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    80萬(wàn)房貸按揭費(fèi)相差7000余元 中介推薦不如自辦(2)
2009年04月23日 13:05 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  中介推薦按揭 不如客戶自辦

  推薦按揭收1.2%的手續(xù)費(fèi)

  客戶自己過(guò)來(lái)最低可降至0.7%

  除了不同按揭公司按揭費(fèi)用有差別外,即使是同一家按揭公司,通過(guò)不同方式辦理,也會(huì)有較大差別。

  比如同是通過(guò)億達(dá)按揭公司辦理按揭手續(xù),記者直接咨詢(xún)億達(dá)按揭公司時(shí),業(yè)務(wù)人員表示,1.5%的手續(xù)費(fèi)為一口價(jià),沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地。

  而記者咨詢(xún)工行某支行個(gè)貸人員時(shí),該人士表示,在該行辦理貸款的話,也是通過(guò)合作方億達(dá)按揭公司辦理的,按揭費(fèi)用一般為1.2%,不過(guò)經(jīng)過(guò)銀行個(gè)貸人員的爭(zhēng)取,費(fèi)用最低也可降至1%。

  中介傭金不包括按揭費(fèi)用

  而另一家按揭公司表示,如果是通過(guò)合作二手中介推薦過(guò)來(lái)做按揭,則需收取1.2%的手續(xù)費(fèi);如果是客戶自己過(guò)來(lái),則最低可以降至0.7%。

  該人士透露稱(chēng),為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模,按揭公司都會(huì)以返點(diǎn)的方式與一些二手中介公司合作,如果中介介紹客戶過(guò)來(lái)辦理按揭,則手續(xù)費(fèi)高達(dá)1.2%,其中0.5個(gè)百分點(diǎn)返還給了中介;如果客戶自己找上門(mén)來(lái)辦理,則按揭手續(xù)費(fèi)可以有所降低。

  在二手房交易過(guò)程中,一般購(gòu)房者往往習(xí)慣通過(guò)中介推薦的按揭公司辦理按揭手續(xù)。該人士表示,二手房中介公司收取的傭金,并不包括按揭費(fèi)用,在選擇按揭公司時(shí),客戶其實(shí)有較大的自主權(quán)。

  討價(jià)還價(jià)很重要

  記者在咨詢(xún)過(guò)程中還發(fā)現(xiàn),不管直接通過(guò)按揭公司辦理,還是通過(guò)銀行間接與按揭公司辦理,價(jià)格都有較大的松動(dòng)余地,討價(jià)還價(jià)非常重要。

  比如深發(fā)展某支行的直客式房貸,記者初步咨詢(xún)時(shí),對(duì)方表示按揭辦理費(fèi)用為貸款金額的1.2%;不過(guò)當(dāng)記者表示自己正在進(jìn)行比較,發(fā)現(xiàn)有的按揭公司可以低至0.6%時(shí),該人士又表示,如果是二手房交易,原業(yè)主沒(méi)有貸款,無(wú)需辦理轉(zhuǎn)按揭的話,可以在原有基礎(chǔ)上打六折。經(jīng)過(guò)再次討價(jià)還價(jià),該業(yè)務(wù)員表示可以再爭(zhēng)取,下午表示可以打四折。80萬(wàn)元的貸款,按揭手續(xù)費(fèi)由上午的9600元最終降至3840元。

  80萬(wàn)元的混合型貸款(包括公積金和商業(yè)貸款),經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià),交行某支行個(gè)貸人員的報(bào)價(jià),按揭費(fèi)用也由最初的9600元降至5000元,幾乎便宜了一半。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,由于銀行放貸與物業(yè)評(píng)估必須程序分開(kāi),目前一些銀行推出的“直客式”房貸按揭,其實(shí)背后也是委托按揭服務(wù)公司在“跑腿”辦理手續(xù)。由于在按揭公司面前,銀行個(gè)貸人員具有較強(qiáng)的要價(jià)能力,因此購(gòu)房者在選定貸款銀行后,可通過(guò)銀行個(gè)貸人員找按揭公司進(jìn)行討價(jià)還價(jià),提供的優(yōu)惠更多。

  此外,記者發(fā)現(xiàn)即使是同一家銀行,不同的支行價(jià)格也會(huì)有較大差別,比如同樣是80萬(wàn)元的混合貸款,工行海珠區(qū)某支行表示,按揭費(fèi)用最低為1%;而工行華南支行則表示,貸款金額在50萬(wàn)元~80萬(wàn)元,按揭費(fèi)用為2000元,如果在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中需要快速放款,即辦理稅單放款,需另外交800元。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
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