房價一直是人們關(guān)心的熱點民生問題，近期南京的一則消息更是牽動著購房者的心：近6個月來，南京的房價一直在持續(xù)上漲，并且漲幅高達6.1%。國家一直在調(diào)控房地產(chǎn)市場，緣何南京的房價高漲不下？未來南京房價是否會依舊上漲？記者采訪了有關(guān)人士。
據(jù)相關(guān)人士分析，南京房價6個月來持續(xù)上漲，主要基于兩個方面的原因：一是2006年南京商品住房市場出現(xiàn)明顯的供不應求的狀況。二是商品住房開發(fā)建設(shè)成本的增加。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2006年，全市人均可支配收入為17537元，同比增長16.9%。而城市化加快也帶來新增需求，“十五”期間，南京城鎮(zhèn)人口增加了近126萬。由于土地、金融政策趨緊，土地供應不足以及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，商品住宅市場供應緊張。
據(jù)記者了解，去年底，南京市的一些樓盤就出現(xiàn)購房難的現(xiàn)象，甚至于售樓小姐直言不諱的告訴記者，要想買到該樓盤的房子必須取得相關(guān)的批條。而今年江北某樓盤更是出現(xiàn)了購房者半夜排隊購房的現(xiàn)象，這在一定程度上都說明了南京商品房市場出現(xiàn)了供不應求的現(xiàn)象。
目前，土地成本已占當前住房建設(shè)成本的40%左右。去年全市土地出讓542.6萬平方米，同比減少11%；而全年出讓土地平均地價2301元／平方米，同比增長約四成。全市去年超底價成交的地塊有23塊，其中第四季度成交的有13塊；成交價超過10億元的3個地塊均超出底價50%以上。且配套設(shè)施的完善，節(jié)能、環(huán)保等新技術(shù)、新工藝的加速推廣應用以及建筑材料、勞動力價格等費用增加，也推動了成本上漲。此外，國家實行宏觀調(diào)控以來，房地產(chǎn)稅收、信貸成本出現(xiàn)較大幅度的上升，以及拆遷成本和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用進一步上漲也是造成成本增加的原因。
對于未來南京房價的走勢？南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士告訴記者，2007年南京將建立完善宏觀調(diào)控與市場機制相結(jié)合的住房調(diào)節(jié)體系，盡快實行全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)項目核準及規(guī)范。南京還將通過加大“三房”建設(shè)、將住宅用地供應增加到685公頃、盤活出讓地塊等途徑，增加住房市場的有效供應，穩(wěn)定住房價格。南京將加大全市土地市場供應總量，從根本上改善土地市場供求關(guān)系，遏制地價總體水平加快上漲。加大對已出讓地塊的盤活力度，打擊開發(fā)企業(yè)囤地行為；堅決打擊囤房炒作、虛假信息和哄抬房價等違規(guī)行為。(趙劍波 杜琳)
