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任志剛拆次按“定時(shí)炸彈” 叫停港免供本金樓按

2008年03月21日 08:21 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論



任志剛認(rèn)為監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助金融機(jī)構(gòu)評估及管理風(fēng)險(xiǎn)。(圖片來源:文匯報(bào))

  中新網(wǎng)3月21日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,鑒于美國次按危機(jī)擴(kuò)大,已令不少歐美金融機(jī)構(gòu)爆煲,香港金管局20日提早“拆彈”,叫停銀行提供前兩三年免供本金的按揭計(jì)劃,已獲批的按揭則不受影響。

  市場人士指出,金管局此舉有助消除銀行風(fēng)險(xiǎn)隱患,過去一季度香港樓價(jià)已急升21%,近期股市波動、息口一旦轉(zhuǎn)向或經(jīng)濟(jì)大環(huán)境萬一出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),勢必令樓市重挫。這些按揭計(jì)劃隨時(shí)成為銀行的計(jì)時(shí)炸彈,令香港重蹈美國的次按覆轍。

  金管局總裁任志剛指出,香港應(yīng)吸取美國次按風(fēng)暴的教訓(xùn),助金融機(jī)構(gòu)及時(shí)評估及管理風(fēng)險(xiǎn),以免風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇。

  金管局20日向銀行發(fā)出指引,即日起禁止銀行再提供前兩三年只還息免還本的按揭計(jì)劃。同時(shí),指引又要求銀行在批出其它類別貸款或貿(mào)易融資時(shí),須按規(guī)定確保貸款用途,以免資金被用作投機(jī)炒賣。

  金管局副總裁蔡耀君表示,銀行提供前兩三年免供本按揭計(jì)劃的做法并不審慎,有可能增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)。該局指示銀行即日起,不可以再承造有關(guān)按揭貸款,但已批出或借出的貸款則不受影響,該局會對銀行的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)察。

  銀行須遵70%按揭上限

  金管局還提醒銀行,在承造新按揭貸款時(shí),在計(jì)算供款人的還款能力及物業(yè)估值方面,均應(yīng)審慎處理。

  蔡耀君重申,銀行的貸款政策必需審慎,包括遵守70%按揭上限,維持審慎的償債比率及估值政策。若在審批貸款時(shí)涉及任何豁免,必需獲得核準(zhǔn)及備案。同時(shí),銀行在批出任何貸款時(shí),也需要確保資金是用于借款的目的,以免被用作投機(jī)。金管局又指,若前兩至三年免供本金按揭貸款,即使是由發(fā)展商補(bǔ)貼,銀行也需遵守70%按揭上限的指引。

  所謂“前兩三年免供本住宅按揭貸款計(jì)劃”,即貸款人在買樓后的前二至三年,不需要償還本金,只需要繳付期間的利息。事實(shí)上,過去一段時(shí)間,部分發(fā)展商為了方便“手緊”的置業(yè)人士上車,不約而同伙拍銀行提供有關(guān)按揭計(jì)劃,降低置業(yè)者的上車門坎。不過,此舉也令一些負(fù)擔(dān)能力較差的人士,因上車門坎降低而成功上車,同時(shí)由于“低成本”的誘因,吸引炒家瘋狂圈貨,為樓市及銀行埋下計(jì)時(shí)炸彈。

  任志剛:美金融機(jī)構(gòu)管理不足

  金管局總裁任志剛20日在其專欄《觀點(diǎn)》中指出,美國次按危機(jī)反映金融機(jī)構(gòu)在多個風(fēng)險(xiǎn)范疇上,無論評估或管理都有不足之處,包括流動資金不足。金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)過度集中于某類金融工具,或持倉量太多等。

  任志剛認(rèn)為,監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)提供宏觀及行業(yè)層面的分析工具及參考數(shù)據(jù),協(xié)助金融機(jī)構(gòu)評估及管理風(fēng)險(xiǎn);雖然由市場自行解決問題,屬最好的辦法,若有需要,監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)果斷地從監(jiān)管層面提出補(bǔ)救方案,以免風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇。

編輯:劉羨】
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