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　　央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 從資金面上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控

　　準(zhǔn)備金率的上調(diào)可能預(yù)示著加息的提前出現(xiàn)，這也意味著境外熱錢將伺機(jī)加緊涌入，繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，使得中央調(diào)控政策的效果打折扣

　　市場(chǎng)憂慮

　　加息預(yù)期料刺激熱錢流入

　　12日晚間央行宣布將上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，準(zhǔn)備金率的上調(diào)可能預(yù)示著加息的提前出現(xiàn)，這也意味著境外熱錢將伺機(jī)加緊涌入，繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，使得中央調(diào)控政策的效果大打折扣。

　　數(shù)據(jù)顯示，從去年上半年開始，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，在央行加息預(yù)期、通貨膨脹以及人民幣升值等因素的作用下，2010年境外熱錢或?qū)⒓铀倭魅胫袊?guó)。

　　根據(jù)外匯局?jǐn)?shù)據(jù)，去年三季度外匯儲(chǔ)備增加1410億美元，而一季度外匯儲(chǔ)備增加只有77億美元。而去年三季度我國(guó)貿(mào)易順差為393億美元，外商直接投資為208億美元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)之和與1410億美元的外匯儲(chǔ)備新增余額相差了810億美元。剔除投資收益和匯兌損益，同時(shí)考慮到對(duì)外投資引起的資金流出，不可被解釋的資本流入或超過(guò)500億美元。

　　上海易居中國(guó)綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，按常規(guī)理解，這500億美元大致可歸為熱錢或游資，而且“新一輪海外熱錢潮剛剛開始，2010年外匯儲(chǔ)備增量很可能超過(guò)2009年�！�

　　直接影響

　　樓市調(diào)控效果或大打折扣

　　專家認(rèn)為，由于熱錢大規(guī)模流入的可能性仍然較大，即使國(guó)家連續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)整政策，但熱錢流入仍可能將繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，政策效果會(huì)大打折扣。

　　“雖然海外基金投資內(nèi)地樓市熱情可能難以超過(guò)2007年，但其間接推高房?jī)r(jià)的作用卻不可低估。”知名地產(chǎn)投資人士屈國(guó)暉表示。

　　某房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，雖然國(guó)家有調(diào)整，但2008年的情況不會(huì)重現(xiàn)，外資還是看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，如果加息，或者通貨膨脹出現(xiàn)，房?jī)r(jià)下降是很難的，再加上熱錢攪和，調(diào)控政策效果有可能會(huì)打折扣。

　　中原地產(chǎn)外籍部營(yíng)業(yè)總監(jiān)潘婉霞對(duì)本報(bào)記者表示，在廣州市場(chǎng)上，近期確實(shí)有一部分境外買家入市，而且比前一段時(shí)間要多，“但這個(gè)可能還不能說(shuō)是熱錢，因?yàn)闊徨X進(jìn)來(lái)主要是通過(guò)投行的渠道。”楊紅旭也表示，單從樓市分析，進(jìn)入的熱錢主要是各類基金，這些基金通常在境外募集，由國(guó)際金融機(jī)構(gòu)運(yùn)作。

　　不過(guò)，國(guó)務(wù)院剛剛下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》已明確表示，對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買房地產(chǎn)的，要嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士指出，這表明高層已經(jīng)關(guān)注到熱錢流入對(duì)樓市的沖擊。 (張忠安)