中新社廣州三月二十九日電 題：“穗七條”能否力壓廣州房?jī)r(jià)？
中新社記者 陳建
日前廣州市長(zhǎng)張廣寧一句“住房問(wèn)題更是一個(gè)政治問(wèn)題”的公開表態(tài)意義重大，表明了政府解決好住房問(wèn)題的堅(jiān)定決心。“祭出”的降房?jī)r(jià)七招能否見效引來(lái)業(yè)內(nèi)熱議。
張廣寧前日提出七大措施，包括增加土地供應(yīng)、允許單位自建房、盤活存量土地、推進(jìn)老城區(qū)改造、加快審批速度、打擊哄抬房?jī)r(jià)和及時(shí)發(fā)布信息，被業(yè)界稱為“穗七條”。
此舉被視作是對(duì)此前廣州市市長(zhǎng)承諾調(diào)控房?jī)r(jià)的有力補(bǔ)充。自此，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方的博弈當(dāng)中，政府正式以積極調(diào)控的姿態(tài)介入。
廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，這次政府的態(tài)度與以往有明顯的不同，以前廣州市政府認(rèn)為房?jī)r(jià)不高，現(xiàn)在承認(rèn)“高”了，以前認(rèn)為房?jī)r(jià)不能降，現(xiàn)在則認(rèn)為應(yīng)該降低中小戶型的房?jī)r(jià)，所以政府的態(tài)度、立場(chǎng)、觀念以及方法都有所改變，這是好的現(xiàn)象。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，“穗七條”突出了兩點(diǎn)變化：政府意識(shí)到在建設(shè)保障型住房(經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等)上的責(zé)任和意義，并有意讓開發(fā)商參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，同時(shí)也意識(shí)到工程審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)對(duì)商品房供應(yīng)造成的影響，將加以改進(jìn)。
至于調(diào)控措施能否力壓房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)則有不同看法。韓世同對(duì)此很有信心，認(rèn)為“七招”調(diào)控將使下半年廣州房?jī)r(jià)回落。
廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司董事長(zhǎng)徐建平則有所保留：從出臺(tái)的七條措施來(lái)看，除了“加快政府保障型住房建設(shè)，切實(shí)解決中低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題”這條措施最值得肯定外，其它措施作用不大，對(duì)廣州樓市影響也不會(huì)太大。
中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理潘婉霞也表示，“穗七條”對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)能夠起到積極作用，但無(wú)法起到降低房?jī)r(jià)的作用。目前廣州商品住宅消費(fèi)水平主要集中在人民幣七千到一萬(wàn)二千元/平方米，而中低收入階層明顯不會(huì)達(dá)到此消費(fèi)水平，因此此項(xiàng)措施無(wú)法解決廣州主要消費(fèi)層次的供求矛盾，對(duì)樓價(jià)將不會(huì)構(gòu)成很大影響。而新增的商品住宅用地至少要到今年底明年初才會(huì)有商品房上市，所以此項(xiàng)措施實(shí)施后對(duì)市場(chǎng)的影響效果需要一定時(shí)間才會(huì)顯現(xiàn)。(完）
