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　　今后，我�。ㄗⅲ荷綎|省）將嚴(yán)控各類建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。其中濟(jì)南、青島主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地每宗地不得超過(guò)20公頃。并要求土地出讓前要制訂控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地供應(yīng)方案，明確容積率、綠地率和建筑密度等。規(guī)劃一經(jīng)確定，不得擅自調(diào)整。

　　教育用地等不得建宿舍、賓館

　　今天，省政府公布的《關(guān)于推進(jìn)土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見》要求，濟(jì)南、青島主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地每宗不得超過(guò)20公頃，其他省轄市主城區(qū)不得超過(guò)15公頃，其他地區(qū)不得超過(guò)10公頃；工業(yè)、教育、科技等項(xiàng)目用地范圍內(nèi)原則上不得建造成套職工住宅、賓館和招待所等。意見提出，建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地預(yù)審和供地審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格執(zhí)行各類建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)。

　　寬?cǎi)R路、大廣場(chǎng)被“叫�！�

　　意見要求，建設(shè)用地規(guī)模不得超過(guò)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模。相關(guān)部門要盡快確定不同類型、規(guī)模的城鎮(zhèn)及村莊人均用地、用地結(jié)構(gòu)等城鄉(xiāng)規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)。各地嚴(yán)禁規(guī)劃建設(shè)脫離實(shí)際的寬?cǎi)R路、大廣場(chǎng)和綠化帶。城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益項(xiàng)目要優(yōu)化設(shè)計(jì)，科學(xué)選址，嚴(yán)格按照建設(shè)規(guī)模、類別及相關(guān)控制指標(biāo)等規(guī)定供應(yīng)土地。

　　開發(fā)區(qū)生產(chǎn)用地不得少于70%

　　意見提出，開發(fā)區(qū)用地規(guī)模必須控制在經(jīng)國(guó)家審核公告的范圍內(nèi)，嚴(yán)禁擅自擴(kuò)大規(guī)模。除旅游度假區(qū)外，各類開發(fā)區(qū)中生產(chǎn)性用地比例原則上不得低于開發(fā)區(qū)總用地規(guī)模的70%。

　　同時(shí)，我省還鼓勵(lì)社會(huì)資金和各類開發(fā)企業(yè)多渠道投資建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，引導(dǎo)中小項(xiàng)目企業(yè)租賃和購(gòu)買。投資額小于1000萬(wàn)元或者用地面積小于0.67公頃的新建工業(yè)項(xiàng)目，原則上不得單獨(dú)供地；對(duì)行業(yè)無(wú)特殊要求的新建工業(yè)項(xiàng)目，一般應(yīng)建造3層以上多層廠房。

　　土地開發(fā)不足房企貸款緊縮

　　意見要求，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年，完成土地開發(fā)面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業(yè)，應(yīng)審慎貸款和核準(zhǔn)融資，從嚴(yán)控制展期貸款或滾動(dòng)授信。

　　意見提出，我省將逐步建立國(guó)土資源管理部門與金融監(jiān)管部門聯(lián)動(dòng)協(xié)管制度，將企業(yè)違法用地、閑置土地等信息納入中國(guó)人民銀行等有關(guān)部門的企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。相關(guān)單位對(duì)違法用地項(xiàng)目不得提供貸款和上市融資。

　　機(jī)關(guān)辦公用地等將有償使用

　　今后，除軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地可以繼續(xù)劃撥土地外，我省將對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地，探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用。

　　根據(jù)意見，工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓。

　　舊改安置房可減免建設(shè)配套費(fèi)

　　意見要求，各地要加快舊城區(qū)改造步伐。對(duì)舊城區(qū)改造項(xiàng)目中用于安置居民的建設(shè)項(xiàng)目，可適當(dāng)減收或免收城市建設(shè)配套費(fèi)；除上繳費(fèi)用外，其他費(fèi)用減半征收�！俺侵写濉备脑煲�妥善安置居民生產(chǎn)生活。

　　同時(shí)，各地要適度提高城鎮(zhèn)土地開發(fā)利用強(qiáng)度，提高建設(shè)項(xiàng)目建筑層數(shù)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)集中建設(shè)多層、高層住宅公寓。

　　對(duì)因土地使用者自身原因造成土地閑置滿2年的，依法無(wú)償收回；土地閑置滿1年不滿2年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%收取土地閑置費(fèi)。(濟(jì)南時(shí)報(bào) 記者黃強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 李然 楊颯)