滬部分銀行房貸新政"落地" 多數(shù)銀行仍在觀望
2008年11月14日 13:09 來源：國際金融報(bào)
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盡管多數(shù)銀行對制訂新房貸細(xì)則仍持觀望態(tài)度，但據(jù)記者了解，上海已有部分銀行網(wǎng)點(diǎn)推行新的房貸細(xì)則，并已出現(xiàn)按新政申請貸款案例。記者在中國銀行靜安區(qū)網(wǎng)點(diǎn)了解到，客戶將被分為不同等級，并相應(yīng)享受不同的房貸標(biāo)準(zhǔn)。在以家庭為單位的條件下，只有首次購房的優(yōu)質(zhì)客戶才可以享受到利率下浮至0.7倍和兩成首付的政策，至于已還清房貸但有過房貸記錄的客戶將不能享受此待遇。據(jù)悉，中行部分網(wǎng)點(diǎn)對優(yōu)質(zhì)客戶的定義是：月繳750元及以上的公積金款滿1年、凈資產(chǎn)達(dá)到120萬元及以上和職業(yè)穩(wěn)定為公務(wù)員，只有同時(shí)滿足以上3項(xiàng)條件的客戶才會(huì)被認(rèn)定為中行的優(yōu)質(zhì)客戶。然而，由房地產(chǎn)交易中心出具的首次購房證明只要求購房人同時(shí)滿足3項(xiàng)條件，即購房人年滿18周歲、購買的是90平方米及以下普通住房以及購房人目前沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房，因此，中行的標(biāo)準(zhǔn)較嚴(yán)，向客戶提出了比持有首次購房證明更高的要求。對于非優(yōu)質(zhì)客戶，中行會(huì)做進(jìn)一步的等級細(xì)分，而對存量客戶的新政尚未步入實(shí)施。對此，中行上海市分行相關(guān)人士表示，房貸新細(xì)則尚未經(jīng)中行總行出臺，這可能是部分網(wǎng)點(diǎn)先推出的暫行規(guī)定。
此外，有房貸公司和房產(chǎn)中介貸款部人士表示，房貸業(yè)務(wù)已恢復(fù)正常，并有客戶從中行、工行、招行等多家銀行獲得新政下的貸款審批，包括新政前和新政后遞件的案例。其中，符合首次購房和普通住房兩條件的客戶已獲得了基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠利率，不能同時(shí)符合兩條件的，則因資質(zhì)不同而在各銀行獲得了不同的貸款政策。另有知情人士告訴記者，對于已還款的老客戶，建設(shè)銀行、中國銀行、招商銀行已明確，如符合首次購買普通住房標(biāo)準(zhǔn)的老客戶向銀行提交申請，從明年1月1日起亦可享受基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠利率。截至目前，除農(nóng)行、交行、杭州銀行外，其余銀行總行層面均未推出房貸細(xì)則。(記者 衛(wèi)容之 實(shí)習(xí)生 周思捷）
【編輯:高雪松】
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