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　　4月8日，廣州市民薛志英和保利西子灣的開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂。作為全國(guó)第一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——廣州保利西子灣的一名普通業(yè)主，薛志英在收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己期待已久的限價(jià)房存在諸多質(zhì)量問(wèn)題，變成了“限質(zhì)房”，因此她拒絕收樓并通過(guò)法律訴訟向開(kāi)發(fā)商索賠。而像薛志英這樣拒絕收樓的業(yè)主還有一百多位。

　　曾在樓價(jià)飆升時(shí)贏得市民一片掌聲的限價(jià)房，如今遭遇諸多尷尬。限價(jià)房究竟走入了怎樣的困境？這個(gè)“調(diào)節(jié)器”是否應(yīng)該功成身退？

　　限價(jià)房身陷“質(zhì)量門”

　　保利西子灣位于廣州市金沙洲，2008年初首期推出了843套限價(jià)房，而申請(qǐng)購(gòu)買者卻達(dá)到了8426人，申購(gòu)比例接近10：1，其受歡迎程度可見(jiàn)一斑。薛志英通過(guò)搖珠幸運(yùn)地購(gòu)買了其中一套限價(jià)房，從此她就開(kāi)始憧憬著歡天喜地的收樓場(chǎng)景。

　　2008年12月15日是保利西子灣交樓的日子。然而薛志英卻怎么也開(kāi)心不起來(lái)。因?yàn)樗�的新房存在諸多問(wèn)題，甚至馬桶還被人使用過(guò)。為此她拒絕收樓。而這一天至少有約兩百戶業(yè)主拒絕收樓。

　　保利西子灣1棟業(yè)主吳燕回憶說(shuō)：“第一次看房就發(fā)現(xiàn)墻壁漏水，墻面上出現(xiàn)了一些浮皮，用手一撕就可以扯掉一大片，地板也出現(xiàn)浮皮，這讓我們很失望。而且當(dāng)時(shí)保利西子灣也無(wú)法提供竣工驗(yàn)收備案表，不具備交樓條件，因此我們拒絕收樓。”

　　在法庭上，保利地產(chǎn)律師則回應(yīng)說(shuō)，西子灣的交樓手續(xù)完善，具備交樓條件，也不存在延期交樓問(wèn)題，依據(jù)是保利公司在2008年12月12日取得了一份白云區(qū)質(zhì)量監(jiān)督部門出具的“質(zhì)量監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)”，該份材料足以證明樓盤達(dá)到了交樓條件。

　　不過(guò)，一百多戶業(yè)主并不認(rèn)同保利公司的說(shuō)法。薛志英認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的交樓時(shí)間，即2008年12月15日取得合法的樓盤驗(yàn)收文件，同時(shí)房子還存在開(kāi)裂、地板翹起等影響入住的質(zhì)量問(wèn)題，而且經(jīng)過(guò)4個(gè)月的整改，仍有部分業(yè)主認(rèn)為房子質(zhì)量未達(dá)標(biāo)。因此，保利公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延遲交樓的違約責(zé)任并對(duì)此作出賠付。

　　據(jù)業(yè)主的委托律師、廣東格林律師事務(wù)所張旭鋒律師介紹，目前約有110戶業(yè)主進(jìn)行訴訟，并有60多戶限價(jià)房業(yè)主要求仲裁。其主要訴求為：要求對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改、修繕，達(dá)到入住條件；要求保利賠償逾期交房違約金。

　　事實(shí)上，遭遇類似糾紛的不只是保利西子灣。廣州最便宜的限價(jià)房項(xiàng)目，售價(jià)只有4000元/平方米的龍光峰景華庭也遭到一百多名業(yè)主拒收。這些業(yè)主認(rèn)為房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重因此拒絕收樓，并正在進(jìn)行維權(quán)。