北京市建委和市工商局擬定的《北京市存量房屋買賣合同》示范文本日前向社會征求意見，這意味著北京開始對二手房交易實施規(guī)范化管理。該示范文本根據(jù)存量房交易的特點，對存量房的權(quán)屬情況、交易方式、付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式、房屋交付以及稅費繳納等容易引發(fā)糾紛的內(nèi)容都做了約定。業(yè)內(nèi)人士指出，這是北京為實現(xiàn)存量房交易網(wǎng)上簽約和信息公示做準(zhǔn)備。
近年來，北京市二手房交易迅速增長。據(jù)北京市建委統(tǒng)計，2006年全市存量房成交量為78120套，同比增長約10%。21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍指出，二手房交易涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，當(dāng)前交易中買賣雙方所使用的合同不規(guī)范，很容易引發(fā)糾紛。有關(guān)部門制定示范文本，可以明確存量房屋買賣交易中雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范中介行為，增強交易的透明度。
寇海龍介紹，本次推出的示范文本，配合了剛出臺的資金監(jiān)管政策，將存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)的內(nèi)容增添了進來，對交易雙方要監(jiān)管的資金數(shù)量、監(jiān)管賬號、何時劃轉(zhuǎn)監(jiān)管的資金等問題做出了明確約定。
今年3月，北京市建委發(fā)布《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》，要求在合同中明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、交易保證機構(gòu)居間或代理存量房買賣的，必須通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。
業(yè)內(nèi)人士認為，北京自2004年實行商品房網(wǎng)上簽約以來，京城市民可以隨時通過網(wǎng)絡(luò)查詢到商品房銷售的真實情況，這便于政府部門對開發(fā)商的監(jiān)管，也有利于消費者及時了解房產(chǎn)銷售情況。本次示范文本的出臺后，北京市二手房買賣也有可能實行網(wǎng)上簽約和信息公示，這能有效規(guī)避通過做假合同避稅這種違規(guī)行為。
中大恒基董事長劉益良也表示，一手新房早已實現(xiàn)“網(wǎng)簽”，二手實現(xiàn)“網(wǎng)簽”也是大勢所趨，這有利于市場的公開透明，也利于政府部門對二手房市場各項指數(shù)的監(jiān)控，同時可以很大程度上避免中介機構(gòu)的違規(guī)操作，防止吃差價等行為。他認為，“網(wǎng)簽”，應(yīng)當(dāng)與“資金監(jiān)管”和“房屋租賃備案制度”異曲同工，成為政府監(jiān)管的重要舉措之一。(林喆)
