中新網(wǎng)5月19日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，跟香港呆滯的地產(chǎn)市場(chǎng)相比，內(nèi)地部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，給香港地產(chǎn)巨頭提供了更加廣闊的拓展空間。
近期，包括和記黃埔(0013.HK)、新世界中國(guó)(0917.HK)、恒基地產(chǎn)(0012.HK)、新鴻基地產(chǎn)(0016.HK)等早先進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的香港地產(chǎn)巨頭相繼加大其內(nèi)地投資和業(yè)務(wù)；而盈大地產(chǎn)(0432.HK)、香港地鐵(0066.HK)等在內(nèi)地業(yè)務(wù)不多的香港公司也開始發(fā)力，迅速進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)。與此同時(shí)，眾多香港地產(chǎn)公司在內(nèi)地業(yè)務(wù)的刺激下，股價(jià)均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。有分析機(jī)構(gòu)指出，股價(jià)的上漲無(wú)疑將促使香港地產(chǎn)資本進(jìn)一步追加內(nèi)地投資。
香港地產(chǎn)巨頭掀“跑馬圈地?zé)帷?/strong>
近日，香港地產(chǎn)巨頭在內(nèi)地跑馬圈地的動(dòng)作已經(jīng)越來(lái)越大。
5月17日，香港恒基地產(chǎn)發(fā)表公告稱，公司以1.288億元從國(guó)有企業(yè)上海靜安工業(yè)總公司手中購(gòu)得了上海恒成置業(yè)發(fā)展有限公司的15%股權(quán)。這一交易涉及上海靜安區(qū)一商業(yè)地塊，該地塊占地面積10251平方米，目前仍在閑置中。根據(jù)1994年3月21日簽署的土地出讓合同，該土地?cái)M發(fā)展成零售及商業(yè)綜合中心。恒基方面稱，由于該地塊位于黃金地段，故該公司預(yù)計(jì)將在此地塊上開發(fā)頂級(jí)商用物業(yè)。恒基地產(chǎn)并未詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目開發(fā)成本。
新世界中國(guó)地產(chǎn)在短短一月的時(shí)間內(nèi)頻頻在內(nèi)地各城市出手，收購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目。從4月底至今，該公司相繼在廣州、北京、湖南長(zhǎng)沙及四川成都四個(gè)城市，成功收購(gòu)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)項(xiàng)目的控股權(quán)，總收購(gòu)資金高達(dá)22億元。另外，新鴻基地產(chǎn)在近期通過(guò)配售股權(quán)籌集了近80億港元的雄厚資金，用于進(jìn)軍內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
除了上述早期進(jìn)入內(nèi)地的香港地產(chǎn)公司以外，部分后來(lái)涉足內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的港資地產(chǎn)企業(yè)也在近期吹響進(jìn)軍內(nèi)地的號(hào)角。據(jù)外電報(bào)道，繼今年年初斥資5億港元在北京購(gòu)得朝陽(yáng)區(qū)一地塊之后，香港盈大地產(chǎn)將很快與內(nèi)地合作伙伴完成有關(guān)如何推進(jìn)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)告，并啟動(dòng)相關(guān)業(yè)務(wù)。而致力于物業(yè)管理行業(yè)的香港地產(chǎn)也成功轉(zhuǎn)向開發(fā)業(yè)務(wù)，除了在深圳地鐵沿線開發(fā)物業(yè)以外，該集團(tuán)有關(guān)人士在出席SOHO在廣州的商鋪推薦會(huì)時(shí)表示，公司也留意到內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力，將考慮加大在內(nèi)地的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
內(nèi)地業(yè)務(wù)刺激股價(jià)上揚(yáng)
目前，盡管有關(guān)方面不斷出臺(tái)相應(yīng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施，但是北京、廣州、深圳以及部分二線城市樓價(jià)繼續(xù)上漲，而且短時(shí)間內(nèi)難以顯示下跌跡象；這讓香港發(fā)展商認(rèn)為內(nèi)地的業(yè)務(wù)上升空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于呆滯的香港市場(chǎng)，因此相繼蜂擁內(nèi)地。
日前，和記黃埔地產(chǎn)有關(guān)人士在出席廣州一活動(dòng)時(shí)指出，集團(tuán)繼續(xù)看好內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好，和黃地產(chǎn)除了繼續(xù)增加住宅領(lǐng)域的開發(fā)外，還將逐步增加商業(yè)方面的投入，期待搶占內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)份額。
此外，香港股市繼續(xù)看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，在內(nèi)地業(yè)務(wù)刺激下，香港地產(chǎn)發(fā)展商的股價(jià)又掀起一陣上漲熱潮。本周，恒基地產(chǎn)、盈大地產(chǎn)和新世界中國(guó)上漲了2%左右，和記黃埔、新鴻基、香港地鐵、嘉里建設(shè)(0683.HK)也呈現(xiàn)不同幅度的股價(jià)上浮，每日上漲比率維持在0.5%左右。（張艷紅）
