在國內(nèi)個人集資建房幾乎偃旗息鼓之際，從溫州突然傳來一個振奮人心的消息：溫州“個人集資建房”的委托開發(fā)商剛剛拿到政府掛牌出讓地塊，5個月后可望動工，將成為全國首例個人集資建房項目。
消息看來是真實的，因為據(jù)說已經(jīng)通過政府掛牌出讓方式拿到一塊合適的開發(fā)用地，而且是以開發(fā)商的名義去拿的，有負責集資的社團，有足夠的會員，預(yù)計建成后的房子會比周邊項目便宜每平方米5000元，這樣的消息對于全國各地情緒低迷的個人集資建房者無疑是一劑強心劑。
溫州人歷來有敢為天下先的勇氣，也善于在沒有路的地方走出路來，最關(guān)鍵的是溫州人富于合作精神，有信用，而且，溫州人歷來有集資的風氣，因此，消息從溫州傳來并不奇怪。
作為局外人，我希望溫州人真的把這事做成了，做好了。
今年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知，即國辦發(fā)(2006)37號文，其中提到，要“嚴格規(guī)范集資合作建房，制止部分單位利用職權(quán)以集資合作建房名義，變相進行住房實物福利分配的違規(guī)行為”，此后，建設(shè)部等三部委又發(fā)出“關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知”，當然，這里所指的集資建房與溫州人目前進行的集資建房稍有不同，相信溫州人也已認真學(xué)習(xí)過，不會犯往槍口上撞的低級錯誤。
從報道來看，溫州瑞安正元房地產(chǎn)公司既然可以去摘牌，應(yīng)該是有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，如果下一步一切順利，建成這個全國首個個人集資房，不會有什么問題。集資款存在銀行，而且必須在四方人員到齊后才能動用，也應(yīng)該是安全的。
但局外人也有局外人不明白的地方：一是，溫州市市場營銷協(xié)會是否有資格接受集資者委托并與開發(fā)商簽訂代建協(xié)議？
二是，集資款為何還躺在銀行里？照例，拿到政府出讓的土地后，這筆錢，報道說是1.0458億元，是260個會員的集資款，應(yīng)該作為土地出讓金交給政府，至于政府怎么安置村里的農(nóng)民，已經(jīng)不是集資者、開發(fā)商、銀行的事，為何動用這筆錢還那么麻煩？是否還要另外安置農(nóng)民？從地塊名稱“江前三產(chǎn)安置地塊”來看，有這種可能。
三是，不知道成本等數(shù)據(jù)是怎么算的？按地價1.0458億元總建筑面積約2萬平方米算，樓面價應(yīng)該是5229元／平方米，不是報道中的約4100元／平方米。至于土建稅費因為不知道溫州當?shù)厍闆r不好亂猜。據(jù)主事者稱，“該項目土地出讓金占開發(fā)成本70%以上”，這倒從一個側(cè)面證實了房價中主要是地價的說法。如果按此計算，房價應(yīng)該在7470元／平方米。如果還要安置農(nóng)民，房價可能還要高些。
四是，報道中說，一二層商鋪、車庫將出售，如確實，不知是否合規(guī)？
五是，將建的房子有60、90、120平方米3個類型，共260套住房，無論是預(yù)先根據(jù)需要定好戶型，還是建好后讓260戶去挑，還有一些技術(shù)難題，而且，不知這三種戶型能否滿足90平方米套型占70%的新規(guī)定？
但愿這些問題都只是局外人的杞人憂天。
(來源：中華工商時報 作者：陳雪根)
