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    “最牛別墅”被指炒作 每棟4000萬(wàn)占地7畝(圖)(2)
2009年04月22日 11:00 來(lái)源:楚天金報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  每棟4000萬(wàn)元

  是物有所值還是噱頭

  盡管木蘭湖風(fēng)景美,別墅容積率低,但一棟房子真的值4000萬(wàn)元嗎?

  對(duì)于四千院每棟別墅的成本,開發(fā)商不愿透露。雖然土地是多年前取得,成本并不高,但葛凱介紹,別墅最不可替代的資源地段和景觀方面,四千院超過(guò)所有在售項(xiàng)目。

  他介紹,在地段上,湯遜湖和盤龍城雖然是武漢中高檔別墅主要聚集地,但作為國(guó)家3A級(jí)旅游度假區(qū)的木蘭湖景觀更好,別墅棟棟觀湖望山,這是其他別墅項(xiàng)目所不具備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。另外,獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格也使得別墅的修建耗時(shí)長(zhǎng),眾多建材要到外地廠家定做。比如其外墻磚采用了日本最新研制成功的“琴石”,每平方米造價(jià)700多元,這種美觀、耐用的材料也是國(guó)內(nèi)建筑中首次使用。

  另外,由于地處景區(qū),環(huán)保、污水處理等成本也比較高,別墅擁有自己的中水回用系統(tǒng)。“雖然只有4棟,卻花了將近2年的時(shí)間去建造。時(shí)間成本也很高,如果一時(shí)找不到買家,空置成本很大。”葛凱說(shuō)。

  從去年底開始,四千院開始低調(diào)亮相。葛凱坦言,“剛開始心里也沒有底,畢竟目標(biāo)客戶太少了。”他介紹,這四棟別墅的買家將是“金字塔尖上的人”,身家起碼幾個(gè)億才能消費(fèi)4000萬(wàn)元的房子,“這個(gè)群體在華中地區(qū)規(guī)模并不大”。據(jù)介紹,目前該項(xiàng)目基本處于“口口相傳”的階段,有一些買家對(duì)四千院表示出了濃厚興趣,他們都是在武漢以及湖南等地進(jìn)行大型投資項(xiàng)目的企業(yè)家和企業(yè)集團(tuán)。但他拒絕透露潛在買家的姓名�!斑^(guò)千萬(wàn)的別墅在武漢別墅市場(chǎng)中盡管所占份額非常小,也不是市場(chǎng)需求的主流,但正是由于這萬(wàn)分之一,甚至更少的高端消費(fèi)群體的存在,才顯示出其稀缺性,才會(huì)有一定市場(chǎng)空間的存在�!绷汉觊_認(rèn)為。

  “一開始并沒有打算定位這么高,等做出來(lái)才發(fā)現(xiàn),沒有4000萬(wàn)左右的價(jià)格已經(jīng)不能與之相匹配了�!绷汉觊_坦言。

  中國(guó)指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國(guó)政對(duì)于泰合四千院的定位,則覺得“有點(diǎn)突�!焙汀斑€不成熟”。他認(rèn)為,在武漢地區(qū),這樣的定位很難面向私人客戶,因?yàn)闆]有規(guī)模效應(yīng),配套也跟不上。他認(rèn)為,給某些公司作為對(duì)外交流的企業(yè)會(huì)所可能會(huì)更適合一些。一個(gè)有意思的佐證是,該別墅區(qū)“聘請(qǐng)”了一只退伍軍犬來(lái)守門�!爱吘箘e墅位處景區(qū),離開人口密集的地方有段距離,有什么事情即使報(bào)警,等待警察趕到也有很長(zhǎng)時(shí)間。”葛凱笑稱。

  對(duì)此,一位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,作為一個(gè)不可多得又無(wú)可復(fù)制的板塊,千萬(wàn)元以上的“超級(jí)別墅”要求更“苛刻”。

  他指出,一般來(lái)說(shuō),在位置選擇上,必須有獨(dú)特的自然資源來(lái)支撐;設(shè)計(jì)上,要由著名的建筑設(shè)計(jì)師來(lái)設(shè)計(jì),并在設(shè)計(jì)上有新的突破;在施工、裝修上,品質(zhì)應(yīng)不同凡響,設(shè)備高科技含量要居領(lǐng)先地位,本身形成的文化、風(fēng)格也要居于領(lǐng)先地位。

  日均成交僅半套

  武漢別墅市場(chǎng)并不太火

  對(duì)于別墅的銷售,不同的“級(jí)別”,市場(chǎng)的“吞吐”也是各自不同。

  長(zhǎng)期觀察房地產(chǎn)走勢(shì)的一位分析專家表示,隨著別墅價(jià)格的不斷增加,成交就越往“金字塔尖”走,超過(guò)1000萬(wàn)元之后,市場(chǎng)份額會(huì)大幅縮小。由于其所匹配的“金字塔尖”客戶層相對(duì)很窄、需求有限,成交表現(xiàn)也就平平。

  他認(rèn)為,500萬(wàn)元以下的中低端別墅最受市場(chǎng)歡迎,這類別墅占市場(chǎng)份額近八成,從產(chǎn)品形態(tài)看,這個(gè)價(jià)格段的別墅以聯(lián)排和獨(dú)棟為主,產(chǎn)品線相對(duì)來(lái)說(shuō)比較豐富。500萬(wàn)-1000萬(wàn)元的中高端別墅成交也比較穩(wěn)定。而總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元的高端別墅則顯得“門庭冷落”。

  他特別指出,對(duì)于總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)的頂級(jí)別墅,買家更是“鳳毛麟角”,即使在沿海等一些地區(qū),日均成交也僅有半套,即兩天只能成交一套。

  從武漢市場(chǎng)來(lái)看,目前有60多個(gè)項(xiàng)目推出了別墅產(chǎn)品,但市中心的多數(shù)項(xiàng)目都是打擦邊球,類似聯(lián)排、雙拼、疊拼等“類別墅”產(chǎn)品,并不是真正意義上的純別墅項(xiàng)目。獨(dú)棟純別墅項(xiàng)目主要集中在盤龍城、湯遜湖等區(qū)域,面積多在300—500平方米,均價(jià)多超過(guò)1萬(wàn)元。雖然價(jià)格沒降,但這些別墅銷售并不樂觀,去年以來(lái)成交非常冷清。

  四千院開發(fā)企業(yè)也感覺,目前金融危機(jī)形勢(shì)下,買家可能沒有預(yù)期的那么樂觀。

  鏈接

  高檔別墅

  5年前,為節(jié)約有限的土地資源,國(guó)家停批別墅用地。幾年來(lái),一些標(biāo)價(jià)過(guò)千萬(wàn)元的獨(dú)棟別墅不時(shí)出現(xiàn)。

  3500萬(wàn)元天價(jià)豪宅有主:2005年5月,單價(jià)3500萬(wàn)元/套的盤龍城一別墅,據(jù)稱被一神秘香港買主定購(gòu)。該別墅位于盤龍城別墅區(qū)的湖心島上,由多功能會(huì)所、洽談廳、會(huì)客廳、私家游泳池和多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間組成,不包括地下車庫(kù),建筑面積達(dá)1500平方米。

  武漢最貴“樓王”3600萬(wàn)元:2006年10月,武漢秋季房交會(huì)上,一家開發(fā)商推出當(dāng)時(shí)武漢最貴的別墅——一套總價(jià)達(dá)3600萬(wàn)元的別墅“樓王”。占地1300平方米,四面臨湖,一條小路與外界相通;房子只有兩層,但配有電梯;屋外,有游艇碼頭、私人直升機(jī)停機(jī)坪、高爾夫推桿場(chǎng)、六星級(jí)湖濱會(huì)所等。

  國(guó)內(nèi)最貴別墅2.05億元:國(guó)內(nèi)最貴住宅紀(jì)錄近期被上海的樓盤再次刷新。位于上海松江區(qū)佘山地區(qū)樓盤世茂佘山莊園最近成交兩單,最貴的單套別墅2.05億元,刷新住宅樓盤最高成交價(jià)紀(jì)錄。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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