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任志強:房地產(chǎn)政策有拐點 房價無拐點

2008年04月14日 08:55 來源:上海證券報 發(fā)表評論


    北京華遠(yuǎn)集團總裁任志強 中新社發(fā) 魯谷 攝


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  北京華遠(yuǎn)集團總裁任志強一向?qū)τ诜績r的問題,有著別出心裁的觀點,在博鰲也不例外。就在年會召開的前一天,任志強接受媒體采訪時說:最近的房價看上去在打折,其實總體上都在玩虛的,并沒有降!白蛱爝有熟人打招呼要買華遠(yuǎn)的房,我回答說打折是不可能的了,因為你看上的這一期已經(jīng)賣光了,要不你再看一下華遠(yuǎn)馬上要推的新盤吧,但是我也只能保證給你拿到房,價格可真沒談的。”

  對此,任志強很有信心地拋出他的新理論:政策有拐點,房價無拐點。他說,在經(jīng)濟學(xué)上,拐點是三角形,要么直線向下、要么直線向上,通常不會看著一段曲線來說拐點。

  現(xiàn)在拐點只出現(xiàn)在政府的房地產(chǎn)政策上,也就2007年出臺的許多新規(guī)定,讓政策拐了點?墒欠诺椒績r上,任志強就覺得沒有拐點。他拿出了2008年全國35個特大城市、70個大城市的數(shù)據(jù),在1、2、3月份房價都是高速上漲,且是兩位數(shù)上漲。他表示,對于房價可能大家都有一個誤解,認(rèn)為局部房價跌了,整體房價就跌了。

  任志強打了個比方,他說山東的蘿卜便宜了可以拿到河北去賣,可是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個不可移動的產(chǎn)業(yè)。這個房子在山東比河北便宜一萬塊,也不能搬過去賣。

  他對目前上海等地出現(xiàn)的打折房現(xiàn)象分析稱:某些地區(qū)房價問題可能是供求關(guān)系發(fā)生了變化,或者短期政府政策導(dǎo)向造成一些變化,它不代表全國的情況。如果我們說房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)拐點,應(yīng)該是全國的情況、普遍性的情況。

  任志強提醒說:在與房地產(chǎn)市場走勢相關(guān)的眾多指數(shù)里房價指數(shù)只是其中指數(shù)之一,而不是全部的指數(shù)。10余項指數(shù)中,現(xiàn)在看到更多其他指數(shù)是上升的,比如土地量、供應(yīng)量,比如竣工量、生產(chǎn)和其他的一些因素。現(xiàn)在人們從數(shù)據(jù)中所看到的只是部分地區(qū)交易量下降和部分地區(qū)的房價略有下降。除了這兩個指標(biāo),多數(shù)指標(biāo)里其他指標(biāo)都是繼續(xù)上升的。事情總要看宏觀,看主流,所以房地產(chǎn)市場持續(xù)走熱、房價長期上漲的趨勢是沒有變化的。(特派記者 何軍 李雁爭)

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