中新網(wǎng)9月12日電 據(jù)香港商報報道，有調(diào)查指，港人計劃未來3年購買內(nèi)地物業(yè)所占比例只有6.7%，較01年調(diào)查錄得的16.2%大跌近10%。
有分析員指，這與最近深圳樓價大升，令港人認(rèn)為當(dāng)?shù)貥鞘形^新界北區(qū)下降，故減低到內(nèi)地置業(yè)意欲。但這情況亦造就不少內(nèi)地買家來港購買物業(yè)，業(yè)界對此會否成為趨勢則意見紛呈。
摩根大通委托美聯(lián)集團(tuán)進(jìn)行“港人內(nèi)地置業(yè)趨勢調(diào)查”，有關(guān)調(diào)查曾于01年進(jìn)行過。今次調(diào)查于今年8月16日至9月7日以電話訪問形式進(jìn)行，受訪人數(shù)為1000名。美聯(lián)集團(tuán)指，希望藉此比較前后6年(01年及07年間)，內(nèi)地樓價大升后，港人到內(nèi)地置業(yè)的意欲。
根據(jù)調(diào)查顯示，計劃于未來3年購置內(nèi)地物業(yè)的受訪者只占6.7%，而沒有計劃的更達(dá)92.2%，較當(dāng)年的61.3%大升30.9%。摩根大通執(zhí)行董事魏志鴻指出，由于內(nèi)地樓價上升，對于港人來說，當(dāng)?shù)貥鞘形^新界西北區(qū)便相應(yīng)下降，故在沒有實際需求下，港人北上置業(yè)意欲受壓而下降是可以理解的。
調(diào)查指，受訪者不打算在內(nèi)地購買物業(yè)的原因主要有三個：第一是沒有實際需要，占24.7%；其次是對內(nèi)地物業(yè)質(zhì)素缺乏信心，占12.7%；第三是認(rèn)為內(nèi)地置業(yè)缺乏法律保障，占12.4%。而01年最影響港人不考慮北上置業(yè)的原因以治安欠佳為主，占30%，置業(yè)缺乏法律保障則占16.7%，居次位。
調(diào)查又指，約有11.9%受訪者指在內(nèi)地?fù)碛形飿I(yè)，比例與01年的13.7%相近，而在內(nèi)地?fù)碛形飿I(yè)的受訪者當(dāng)中，38%位于深圳，19%位于廣州，6.6%位于上海，反映深圳物業(yè)仍是最受港人歡迎。受訪者認(rèn)為內(nèi)地物業(yè)樓價的走勢將會好過香港的占29.2%，較01年的10.6%大幅上升；認(rèn)為與香港相若的占40.6%，較01年13.5%為高；至于認(rèn)為差過香港的則占12.3%，較當(dāng)年的47%明顯減少。
業(yè)界指，最近深圳樓價大升，拉近新界北區(qū)樓價與深圳樓價，促使內(nèi)地買家到北區(qū)置業(yè)。戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示，從03年至今年，新界北區(qū)的嘉湖山莊樓價只上升了43%，但同期深圳樓價的上升幅度為112%，特別是去年至今這段時間，嘉湖山莊樓價只上升了10%，但深圳樓價升幅達(dá)60%，香港北區(qū)樓價與深圳樓價逐步拉近，一些深圳優(yōu)質(zhì)項目的樓價已接近甚至超越新界北區(qū)水平，導(dǎo)致不少內(nèi)地投資者到新界北部買樓投資。(林啟健、楊鍵)
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