李先生2003年和綠庭雅苑房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交足房款。對方承諾730天內(nèi)給房產(chǎn)證，但如今4年過去了，李先生和他的400多戶鄰居，至今都沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證。而關(guān)于違約金的賠付，又因合同中的漏洞，令雙方分歧很大無法達(dá)成一致。
400多住戶拿不到房產(chǎn)證
位于番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)的綠庭雅苑，2003年左右開始放盤銷售。李先生說，他是在當(dāng)年11月買的房，并付清了房款。他手頭的《購房合同》稱，開發(fā)商表示將在730天內(nèi)，把房產(chǎn)證交到他的手上。但4年過去了，他還沒有拿到證件。他還了解到，整個小區(qū)的400戶業(yè)主，全都沒有拿到房產(chǎn)證，多數(shù)被開發(fā)商拖了2年以上。業(yè)主們證實了李先生的說法。
昨日，小區(qū)的100多戶業(yè)主找到大崗鎮(zhèn)政府，希望政府工作人員能幫忙解決，隨后他們又趕到綠庭雅苑的銷售部，強烈要求開發(fā)商支付違約金，并盡快把房產(chǎn)證發(fā)到業(yè)主手中。
合同漏洞引發(fā)賠償糾紛
業(yè)主們趕到綠庭雅苑的銷售部，銷售部的經(jīng)理辦公室等地方都房門緊閉，一名工作人員拿出一份協(xié)議書。協(xié)議內(nèi)容稱開發(fā)商將爭取在2008年5月30日之前，將房產(chǎn)證交給業(yè)主。而從《購房合同》上承諾的發(fā)證時間到實際發(fā)證時間內(nèi)的違約金賠償，將按照銀行活期利率支付。
業(yè)主們對此非常氣憤，很多人在銷售部里面接連幾次猛拍桌子，大罵開發(fā)商。他們要求開發(fā)商按照《購房合同》里面的約定賠償違約金，而且還要在3個月內(nèi)，將房產(chǎn)證送到他們手上。
《購房合同》上的協(xié)議是怎么說的呢？李先生提供的合同中“關(guān)于房權(quán)登記的約定”一章稱：“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后730天內(nèi)取得房地產(chǎn)證，同意買受人不退房，出賣人按已付房價的0.1%向買受人支付違約金”。問題是，這份由廣州市房管局監(jiān)制的合同中，并沒有寫清楚這個0.1%，是每天的金額呢，還是一共的金額。
昨日，綠庭雅苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的黃小姐在接受采訪時說，綠庭雅苑的業(yè)主的確沒有拿到房產(chǎn)證，原因是小區(qū)的人防工程不過關(guān)，“按照以前的標(biāo)準(zhǔn)沒問題，但現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)在不斷提高”。她說，至于賠償問題，合同的確對業(yè)主不利，但是既然消費者在購買合同上簽字畫押，那也只有承擔(dān)。
廣東格林律師事務(wù)所律師陳明表示，消費者應(yīng)該有自我保護(hù)意識，在買房時都應(yīng)該請相應(yīng)的法律顧問，如今白紙黑字，在賠償方面，顯然以簽訂的合同為準(zhǔn)。(楊昱 馬菁璟）
相關(guān)報道
