的情況下，明顯的下跌現(xiàn)象將不會(huì)出現(xiàn)。預(yù)計(jì)二0一0至二0一一年間房?jī)r(jià)收入比及房?jī)r(jià)可支付比例將回歸至合理區(qū)間。(完)