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討房產(chǎn)證拒交物業(yè)費 9名住戶被管理處停電

2008年11月18日 13:51 來源:南國早報 發(fā)表評論

  11月17日下午,廣西建工集團第一建筑工程有限責任公司(下稱廣西區(qū)一建公司)衡陽生活區(qū)9棟一個單元的9戶人家,被生活區(qū)管理處停電,原因是他們不交物業(yè)管理費。

  當日下午3時30分,記者趕到現(xiàn)場時,被停電的幾戶居民正與管理處工作人員爭論。欠費的幾戶居民說,他們的福利房已經(jīng)住了9年,至今沒有拿到房產(chǎn)證,辦不了貸款、抵押等相關(guān)手續(xù),這使得他們的合法權(quán)益受損。一名居民表示:“這個月我們繳納電費,管理處不收,卻停了我們的電!

  據(jù)了解,該生活區(qū)的管理處在2005年由廣西區(qū)一建公司設(shè)立,負責生活區(qū)內(nèi)居民的電費、垃圾費收取等工作,按每月0.3元/平方米收物業(yè)管理費。該生活區(qū)管理處的陳先生說,他們停了9戶居民的電,是因為這9戶居民已經(jīng)有一兩年沒有繳納物業(yè)費,也沒有與他們達成交款計劃。

  陳先生稱:“這些居民不繳納物業(yè)費,我們也就不提供服務(wù),不幫收電費。”欠繳物業(yè)管理費的張先生說,他們原來也是廣西區(qū)一建公司的職工,后來先后被分到二建等公司,所以享受不到一建公司給單位員工的物業(yè)補貼。他認為:“沒拿到房產(chǎn)證之前,我們的房子還是屬于一建公司的,應(yīng)該也可享受物業(yè)福利待遇。”張先生表示,只有拿到房產(chǎn)證,他們才會開始繳納物業(yè)管理費。

  這幾戶居民還認為,管理處不是由業(yè)主推選出來的,不能行使物業(yè)管理的職能。陳先生則表示,在職工還沒有選舉出業(yè)主委員會之前,他們受單位委托管理物業(yè),居民實際享受了服務(wù),就應(yīng)該繳納物業(yè)費。他認為,房產(chǎn)證的發(fā)放是開發(fā)商的問題,與物管沒有關(guān)系,通過不交物業(yè)費的方式追要房產(chǎn)證,顯然是搞錯了對象。

  廣西某律師事務(wù)所律師劉凱中認為,房產(chǎn)證是居民與廣西區(qū)一建公司之間的法律關(guān)系,居民與管理處之間構(gòu)成的是物業(yè)管理合同,居民享受了物業(yè)管理服務(wù),就應(yīng)該繳納物業(yè)費,如果居民對管理處不滿,居民可另行聘任。管理處也沒有權(quán)說停就停居民的電,因為居民是與供電部門達成的用電協(xié)議。

  據(jù)了解,廣西建工集團已經(jīng)把申報房產(chǎn)證的手續(xù)上交有關(guān)部門,正在分批分期為居民辦理房產(chǎn)證。由于現(xiàn)有建筑與規(guī)劃時有出入,審批還需要一定的時間。(記者程浩楠 實習生張燕玲)

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