近日，住在廣州黃華路的黃女士打算賣樓時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被別人在國土房管局辦了抵押登記，但她卻一點(diǎn)都不知情。黃女士遂對廣州市國土資源和房屋管理局提起訴訟，要求其撤銷抵押登記，越秀區(qū)法院判決支持了黃女士的訴訟請求。
黃女士訴稱，她1997年購買了白云區(qū)一房產(chǎn)，持有房產(chǎn)證。但當(dāng)她想出售該房產(chǎn)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已由被告辦理抵押登記手續(xù)。黃女士稱，自己從未就上述房產(chǎn)與他人發(fā)生過任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但卻因廣州市國土資源和房屋管理局的上述行政行為令其房產(chǎn)設(shè)立了他項(xiàng)權(quán)，侵害其對該房產(chǎn)的所有權(quán)。故要求被告撤銷核發(fā)的該房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。
國土房管局稱，黃女士是通過委托代理人辦理涉案房屋的抵押登記手續(xù)。而且，所有證書、資料齊全，他們才核發(fā)了房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。按照代理規(guī)則，代理人的行為應(yīng)視為本人的行為，所以，原告于2004年9月就已經(jīng)知道涉案房屋的抵押登記情況，至原告起訴止，國土房管局作出的上述行政行為已超過兩年時(shí)間，原告的起訴已超過法定起訴期限，要求駁回其起訴。
2007年8月，經(jīng)市房地產(chǎn)交易登記中心鑒別確認(rèn)：黃女士的委托代理人向國土房管局提供的房產(chǎn)證是假的。法院判決認(rèn)為，根據(jù)規(guī)定，該房產(chǎn)辦理抵押登記的資料欠缺，不符合辦理抵押登記及核發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的條件，撤銷國土房管局核發(fā)的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。(練情情)
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