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土地增值稅開征 開發(fā)商利潤至少被"清算"17.4%(2)

2007年02月01日 08:54

  記者觀察:轉(zhuǎn)嫁房價(jià)或致樓盤滯銷

  銷售困局加上資金鏈壓力,這個(gè)冬天對(duì)于滬上開發(fā)商來說,似乎寒意越發(fā)濃重。

  一家有外資背景的房地產(chǎn)公司內(nèi)部人士表示,公司目前還不需要面對(duì)土地增值稅清算的問題。國稅局1月16日出臺(tái)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》中規(guī)定,清算需要滿足三個(gè)條件,包括:已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售比例85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余面積已出租或自用;取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未售完;納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)等情況。

  “這三種條件我們一個(gè)都不符合!边@家開發(fā)商說道。據(jù)悉,他們前幾年開發(fā)樓盤的項(xiàng)目公司已經(jīng)按照規(guī)定注銷,而今年銷售的樓盤“沒有一個(gè)達(dá)到銷售率85%的標(biāo)準(zhǔn)”。

  上海房地產(chǎn)市場的銷售困境已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象,這使得開發(fā)商將稅收成本轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)的可能性變得微乎其微。

  上海東方早報(bào)記者在采訪時(shí)還了解到,作為非上市企業(yè)的開發(fā)商所能想到的唯一對(duì)策就是將成本轉(zhuǎn)嫁。包括提高建安費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用額度等等,換句話來講,就是盡量使得未來的扣除部分提高。

  但是,幾乎沒有開發(fā)商想以抬價(jià)方式降低增值稅壓力。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東表示,目前開發(fā)商只有在降價(jià)的情形下才可能取得比較理想的銷售成績,漲價(jià)只可能導(dǎo)致樓盤滯銷。

  分析人士認(rèn)為,從目前上海市場的供求關(guān)系來看,已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的上海樓市已經(jīng)不具備將稅收再度轉(zhuǎn)嫁給購房者的能力,因此,寄希望于購房者為土地增值稅埋單的可能性幾乎沒有。

  (來源:東方早報(bào) 作者:劉秀浩)

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