好好的天鹿湖邊，竟然被別墅業(yè)主修建觀景臺攬為己有，在遭到眾多業(yè)主、物業(yè)管理公司的強烈要求下作罷后，又將原有別墅加高加寬，結(jié)果又引來一片反對聲，天鹿湖山莊兩處別墅重建引來眾多風波，愈演愈烈，目前城管部門每天派人緊盯防止屋主再次搶建。
天鹿湖山莊位于風光秀麗的天鹿湖邊，目前共有49幢別墅，其中大部分可以修繕使用，最近成為大部分業(yè)主“矛頭”所指的為位于匯寧街E09和E10兩棟別墅。去年11月份，兩姓蘇的業(yè)主通過拍賣獲得這兩棟別墅產(chǎn)權(quán)，風波也由此產(chǎn)生。
別墅主人違規(guī)加建觀景臺
據(jù)天鹿湖山莊物管公司的一位負責人介紹，這兩棟別墅臨山而建，在山莊內(nèi)屬于風景最好的幾棟之一，近處竹林似海，遠眺青山綿延，天鹿湖波光粼粼，空氣非常好，“房主剛買到手沒多久，便認為別墅在山坡邊，可能存在安全隱患，要求加固�！睋�(jù)該負責人說，后來房主便與山莊時任物管負責人簽訂協(xié)議，獲同意在山下建水泥墻加固這兩處別墅，并向物管處支付了一定費用，“后來物管負責人換了后，發(fā)現(xiàn)房主建的并不是保護房屋的護堤，而是一條很長的觀景臺，其他業(yè)主以后要再走進這片綠地幾乎不可能了。這片竹林和湖景差點成了這戶業(yè)主的私家園林�！庇浾吡私獾�，物管換新負責人后，向這兩幢別墅房主發(fā)出通知，要求立即停止修建觀景臺。
借口修繕危房原來拆了重建
今年3月份，兩別墅停工后不久，又開始了新一輪“敲敲打打”。別墅的業(yè)主告知管理處：這兩棟別墅已存在嚴重質(zhì)量問題，要重新修繕。“過了一段時間，我發(fā)現(xiàn)來了一個施工隊，沒多久竟然將兩棟別墅給拆掉了�！弊≡诟浇囊幻麡I(yè)主談起整個過程氣憤不平，“他們用3個月的時間建好了地下室和一樓，不但位置移動了很多，也加寬加高了，我家和周圍幾戶業(yè)主房屋門前的風景全部給擋住了。”
近日，記者在知情人的帶引下，來到了這兩處正在加建的別墅外。這兩處重新建的別墅同位于山莊朝黃陂水庫方向。兩別墅在山邊連成一線，長近20米，中間被一個正在興建的私家游泳池分開。兩別墅已經(jīng)建好的框架結(jié)構(gòu)都非常相似，挖下山體3米多，建有一個地下室。而地面上已建好一層，有單獨的歐式屋瓴。忽然，一輛水泥攪拌車開了進來，準備開工了，過了一會兒，兩名工人也不知從哪里冒出來了，幾分鐘后，兩名城管隊員接到投訴迅速趕到，要求水泥車離開，工人停止施工。據(jù)悉，目前蘿崗城管每天派出2名隊員天天“盯”住這兩棟別墅，防止業(yè)主再次搶建。
對于天鹿湖山莊兩幢推掉后重建的別墅，記者在有關(guān)業(yè)主提供的12319城管熱線案件處理結(jié)果通知書上看到，今年4月3日的最初調(diào)查結(jié)果認為，這兩棟別墅因為存在較嚴重的質(zhì)量問題，于2007年1月13日辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，進行房屋原狀修繕加固。時隔近4個月，今年8月2日城管部門再次調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，雖取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，E09棟別墅在建房的時候比規(guī)劃圖紙超建28.36平方米，超高1.4米，E10超建23.42平方米，超高也為1.4米，蘿崗城管已經(jīng)向當事人發(fā)出7次責任限期整改通知書，責令停工并強制暫扣施工工具，并已立案處理。
爭論：
重建到底算不算違建？
這兩棟別墅到底能不能拆了重建呢？重建又算不算違建？
記者采訪管轄該山莊城管中隊的負責人，他認為，原有別墅有相應的規(guī)劃許可，只要有危房鑒定書，按照規(guī)劃圖紙來建，沒有超過原有的房屋面積，還是可以重建的。
附近被這兩棟違建擋住了風景的業(yè)主投訴則稱，房主雖然取得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但只是獲得規(guī)劃部門原狀修繕的批準，并不能拆掉重建，現(xiàn)在重建的部分一定要拆掉。對此，天鹿湖山莊物管負責人也表示了擔憂，“我們當初也只聽房主說原狀修繕，拆掉后也只是按原狀修建，后來發(fā)現(xiàn)根本不是當初許諾的那樣，別墅重建后都加高加寬了。”他說，天鹿湖山莊的房子都是經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃、布景的，這兩棟別墅拆了重建，與其他別墅不協(xié)調(diào)。
記者還采訪了市規(guī)劃局投訴處室有關(guān)負責人。他解釋，很早以前規(guī)劃部門曾批準現(xiàn)房可以拆掉重建，但后來發(fā)現(xiàn)很多人偷偷違規(guī)加建，因此，如今規(guī)定現(xiàn)房只能按原裝修復，絕對不能再推掉重建，如果故意推倒房子重建，具體執(zhí)法部門要按違法建設(shè)處理，如果危房等在修繕時，因結(jié)構(gòu)原因倒塌，還是可以重建的，不過這種情況極少。
