“商品房?jī)r(jià)格問題現(xiàn)在主要的矛盾是房?jī)r(jià)過高而群眾的收入水平較低，結(jié)果形成了不合理的房?jī)r(jià)收入比。房?jī)r(jià)過高會(huì)拉動(dòng)房地產(chǎn)過量的開發(fā)，而群眾又買不起住宅，有可能出現(xiàn)崩盤和爛尾樓現(xiàn)象。但是，如果房?jī)r(jià)過低，難以形成資產(chǎn)鏈的循環(huán)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)就會(huì)萎縮，難以可持續(xù)發(fā)展，也不行，所以價(jià)格要控制在一個(gè)合理的空間。國(guó)家實(shí)施宏觀調(diào)控，就是要在矛盾的兩難中尋找和諧的平衡點(diǎn)�！苯裉焐衔�，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋春華在做“關(guān)注大眾住房構(gòu)建和諧人居”的報(bào)告中提到了中國(guó)房?jī)r(jià)面臨的難題。
在提到中國(guó)房?jī)r(jià)面臨的難題時(shí)，宋春華說，除了房?jī)r(jià)難題，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在著一些突出的問題難以平衡。比如市場(chǎng)交易問題，投資性活動(dòng)過于活躍，甚至出現(xiàn)了炒作、投機(jī)的現(xiàn)象，必定會(huì)形成泡沫，但如果市場(chǎng)冷清，全部都是自住自用，沒有一定經(jīng)營(yíng)性流通與存量周轉(zhuǎn)，很難通過二手房市場(chǎng)改善群眾的住房。首先要滿足廣大中低收入群眾的住房要求，同時(shí)也要考慮市場(chǎng)對(duì)商品住宅多元化的需求。
這些問題都需要通過宏觀調(diào)控來平衡，尋找調(diào)控平衡點(diǎn)，就是選擇政策的過程。(李海霞）
