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    11月3日，當天是央行房貸政策實施后的第8天，雖然不斷有銀行公布有關(guān)房貸細則的內(nèi)容，但是至今為止，包括農(nóng)行在內(nèi)，仍然沒有一家銀行下發(fā)正式的執(zhí)行通知，各家銀行的實施細則仍然處于擬定當中，而需要購房貸款者也在焦急的等待之中。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　二套房和商業(yè)性住房的首付款比例不能下調(diào)

　　記者日前從權(quán)威人士處了解到，銀監(jiān)會不會對前段時間爭論頗多的銀行新房貸規(guī)則再出新細則。按照此前央行的表態(tài)，各家商業(yè)銀行將按照各自的風險承受能力，對房貸進行把握。

　　10月22日，央行發(fā)布《擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度 支持居民首次購買普通住房》的通知，通知規(guī)定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。但10月24日，銀監(jiān)會隨即出臺了一份商業(yè)銀行執(zhí)行央行房貸新政的通知。據(jù)了解，該通知是在與銀行進行了充分溝通后做出的，內(nèi)容十分詳盡。但隨后有觀點認為兩份監(jiān)管機構(gòu)的辦法內(nèi)容有出入，而不少商業(yè)銀行也遲遲沒有出臺房貸細則。

　　權(quán)威人士表示，銀監(jiān)會下發(fā)給各家銀行的通知與央行出臺的房貸新政不僅沒有任何沖突，反而是為了幫助商業(yè)銀行更好地執(zhí)行央行的房貸政策，只不過在其中重點強調(diào)了風險防范。該人士同時表示，銀監(jiān)會不會再就房貸問題出細則。“因為銀監(jiān)會下發(fā)通知的內(nèi)容都是在不突破2007年央行和銀監(jiān)會聯(lián)合出臺的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》的前提下做出的。而這意味著，二套房和商業(yè)性住房的首付款比例不能下調(diào)�！�

　　該人士表示，如果不強調(diào)二套房和商業(yè)性住房貸款的首付比例，就沒有辦法抑制住炒房，房價的泡沫還會繼續(xù)增長，實際上是損害了有正常需求的首次購房人的利益。因此，強調(diào)風險，既打壓了投機，也保護了有真正需求的投資者。(記者 袁靜)