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房產(chǎn)新政猜想:“改善型住房”特指第二套房子?

2008年10月23日 14:55 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  就昨日財政部等發(fā)布的一系列購房優(yōu)惠措施,新浪樂居網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,65%的網(wǎng)友表示仍“不會”考慮買房,對于國家開始大規(guī)模救市,93.7%的人選擇“持續(xù)觀望”。地產(chǎn)專家認為,救市政策算是一個利好,但由于條文中又出現(xiàn)了“改善型住房”等“新名詞”,需等待具體的操作細則定義解釋;不少市民則表示,政策出臺只惠及了首次置業(yè)者,并沒有顧及改善居住環(huán)境的二次置業(yè)的換房族。

  換房族盼望定義

  記者發(fā)現(xiàn),本次發(fā)布的政策又出現(xiàn)了一個“新名詞”———“改善型普通自住房”。以前,對于“自住房”的爭議一直存在,主要是監(jiān)控有一定難度,比如一家三口每人買一套算不算“自住”?如今,又多了一個“改善型”,連專家也一頭霧水,多數(shù)都在逐字“猜”含義,是否可以將“改善型普通自住房”的理解為:超過90平方米以上且為已買了一套房子后再買的第二套房子?

  廣東中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理黃韜的疑問則是,按照二次房貸政策,如果第一套房辦過貸款,購買第二套房的房貸首付要提高到40%,利率上調(diào)10%。如今的政策是否意味著已經(jīng)還完款的二次置業(yè)者在購買第二套房子的時候,只需要首付20%,而且也可以享受“7折”貸款利率?

  荔灣區(qū)一家三口只有50平米住房的梁姨說,早就想換個大一點的房子,一直在等房價下降或政府出臺優(yōu)惠政策,但現(xiàn)在看來只是對首次置業(yè)者有優(yōu)惠。他們這些目前已經(jīng)有住房、再次購房只是為了改善居住條件的人,也只能繼續(xù)觀望了。

  這些問題,在有關(guān)部門出臺操作細則前均無答案。

  廣州會不會救市

  滿堂紅廣州分公司市場研究部高級主任肖文曉認為,此次出臺的政策與溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會議上的講話一脈相承,主要還是鼓勵保障性住房需求,雖在業(yè)內(nèi)意料之中,但與原先業(yè)內(nèi)預(yù)測的降低營業(yè)稅來比,尚有差距,總的來說救市的力度并不是非常大。整個政策瞄準的是首次置業(yè)者,對于改善性需求并無利好。

  此次政策首付最低下降到兩成是最大的利好,降低了購房門檻,對樓市成交會有所促進;另一方面,也能起到穩(wěn)定樓市的作用,促使剛性需求入市。

  財政部發(fā)文還表示,允許地方政府制定鼓勵住房消費的收費減免政策,廣州政府是否會出手救市?肖文曉表示,既然中央已經(jīng)出臺了政策,廣州地方政府也會按照這個政策施行,對于廣州這個以自住為主的市場,應(yīng)該不會有地方救市政策出臺了。(趙燕華)

編輯:位宇祥】
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