中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道,廣州此番房?jī)r(jià)的上漲是發(fā)生在政府宏觀調(diào)控之后。就在一年前,在國(guó)家樓市調(diào)控政策的干預(yù)下,廣州樓市與國(guó)內(nèi)其他的一些主要城市一樣逐漸降溫。但一年過(guò)去之后,廣州樓市也隨大勢(shì)升溫。
此間,有分析人士認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)在“降溫”不久后的再次升溫,可能會(huì)帶來(lái)短期的繁榮,但長(zhǎng)期來(lái)看有產(chǎn)生更多泡沫的隱憂。不論此分析是否適用廣州的樓市特點(diǎn),但廣州的樓價(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)卻難以避免。
根據(jù)廣州市房屋管理系統(tǒng)陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)顯示,今年1~3月廣州市區(qū)(老八區(qū))共成交10833套商品住房,均價(jià)為每平方米7483元。該價(jià)格已經(jīng)大大超越去年12月每平方米6563元的平均水平,漲幅達(dá)到14%。
記者在天河區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些比較偏離市中心的樓盤(pán),2004底開(kāi)盤(pán)時(shí)以每平方米4000元左右的價(jià)格發(fā)售,發(fā)售的過(guò)程價(jià)格一路上揚(yáng),至今價(jià)位在每平方米6100元左右,且已無(wú)貨供應(yīng)。以致一些新樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)價(jià)位就在每平方米6300元左右,且出現(xiàn)了賣(mài)方市場(chǎng)。
不僅一手房升溫,廣州的二手房交易也開(kāi)始頻繁。記者的一位朋友去年6月將海珠區(qū)的一套房子以每平方米4000元的價(jià)位賣(mài)出,至現(xiàn)在,該樓盤(pán)的二手樓交易價(jià)格上升至每平方米5300元左右。
而在市中心購(gòu)買(mǎi)一套樓齡在5年、又帶電梯的房子,其單價(jià)已經(jīng)在每平方米6000元左右了。在珠江新城,二手樓的售價(jià)已達(dá)到每平方米7500元-10000元,最高達(dá)到12000元每平方米,相當(dāng)于兩年前一手房的價(jià)格。
那么,究竟什么原因?qū)е聫V州房?jī)r(jià)上漲迅猛?記者在采訪中了解到,廣州房?jī)r(jià)上漲存在著如下五大因素:
一是貨量較去年下降。廣州去年商品房新開(kāi)工面積1037.99萬(wàn)平方米,同比下降27.8%。此外,住宅的竣工面積也有所減少。2005年商品房屋竣工面積為826.69萬(wàn)平方米,同比下降17.7%;其中住宅房屋664.25萬(wàn)平方米,同比下降16.6%。上述數(shù)據(jù)意味著,今年廣州市住宅供應(yīng)將繼續(xù)短缺。
二是開(kāi)發(fā)商操縱樓價(jià)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),一些開(kāi)發(fā)商拿到樓盤(pán)預(yù)售證以后,未及時(shí)銷(xiāo)售或以“保留單位”等名義囤積現(xiàn)貨,業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)之為“惜售”。自從去年禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、禁止派籌以來(lái),部分樓盤(pán)仍在向客戶(hù)以有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)貨的辦法來(lái)操縱價(jià)格。
三是新近推出的樓盤(pán)價(jià)位較高。據(jù)悉,在3月份廣州市區(qū)推出的一些新盤(pán),由于多數(shù)集中在珠江新城以及越秀等區(qū)域,推出單價(jià)普遍超過(guò)9000元/平方米。
四是廣州老八區(qū)住宅土地存量的不足,以及一級(jí)市場(chǎng)新增住宅土地供應(yīng)量嚴(yán)重偏低。
五是土地價(jià)格上調(diào),地產(chǎn)商成本增加。有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,土地價(jià)格上漲是房?jī)r(jià)上漲的最根本因素,土地成本占據(jù)房地產(chǎn)整體建造成本的45%。對(duì)于土地價(jià)格上漲問(wèn)題,廣東省社科院丁力教授表示,廣州地皮價(jià)格增高,跟政府的關(guān)系很大,廣州歷史包袱重,最近幾年又大發(fā)展,因此資金有缺口,而對(duì)政府來(lái)說(shuō),資金的一大來(lái)源就是賣(mài)地。(張曉暉)