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房貸"斷供"引關(guān)注 專(zhuān)家:不會(huì)引發(fā)中國(guó)"次貸危機(jī)"(2)

2008年07月18日 03:04 來(lái)源:央視-《新聞1+1》 發(fā)表評(píng)論

  【小標(biāo)題】斷供:不會(huì)引發(fā)中國(guó)“次貸危機(jī)”

  主持人:

  看完了這個(gè)大概起因的情況介紹之后,最近一段時(shí)間有很多的評(píng)論,比如說(shuō)有一種評(píng)論就想到,由這種深圳市的個(gè)別業(yè)主“斷供”的現(xiàn)象會(huì)不會(huì)引發(fā)跟美國(guó)一樣的次貸危機(jī),因?yàn)槲覀冎烂绹?guó)次貸危機(jī)和我們中國(guó)目前面臨的樓市有三點(diǎn)是比較一樣的,第一就是貸款者的還款能力比較差,第二,在短期內(nèi)房?jī)r(jià)的下跌比較快,第三,銀行在審批的時(shí)候比較寬松。人們就想了,會(huì)不會(huì)有類(lèi)似的可比性,您覺(jué)得呢?

  丁志杰:

  我覺(jué)得在過(guò)去一段時(shí)間,由于次貸危機(jī)進(jìn)一步地蔓延到美國(guó)整個(gè)的住房信貸市場(chǎng),由于房?jī)r(jià)大幅回落,造成了很多購(gòu)房者違約,這個(gè)和深圳目前出現(xiàn)“斷供”是從原理來(lái)看都是一樣的,房屋的價(jià)值下跌到它所需要償還的房貸的金額以下。

  主持人:

  資不抵債。

  丁志杰:

  對(duì),資不抵債造成的。

  但是我覺(jué)得在這里面我們要區(qū)別的就是,中國(guó)目前的“斷供”和美國(guó)在次貸危機(jī)中出現(xiàn)的房貸違約還是有很大不同的。第一個(gè)不同,在中國(guó)房貸的首付比率是高達(dá)30%,第二套住房是高達(dá)40%,首付以及開(kāi)發(fā)商所提供的各種各樣的擔(dān)保使得銀行的資金相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較安全的。

  主持人:

  我打斷您一下,您剛才說(shuō)到30%、40%的首付,但是我們通過(guò)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》的調(diào)查,發(fā)現(xiàn)有一些業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候?qū)嶋H上只付了10%的首付,甚至更少,甚至是零首付,您怎么解釋這種現(xiàn)象?

  丁志杰:

  從這個(gè)來(lái)看,可能是在2007年房?jī)r(jià)高起的階段,開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)房屋,通過(guò)和銀行簽署有關(guān)協(xié)議,用開(kāi)發(fā)商來(lái)提供擔(dān)保,這種形式使得購(gòu)房者獲得低于法律規(guī)定的最低首付標(biāo)準(zhǔn)。

  主持人:

  或者說(shuō)是開(kāi)發(fā)商為了推銷(xiāo)它的樓盤(pán)進(jìn)行墊付。

  丁志杰:

  對(duì)。

  主持人:

  業(yè)主的“斷供”對(duì)于當(dāng)?shù)氐你y行系統(tǒng)來(lái)說(shuō)、金融系統(tǒng)來(lái)說(shuō)產(chǎn)生什么樣的影響?

  丁志杰:

  首先來(lái)看,如果發(fā)生“斷供”,可能銀行的信貸資金就面臨著一個(gè)保全,保全可能第一個(gè)是通過(guò)房屋的拍賣(mài)來(lái)實(shí)現(xiàn),還有一個(gè)它可以追索的就是可以向提供擔(dān)保的開(kāi)發(fā)商來(lái)行使追索權(quán)。

  主持人:

  剛才這個(gè)片子里面也反復(fù)強(qiáng)調(diào),因?yàn)檫@是在個(gè)別城市的一種極端案例。據(jù)您的分析來(lái)看,這只是一種偶發(fā)的個(gè)案還是說(shuō)它有可能演變成為一種未來(lái)的趨勢(shì)?

  丁志杰:

  從目前來(lái)看,在今年上半年全國(guó)房屋的銷(xiāo)售價(jià)格增幅有所回落,在個(gè)別城市出現(xiàn)了價(jià)格的下跌?傮w來(lái)說(shuō),對(duì)于在高位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了一定的損失,但是由于這種高比率的首付,以及我們看到近來(lái)存在著很低比率的首付,但是背后有開(kāi)發(fā)商貸款做支持,現(xiàn)在看來(lái)還不會(huì)成為一種普遍的現(xiàn)象。

  主持人:

  還有一種說(shuō)法,雖然說(shuō)深圳各種個(gè)別業(yè)主的“斷供”,可以說(shuō)它是極個(gè)別城市的一種極端案例,但是它會(huì)對(duì)消費(fèi)者的心態(tài)產(chǎn)生非常惡劣的影響,因?yàn)槲覀兌贾酪环N說(shuō)法叫“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”,眼睜睜地看著樓市一天天的下跌這種低迷的現(xiàn)象,深圳市出現(xiàn)的這種“斷供”舉動(dòng)會(huì)對(duì)消費(fèi)者的信心產(chǎn)生什么樣的影響?

  丁志杰:

  據(jù)我們從對(duì)深圳當(dāng)?shù)氐那闆r了解來(lái)看,自住房的購(gòu)買(mǎi)者目前來(lái)說(shuō)還基本上不存在“斷供”的現(xiàn)象,即使作為投資者來(lái)說(shuō),就是說(shuō)在深圳擁有兩套或者三套住房的這些投資者,目前來(lái)看也還沒(méi)有“斷供”,目前“斷供”主要出現(xiàn)在可能擁有十套八套的住房,由于資金的緊張,他肯定會(huì)選擇其中的一套兩套來(lái)“斷供”。

  主持人:

  剛才短片里面也提到了,就是在《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道了這件事情之后,當(dāng)大家這種“斷供”的行為廣為人知之后,甚至有人把這種樓市的低迷和第二天股市的下跌聯(lián)系在一起,您怎么看?

  丁志杰:

  首先,目前關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論中間存在著很多的非理性。

  第二,由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)大家的看法存在很多的分歧,也許一些消息可能會(huì)被市場(chǎng)放大,我覺(jué)得還看不出這個(gè)消息和今天的股市下跌有什么必然的聯(lián)系。

  主持人:

  您認(rèn)為沒(méi)有必然的聯(lián)系。

  丁志杰:

  沒(méi)有必然的聯(lián)系。

  主持人:

  剛才您也說(shuō),可能在短期內(nèi)這種“斷供”不會(huì)成為一種普遍的現(xiàn)象,那它是否會(huì)漸漸地成為一種趨勢(shì)呢?比如在未來(lái),或者說(shuō)深圳的這種現(xiàn)象會(huì)在多大程度上,在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)會(huì)漸漸地蔓延到其它的大城市,有這種可能性嗎?

  丁志杰:

  從我們來(lái)看,從1999年到現(xiàn)在,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲已經(jīng)經(jīng)歷了將近9年的時(shí)間,在2007年年終的時(shí)候達(dá)到一個(gè)高點(diǎn),未來(lái)可能房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)我覺(jué)得就有一個(gè)回調(diào)階段,在回調(diào)階段主要的表現(xiàn)有兩點(diǎn):第一,對(duì)房屋的需求會(huì)下降,但是第二,房?jī)r(jià)有所回落,但是房?jī)r(jià)不會(huì)有大的跌幅。從這一點(diǎn)來(lái)看,我覺(jué)得深圳這種“斷位”現(xiàn)象不會(huì)繼續(xù)像有些報(bào)道所說(shuō)的會(huì)進(jìn)一步地蔓延。

  主持人:

  您覺(jué)得在未來(lái)即便是從中長(zhǎng)期這樣一個(gè)觀點(diǎn)來(lái)看,深圳市的這種“斷供”的現(xiàn)象也不會(huì)成為一種趨勢(shì)?

  丁志杰:

  對(duì)。

  主持人:

  我們?cè)俜催^(guò)頭來(lái)說(shuō),因?yàn)楫吘棺鳛椤胺颗币蛔,剛才在短片里面看到的像的確是采取“斷供”這種舉措的深圳市的一些業(yè)主來(lái)說(shuō),他們現(xiàn)在“斷供”是不是一種理性的做法?另外一個(gè)從目前這種狀況來(lái)看,他們應(yīng)當(dāng)怎么做?

  丁志杰:

  我們看到,在深圳目前發(fā)生“斷供”的這些購(gòu)房者主要在去年的最高點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的,對(duì)于這部分來(lái)說(shuō)可能是出現(xiàn)了目前的房屋的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于他所需要繼續(xù)償還的房貸,所以出現(xiàn)了“斷供”。但是我們看到作為“斷供”者來(lái)說(shuō),他可能面臨著首先失去了首付,第二,失去了他已經(jīng)償還的月供,第三,他可能還會(huì)被銀行列入信用黑名單。第三點(diǎn)可能對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)長(zhǎng)期的,也就意味著他在未來(lái)可能在信用卡、在銀行繼續(xù)授信方面會(huì)遇到很大很大的困難,所以一般來(lái)說(shuō)都不會(huì)輕易地會(huì)選擇去“斷供”。

  主持人:

  就目前對(duì)于那些已經(jīng)采取了“斷供”的業(yè)主來(lái)說(shuō),有什么辦法能夠彌補(bǔ)呢?

  丁志杰:

  從市面的目前情況來(lái)看,“斷供”超過(guò)6個(gè)月的還是很少,有可能在短期的違約之后可以繼續(xù)還貸,也是可以彌補(bǔ)的。

  主持人:

  從我們國(guó)家可以貸款買(mǎi)房以來(lái),出現(xiàn)這種“斷供”的現(xiàn)象這是第一次。

  丁志杰:

  應(yīng)該說(shuō)住房違約貸款是一直存在的,比如我們看到過(guò)去即使在房屋上漲的期間,銀行的住房抵押貸款的違約率也是達(dá)到了0.2%到0.3%之間。

  主持人:

  但是當(dāng)時(shí)不叫“斷供”。

  丁志杰:

  對(duì)。

  主持人:

  不是這種說(shuō)法。

  丁志杰:

  對(duì),現(xiàn)在用一種老百姓所熟知的“斷供”的新名詞來(lái)說(shuō)明的。

  主持人:

  但可能起因不一樣,也許以前中斷還款是因?yàn)樗苍S資金出現(xiàn)了緊張,但這一次是作為業(yè)主他主動(dòng)采取一種“斷供”的方式來(lái)放棄這套住房,這種情況以前有沒(méi)有過(guò)?

  丁志杰:

  這種情況我覺(jué)得在過(guò)去是很少見(jiàn)的。

  主持人:

  好的,我們現(xiàn)在在演播室里關(guān)注的是深圳市目前低迷的樓市,接下來(lái)我們的節(jié)目會(huì)關(guān)注更多。

  主持人:

  樓市的低迷在最近一段時(shí)間以來(lái)已經(jīng)成為一個(gè)共知的話(huà)題,但問(wèn)題是這個(gè)問(wèn)題有多嚴(yán)重,另外,需要不需要政府來(lái)“救市”?接下來(lái)我們不妨就了解一下相關(guān)的情況,而且聽(tīng)聽(tīng)各方面的信息。

  (播放短片)

  解說(shuō):

  7月9日,深圳國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了一份《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》,報(bào)告顯示,深圳樓市在過(guò)去的半年中成交萎靡,半年縮水54%,其中5月份的房?jī)r(jià)水平比去年最高點(diǎn)下降了36%,銷(xiāo)售面積更是銳減,預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售面積將跌回1997年、1998年的水平。

  該報(bào)告一公布便引起了公眾的廣泛關(guān)注,而由于報(bào)告中提到的“減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策”等建議一時(shí)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)議論紛紛,此報(bào)告被不少媒體解讀為官方首次發(fā)布的“救市”呼吁。

  值得注意的是,就在去年的此刻,深圳房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的帶頭羊,如今卻已經(jīng)成為了領(lǐng)跌全國(guó)的“冠軍”,人們不禁要問(wèn),深圳的樓市究竟在多大程度上反映了全國(guó)的樓市現(xiàn)狀,政府到底需不需要拯救樓市?

  有人用“喧囂而迷!眮(lái)形容中國(guó)樓市的現(xiàn)狀。今年上半年,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)了從1998年以來(lái)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同時(shí)下降的情況,多年來(lái)一直火爆的樓市出現(xiàn)了大幅降溫。統(tǒng)計(jì)顯示,除跌幅較大的深圳外,北京4月的房?jī)r(jià)比3月環(huán)比下降0.8%。上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%,上海今年上半年雖然房?jī)r(jià)平均月漲幅為1.21%,但是仍然比去年下半年的月增速下降超過(guò)5%。有專(zhuān)家指出,雖然目前要預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)“轉(zhuǎn)熊”為時(shí)過(guò)早,但全國(guó)樓市普遍轉(zhuǎn)淡是值得關(guān)注的現(xiàn)實(shí)。

  本月6號(hào),在江蘇無(wú)錫舉行的一次房地產(chǎn)高峰論壇上,馮侖、潘石屹、任志強(qiáng)等國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)商紛紛表達(dá)了希望“政策松動(dòng)”、“政府‘救市’”的論調(diào),馮侖甚至號(hào)召房產(chǎn)商向汶川地震中奇跡生還的朱堅(jiān)強(qiáng)學(xué)習(xí),熬過(guò)這輪房地產(chǎn)的“大地震”。隨后,潘石屹也在自己的博客上撰文,“以美國(guó)拿出幾千億資金應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)為例,希望政府出手為樓市松綁!贬槍(duì)各種“救市”言論,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容則尖銳地指出“房地產(chǎn)不可救、不需救、不能救”,“‘救市說(shuō)’是房產(chǎn)商對(duì)于失去暴利時(shí)代的一種恐慌”,“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題還是房?jī)r(jià)過(guò)高!贝蠖鄶(shù)“救市論”者則認(rèn)為,房?jī)r(jià)下跌所導(dǎo)致的需求萎縮不僅會(huì)影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,還會(huì)影響金融安全乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

  “救”還是不“救”,一時(shí)之間眾說(shuō)紛紜,究竟是各自利益驅(qū)動(dòng),還是樓市已經(jīng)難以自報(bào),而這個(gè)市場(chǎng)的低迷是否又會(huì)如一些人所言,牽連進(jìn)其它的領(lǐng)域呢?

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編輯:唐偉杰】
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