中新網(wǎng)11月21日電 據(jù)美國(guó)《明報(bào)》報(bào)道，美國(guó)樓市正趨降溫之際，紐約曼哈頓區(qū)樓價(jià)反在逆市中走穩(wěn)，業(yè)內(nèi)人士更伺機(jī)尋覓新方向，有主流地產(chǎn)公司靜悄悄深入華埠，瞄準(zhǔn)年輕華人實(shí)力投資者，并短期內(nèi)成功先贏了漂亮一仗。
來(lái)自一間主流地產(chǎn)公司citihabitats、奉命專做亞洲人市場(chǎng)的專員黃先生11月19日表示，所有人皆認(rèn)為地產(chǎn)市道會(huì)大幅降溫，這確實(shí)是市場(chǎng)趨勢(shì)，但唯獨(dú)曼哈頓這個(gè)島得天獨(dú)厚，而且受到更多的公司及投資者青睞。房地產(chǎn)投資在曼哈頓區(qū)幾乎不會(huì)失手，樓價(jià)除了走穩(wěn)外，還不斷地節(jié)節(jié)攀升，當(dāng)然，在樓市不景氣的大氣候中，升勢(shì)已沒(méi)有早前般凌厲。
主流地產(chǎn)界一直較忽略華人地產(chǎn)市場(chǎng)，但近期紐約市多區(qū)的房屋買賣不少買家是華人，而且“投訴少，成交價(jià)格高”，令主流地產(chǎn)界十分驚訝。推介高檔樓房的地產(chǎn)公司開(kāi)始關(guān)注華裔買家，更有部分有遠(yuǎn)見(jiàn)的主流地產(chǎn)公司將新的市場(chǎng)策略轉(zhuǎn)為集中“火拼”華人市場(chǎng)，而公司內(nèi)部更對(duì)華人職員寄予厚望，因?yàn)橹挥腥A人職員可以直接深入華埠順利開(kāi)拓新市場(chǎng)。
最近，華爾街及炮臺(tái)公園一帶的物業(yè)不少已悄悄地試探華裔的購(gòu)買能力，吸納年輕而又受過(guò)教育的專業(yè)華人，開(kāi)拓新的地產(chǎn)市場(chǎng)。一些已經(jīng)翻新而又具歷史性的知名物業(yè)被選出來(lái)做試點(diǎn)，以首期低至2萬(wàn)元(樓價(jià)5%)即成業(yè)主為賣點(diǎn)，吸引了不少年輕華人實(shí)力派“看樓”。
樓高15層的華爾街1號(hào)Cocoa Exchange，外觀一如23街知名的“熨斗”型大廈，人見(jiàn)人愛(ài)，這里126個(gè)單位正在由地產(chǎn)公司忙著與多名實(shí)力買家斟盤中。其中的大統(tǒng)倉(cāng)僅售38萬(wàn)多，比起華埠的公寓更便宜，但這里是名廈且具歷史特色，就更勝一籌了。
另一處緊貼炮臺(tái)公園的西街Downtown Club的45層豪宅大樓，一房公寓更以45萬(wàn)多的價(jià)格搶華人買家。這座于1930年建起，建筑模式按照帝國(guó)大樓藍(lán)本的豪宅，多個(gè)單位更具無(wú)敵海景，而每月管理費(fèi)也低至400余美元，大堂更具五星級(jí)酒店氣派，除了有運(yùn)動(dòng)及會(huì)議室設(shè)施及24小時(shí)穿制服的門衛(wèi)外，也靠近多條地鐵線站，令不少年輕白領(lǐng)專業(yè)人士垂青。
黃先生表示，華人投資者普遍選購(gòu)華人集中地域，但這些區(qū)的樓市都可能欠缺發(fā)展?jié)摿�，樓房也沒(méi)有專業(yè)管理系統(tǒng)，樓價(jià)與購(gòu)入的物業(yè)素質(zhì)不符比例。同時(shí)，華人也忽略靠近華埠的金融區(qū)很多受到政府十多年減稅優(yōu)惠的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，這些樓房的設(shè)施及檔次遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越華埠的大廈，而且月費(fèi)低，首期少，而且可以從物業(yè)公司獲得減5%的樓價(jià)優(yōu)惠。
黃先生也再三提醒華人買家，買樓是不用支付傭金予經(jīng)紀(jì)的，而且可以與樓業(yè)洽談減5%樓價(jià)，以及申請(qǐng)政府的減稅安排。
