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　　如何在短期內(nèi)解決住房保障問題、促進(jìn)普通商品房銷售？昨天，全國政協(xié)委員、富力集團(tuán)董事長張力表示，建議政府發(fā)放“購房券”，可從公務(wù)員、國企員工開始試點(diǎn)。(據(jù)新快報報道)

　　張力表示，他建議政府對通過資格審核的中低收入家庭發(fā)放購房券，在限期內(nèi)購買限定面積的普通商品房，購房券可折抵相應(yīng)金額，開發(fā)商收到購房券后可直接抵減相應(yīng)金額的應(yīng)繳地價、稅費(fèi)等。同時，政府可以對使用購房券的普通商品房實(shí)行限制產(chǎn)權(quán)以限制再次交易。“參照山東日照市停建經(jīng)濟(jì)適用房直接發(fā)放住房補(bǔ)貼的實(shí)施效果，我相信發(fā)放購房券在短期內(nèi)對解決住房保障問題、促進(jìn)普通商品房銷售將會起到立竿見影的作用�！睆埩φf，發(fā)放對象，可以從公務(wù)員、國企員工開始，作為試點(diǎn)，渠道就相對簡單一些。

　　經(jīng)濟(jì)適用房已不合時宜

　　張力認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房過去存在建豪宅、分配不公等諸多詬病。而在消耗了眾多政府資源興建之后，又常常被認(rèn)為并不“經(jīng)濟(jì)”而遭棄購，處于尷尬的境地。

　　以廣州為例，現(xiàn)在很多經(jīng)濟(jì)適用房都賣不出去。在金沙洲那邊的房子，經(jīng)濟(jì)適用房幾乎和普通商品房差不多的價格，很多都賣不出去。去年年底，政府首批搖珠派號的2145套經(jīng)濟(jì)適用房中，只有975套房屋被中低收入家庭認(rèn)購，余下一大半遭棄購。因“地段偏遠(yuǎn)、配套不全、戶型不合適”等原因，老百姓對政府的投入不領(lǐng)情，既浪費(fèi)了政府行政資源，又未達(dá)到住房保障的目的。

　　廉租房建在普通小區(qū)中

　　對于廉租房，張力認(rèn)為，面積應(yīng)該控制在40～60平方米，可以借鑒香港和新加坡的經(jīng)驗(yàn)，管理廉租房。他表示，要完善適租者的信息統(tǒng)計，嚴(yán)格審查申請人條件，防止“富人搭窮人的末班車”，也應(yīng)該建立退租機(jī)制，當(dāng)租戶經(jīng)濟(jì)狀況改善，不符合保障對象要求時，一定要及時搬出。

　　他還建議，將廉租房建在普通商品房小區(qū)中。至于這種“普通”商品房區(qū)的定義，他說，不是要特別貴的地段，也不是特別差的地段，大約配建5%～10%的廉租房。“也許會有購房者感到不平衡，但是我覺得大家應(yīng)該有一種更包容的心態(tài)，否則中低收入人群聚居，便容易出現(xiàn)新的城市貧民窟”。

　　專家：方案有一定可操作性

　　房地產(chǎn)專家韓世同表示，發(fā)放購房券給符合條件的中低收入家庭，讓他們購房，的確有一定可操作性。這一做法可以使政府省去建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的時間，直接通過購房補(bǔ)貼來幫助市民購房，中低收入者購房的選擇性也會更多。但他也表示，政府建經(jīng)適房或者發(fā)放購房券只能二者選其一，一旦發(fā)放購房券，就會顛覆了整個經(jīng)適房保障房系統(tǒng)。

　　另外，他也擔(dān)心一旦發(fā)放購房券，地方政府財政不一定能支持，“建經(jīng)適房有錢可以多建一些，但購房券卻不能說沒錢就只發(fā)一半”。

　　不同聲音

　　與其發(fā)券還不如直接降價

　　全國政協(xié)委員黃文仔稱建議有點(diǎn)可笑

　　“發(fā)購房券這個說法有點(diǎn)可笑�！比珖�政協(xié)委員、星河灣老板黃文仔在接受記者采訪時直言：“想為了中低收入家庭可以買房，那房地產(chǎn)商們干脆直接降價不是更好嗎？”

　　“現(xiàn)在我們有針對中低收入階層的限價房，但連是哪些群體購買都還沒有搞清楚，發(fā)放購房券的說法是有點(diǎn)可笑”。在黃文仔看來，針對中低收入階層的人發(fā)放購房券并不現(xiàn)實(shí)，他的質(zhì)疑主要集中在兩個方面：首先，什么樣的人才能符合申請購房券的標(biāo)準(zhǔn)�！罢�府發(fā)放這樣一個購房券，肯定要平衡各個方面，給你不給他，擺不平怎么發(fā)？”

　　其次，如何能確定一個購房券的使用期限。“比如，你說購房券要在兩年內(nèi)使用，我不是不想買房，但是沒有合適的，那這個期限怎么算？兩年內(nèi)我想用，但是用不了這個券，那算是作廢還是怎樣？”

　　發(fā)購房券相當(dāng)于逼人買房

　　全國人大代表劉來平說建議太不成熟

　　“這個建議太不成熟了�！比珖�人大代表劉來平評價道：“這種方式不是相當(dāng)于逼迫人家去買房嗎？”

　　劉來平認(rèn)為，給中低收入者發(fā)放購房券，而且還規(guī)定要在限期內(nèi)購買限定面積的普通商品房，“如果中低收入的家庭沒有購房的能力，發(fā)給他們購房券，不就是非要把人家往火坑里推么？”劉來平認(rèn)為，在目前房價狀況下，能發(fā)的購房券畢竟有限，如果推行購房券，還不如實(shí)行購房補(bǔ)貼措施更有益。