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　　昨天杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)上掛出一則簡短消息，杭州市房管局起草的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房租售并舉實施細則》(公開征求意見稿)和《杭州市區(qū)經(jīng)濟租賃住房管理辦法》(公開征求意見稿)，向杭州市民公開征求意見。

　　首付30%后，可先租再買

　　《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房租售并舉實施細則》(公開征求意見稿)共有二十項條款，其中對“租售并舉”的定義是，“經(jīng)濟適用住房申請家庭支付一定數(shù)額房款后向開發(fā)建設單位租賃經(jīng)濟適用住房，并在租賃期限屆滿前支付全部房款，購買該套經(jīng)濟適用住房”，并要求租售并舉經(jīng)濟適用住房申請家庭的首付款須達到房屋總價款的30% 以上，租賃期限是自申請家庭簽訂購房協(xié)議并支付30%以上首付款之日起不得超過5年。

　　考慮到不同家庭的實際情況，征求意見稿中對租售并舉經(jīng)濟適用住房申請家庭的準入條件、利息租金分別提出了兩種方案。提出根據(jù)當年經(jīng)濟適用住房供應量的一定比例確定租售并舉經(jīng)濟適用住房的保障總量。租售并舉經(jīng)濟適用住房與每一期經(jīng)濟適用住房公開銷售的申請受理同步進行。其申請、審核及公示制度適用《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相關規(guī)定，其搖號、選房程序單列進行。

　　在杭創(chuàng)業(yè)人才可租經(jīng)濟房

　　《杭州市區(qū)經(jīng)濟租賃住房管理辦法》(公開征求意見稿)中則明確了，“經(jīng)濟租賃住房屬于廉租住房性質，其建設、機動車庫配比、租賃管理及稅費均按照廉租住房建設管理的相關優(yōu)惠政策執(zhí)行”。

　　其中，第十二條規(guī)定經(jīng)濟租賃住房的申請人須同時符合下列條件：申請人在杭州市區(qū)的用人單位實際工作，或為在杭州市區(qū)生活的本地居民；申請人及配偶在杭州市區(qū)范圍內無房；單身申請人除本人無房外，直系親屬在杭州市區(qū)范圍內住房建筑面積小于48平方米(含)。

　　申請經(jīng)濟租賃住房的創(chuàng)業(yè)人才(大學畢業(yè)生)，除符合這些規(guī)定條件外，還需具有全日制普通高校本科以上學歷或中級以上職稱。申請先租后買的申請家庭，需符合《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定的申請條件，且為無房戶。

　　租賃期不超過5年

　　先租后買的辦理程序與每一期經(jīng)濟適用住房公開銷售的申請受理同步進行。其申請、審核及公示制度適用《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相關規(guī)定。先租后買申請家庭憑經(jīng)濟適用住房準購證進入輪候配租經(jīng)濟租賃住房。經(jīng)濟租賃住房的套型面積一般控制在60平方米左右。用于先租后買經(jīng)濟租賃住房的套型面積控制在50平方米左右。

　　第十六條規(guī)定了租賃期限，要求“經(jīng)濟租賃住房合同一年一簽”，而且“用人單位分配入住經(jīng)濟租賃住房的人員，累計租賃期限不得超過5年；先租后買的租賃期限自申請家庭簽訂租賃協(xié)議之日起不得超過5年”。

　　據(jù)了解，《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房租售并舉實施細則》及《杭州市區(qū)經(jīng)濟租賃住房管理辦法》將進一步完善杭州市多層次住房供應體系，保障杭州市低收入、低中收入家庭基本住房需求，杭州市民七日內，可將意見和建議反饋給杭州市住房制度改革辦公室。(記者 詹麗華)