- 北京二手房簽約量降幅82% 限購令="降壓靈"?(2)
主持人：
當通州的房子漲到三萬的時候，買的人還是不少，這又是什么原因使得人們明知道它已經超過它應有價值的時候，還愿意掏錢去買這樣的房子？
陳云峰：
實際我們經常說是一種恐慌性的購買，就是有的人買了房子他確實是要住的，他發(fā)現房子漲的速度比自己的工資漲的要快得多，你現在不買，將來就買不起了，所以他就買，他不光給自己買，他還給自己正在上學的孩子買，所以這個就是恐慌性的購買，實際這個也是泡沫。還有的人看到這個房子確實漲得很快，所以他就去炒房子，這一套房子拿在手里一年，如果一出手就能賺幾十萬，這個可比賺工資來得快多了，所以炒房子比例也在大幅度地增加，我覺得這個是銷售量增長和房價攀升的主要原因。
主持人：
越漲越買，我們現在看到這些調控措施主要都是針對投資或者投機性的購房行為，這真的是抬高房價的最根本、最重要的原因嗎？
陳云峰：
我覺得真的是，我經常說一句話，當買房子的人，他不是為了住的時候，這樣才可怕。他就是為了買房子像炒股票一樣去炒，我去賭升值，所以這個時候房地產的價格就是失控。什么人炒？就是買三套房、四套房，包括北京很多的外地人看好了北京，是首都，是資源，他也來炒，所以一下就把北京的房價給抬上去了。但是實際上，真正北京掙工資的老百姓這個房價已經高得已經買不動了，漲到三萬漲到五萬對他已經沒有什么區(qū)別了留下的只是擔心和害怕。
主持人：
對于商品來講，它的價格制定和它的成本應該是有關系的，占到多大的比重，利潤是怎樣，當這個炒房行為不斷在增加，房價不斷漲的時候，形成房價的因素都有些什么？
陳云峰：
開發(fā)商定房價的時候，他還是根據周邊樓盤的價格，但是有一種情況出現了，這個價格就控制不住了，有一套房子會有幾人買，甚至十幾個人買，更多的時候是幾百個人買的時候，這個時候開發(fā)商不可能不動心，所以這個就出現了，在北京所有的樓房，賣樓都是搖號，什么是搖號呢？有一個地方出現這么個情況，一千套房放出來七千個號，就是七千個人去搶一千套房。
主持人：
像拍賣一樣。
陳云峰：
所以這個時候開發(fā)商把價格加上一千到兩千，買房子已經瘋了，進去就搶，因為什么呢？你只要是談價格，一會兒就沒有你的份了，恐慌性在蔓延。
主持人：
您剛才有一句話，一筆帶過了，但是我覺得還得說一下，定價的時候，原來只是根據周邊房子的價格來定，其實這一句本身就挺有說頭的。
陳云峰：
實際上這個是根據市場定價的，這個也無可非議，但是實際上房子還有一個支撐就是它的成本，大家都在說，土地的價格在推高成本，這個也無可非議，確實也是這樣。在北京，一套房子的價格當中，有一半實際上是開發(fā)商去買地的價格，但是這個并不足以讓房價漲得這么高，漲得這么高，還是大量的投機性和恐慌性的購買，入市之后，實際上他出現的這么高的價格和這么大的交易量。
主持人：
所以這個時候已經不看我的成本是怎樣的，我只是看周圍的人，他如果定成兩萬的話，我不可能定得比這個低，它已經在售的是兩萬，如果我新開的盤，我定到多少呢？
陳云峰：
你要定兩萬，我定到兩萬一，我定到兩萬一仍然是一搶而光，這個時候你就要賣兩萬二，我看到你賣兩萬二還能賣動，我干脆就賣兩萬四，實際房價就是這樣一點一點給哄抬起來了。
主持人：
房價就是一點一點被哄抬起來，又該如何經過政策的調控之后，一點一點被壓下去，我們持續(xù)關注。
(播放短片)
解說：
一個家庭只能購買一套住房，如果這套房屬于二套房，將執(zhí)行二套房貸政策，如果屬于三套房，則不予貸款。這是由北京市政府推出了房產調控措施，被媒體解讀為認房不認貸。
北京市房地產交易管理網的數據顯示，4月19號以來，北京有16個項目獲得預售許可證，截止到4月30號這一天，三千多套新房中僅有65套簽約，占總數的三分之二。
某樓盤銷售人員：
一次性付款的話是能優(yōu)惠六萬，貸款的話看你有幾套，第二套的話，首付必須50%，這個能在總價上減三萬。
記者：
咱們這個房子現在有賣出去的了嗎？
某樓盤銷售人員：
目前還沒有。
同期4：
明顯感覺客戶持幣觀望情緒比較濃重，大概客戶在最近幾天，下降比例在20%到30%，從18號以后，幾乎沒有發(fā)現投資客，基本都以自住客為主，最近成交的大部分為公積金貸款。
陳志(北京市房地產協(xié)會副秘書長)：
這次的政策基本上鎖定了這些有需求的，包括改善性的需求的這樣的人群，會把北京市長的不合理的炒房的泡沫擠出去，應該會顯現立竿見影的效果。
解說：
值得注意的是，本輪樓市新政的出臺，距離國四條，國十一條的上一輪調控信號釋放只過去了三個月，但也就是在這一段時間內，國內70個大中城市，房屋銷售價格同比上漲了11.7%，北京更是高達60%。
短片中主持人：
自去年的10月，CBD東擴的概念亮相至今，短短五個月之內，該區(qū)域的平均房價已經大漲了七千塊錢，房源的均價由去年的一萬四左右，上漲到了現在的兩萬一。
記者：
今年的春展五環(huán)以內的項目均價已經達到了兩萬五，像我身后這個項目，去年春展的時候房價是八千元一平方米，而現在已經飆漲到兩萬五一平方米。
買房人1：
不會考慮，我覺得說，如果我再有錢的話，我不會把錢投資在房子上，因為我覺得北京的房價太高了。
解說：
據報道，除北京外，青島市已出臺樓市14條意見，抑制高房價，多條意見按國家政策上限執(zhí)行，或者比國家政策更加嚴厲。廣州、深圳、上海等地，也正在積極醞釀地方執(zhí)行細則，預計五一后會公布。
史上最嚴，前所未有，這一次密集出臺的地方樓市新政，有讓人回憶起了各地為了挽救低迷樓市的2008年。
近一段時間以來，房地產市場交易量的持續(xù)下跌和買房人的觀望，使得更多開發(fā)商嘗到了寒冬的滋味，打著促銷比比皆是。
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