美國查林杰-格雷-克里斯馬斯職介公司4日發(fā)布的報告顯示，今年第一季度，包括不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、建筑及抵押貸款在內(nèi)的美國房地產(chǎn)業(yè)共削減工作崗位21245個，比去年同期激增346%，逼近2006年全年裁員人數(shù)22814個。這表明美國房地產(chǎn)市場仍在降溫，相關(guān)行業(yè)不得不大幅裁員。
美國建筑業(yè)今年第一季度大幅裁員，共砍掉工作崗位13958個，而去年第四季度該行業(yè)僅裁員115人。分析人士指出，這與美國新房開工量下降有直接關(guān)系。美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，2月份美國新房開工量雖然增加了9%，扭轉(zhuǎn)了前一個月猛跌14.3%的局面，但與比去年同期相比仍減少了28.5%。另外，反映未來市場走向的新房建筑許可證發(fā)放量2月份下降了2.5%，這是該指標(biāo)在過去13個月中第12次下降。與去年同期相比，2月份新房建筑許可證發(fā)放量下降了28.6%。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計，今年美國新房開工量將下降19%。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·舒爾曼估計，今年美國的新房開工量只有133萬套，而不是早先預(yù)計的148萬套。一些分析人士指出，新房建筑許可證發(fā)放量將繼續(xù)下降，更多的美國建筑工人將丟掉飯碗。
今年第一季度，美國抵押貸款行業(yè)削減的工作崗位從去年同期的3497個增至6138個。查林杰-格雷-克里斯馬斯公司首席執(zhí)行官約翰·查林杰指出，此前許多人士都預(yù)測美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，但情況似乎仍在惡化。住宅建筑商公布的數(shù)據(jù)顯示，售房訂單不斷減少，越來越多的買房人持幣觀望，致使貸款需求下降，再加上喪失抵押品贖回權(quán)的數(shù)量急劇上升，美國樓市降溫的負(fù)面影響已波及到了傳統(tǒng)以及次級抵押貸款機(jī)構(gòu)。
美國許多次級抵押貸款機(jī)構(gòu)目前面臨著關(guān)張倒閉的危機(jī)。據(jù)悉，自去年年底以來，全美已有20多家經(jīng)營次級抵押貸款業(yè)務(wù)的企業(yè)關(guān)門或破產(chǎn)。其他同業(yè)機(jī)構(gòu)也因拖欠貸款案例增加而前景不明，紛紛大幅裁員。美國第二大次級抵押貸款機(jī)構(gòu)新世紀(jì)金融公司4月2日向法院申請破產(chǎn)保護(hù)，并宣布計劃裁減一半以上員工并出售公司大部分財產(chǎn)，這是近年來美國房地產(chǎn)業(yè)最大一起抵押貸款機(jī)構(gòu)破產(chǎn)案。
隨著多家次級抵押貸款公司倒閉，一些大銀行和匯款機(jī)構(gòu)已收緊有關(guān)次級抵押貸款業(yè)務(wù)，同時提高住房貸款標(biāo)準(zhǔn)。這樣一來，貸款買房難度加大，進(jìn)一步導(dǎo)致銷量下降。美國加州大學(xué)4月2日發(fā)表的一份經(jīng)濟(jì)報告認(rèn)為，次級抵押貸款市場危機(jī)將在一年或更長的時間內(nèi)給美國房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來不利影響。
美國聯(lián)邦儲備委員會主席伯南克3月28日在美國國會聯(lián)合經(jīng)濟(jì)委員會作證時說，導(dǎo)致美國經(jīng)濟(jì)增長放慢的最主要因素就是房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，而且樓市前景從短期來看依然充滿“不確定”因素。伯南克強(qiáng)調(diào)，美國樓市降溫的后果可能比預(yù)想的要嚴(yán)重，將對就業(yè)和消費市場造成更大沖擊。(王云)
